78RS0005-01-2023-003055-83

Дело № 2-4845/2023 04 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Пересункиной Е.В., 

при помощнике судьи Мосине Е.С., 

с участием прокурора Алексеева Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу, ФИО3, на основании Договора купли-продажи от 26.12.2022 года, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2023 года. В соответствии со справкой о регистрации по форме №9 года в принадлежащей Истцу на праве собственности квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является дочерью бывшего собственника. В соответствии с п.3.6. Договора купли продажи от 26.12.2022 Продавец обязалась снять Ответчика с регистрационного учета Объекте недвижимости в течение 180 календарных дней после подписания настоящего Договора, то есть в срок до 24.06.2023 года. Однако в виду того, что без личного заявления Ответчика снятие с регистрационного учета невозможно, а ответчик подавать заявление о снятии с ее с регистрационного учета самостоятельно не намерена, Истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Ответчик ФИО4 была зарегистрирована в квартире 09.12.1988 года. Ответчик добровольно выехала из жилого помещения Истца, в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации, а именно в 

<

адрес>, возвращаться в Россию не намерена. Истец обращался к Ответчику с требованием о добровольном снятии с регистрационного учета, изначально Ответчик намеревалась обратиться в Посольство РФ в 

<

адрес> для удостоверения своей подписи на заявлении о снятии ее с регистрационного учета и оформления доверенности, однако в дальнейшем отказалась от визита в посольство. В связи с изложенным Истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о снятии Ответчика с регистрационного учета. Несмотря на то, что препятствий в пользовании ответчик не имеет, в настоящее время она уже длительное время не проживает в квартире принадлежащей Истцу, расходы по содержанию жилого помещения, в том числе на оплату коммунальных услуг, не несет. Личных вещей Ответчика в жилом помещении не имеется. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома, хотя Ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация Ответчика в принадлежащем Истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Однако Ответчик, изменив место жительства, не обратилась с заявлением по установленной форме в орган регистрационного учета, чем нарушает не только права Истца, но и законодательство Российской Федерации. С учетом изложенного, требования Истца основаны на законе, так как Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовались, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не несет и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем. При этом регистрация Ответчика в спорном жилом помещении, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию жилым помещением со стороны Истца, как собственника жилого помещения. Попытки вселения в жилое помещение Ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением Ответчик не подавал.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, направила в суд своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании, действуя на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о времени и месте слушания дела, направленное в адрес ответчика судебное извещение вернулось в суд за истечение срока хранения (л.д.31-32).

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Известить ответчика по имеющемуся телефонному номеру не представилось возможным (л.д.30).

По сведениям ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево, имеются сведения о выезде ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.39).

Представитель третьего лица Калининского РЖА в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, возражений по иску не представил. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от 26.12.2022.

09.12.1988 в качестве члена семьи (дочь) бывшего собственника ФИО1 в спорной квартире была зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 3.6 договора купли-продажи от 26.12.2022, покупатель уведомлен, что в квартире зарегистрирована ФИО4, при этом, продавец обязуется снять указанное лицо с регистрационного учета в течение 180 дней после подписания договора купли-продажи. 

Как следует из материалов дела, договор безвозмездного пользования квартирой между сторонами не заключался.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец ФИО3, ответчик ФИО4 в связи с прекращением права собственности на квартиру ФИО1, членом семьи которой она являлась, утратила право пользования данным жилым помещением, членом семьи истца ФИО4 не является, доказательств наличия соглашения с собственником жилого помещении о порядке пользования квартирой не представлено, каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиком, предусмотренных требованиями действующего законодательства, не имеется.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, а в силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере №) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

<

данные изъяты> 

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023 года.