Дело № 2-1224/2019

Решение

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием представителя истца Захаровой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. 15 мая 1999 года истец приобрела у Г.Е.П. 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 105,4 кв.м. При покупке доли жилого дома был составлен договор в простой письменной форме. После подписания договора купли-продажи продавец уехала в неизвестном направлении, никто с этого момента к истцу претензий не предъявлял. Также стало известно, что Г.Е.П. 21.05.2011 года умерла. В ходе сбора документов истец выяснила, что приобретенное недвижимое имущество стоит на учете в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии как квартира НОМЕР С момента приобретения квартиры в жилом доме по договору истец с семьей вселилась и проживает в приобретенной квартире НОМЕР площадью 26,5 м.кв. в жилом доме площадью 105,4 м.кв. В настоящее время истец решила зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. При сборе документов истец выяснила, что жилой дом не имеет надлежаще оформленных документов и нужно регистрировать право собственности в соответствии с ФЗ РФ от 30.06.2006 г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный жилой дом является плановым. Согласно справки, предоставленной Коркинским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» от 19 сентября 2019 года указанный дом не является самовольной постройкой, поскольку ранее с 1948 дом принадлежал бывшим собственникам (ФИО2, позднее П.А.Г., В.А.И., П.Е.Н.). В настоящее время указанный дом разделен на 4 части капитальной перегородкой и имеет 4 обособленных входа, 4 отдельных квартиры, таким образом, дом принадлежит: Квартира НОМЕР пользователь ФИО1, состоящая из: комната -1 площадью 11,9 кв.м., комната- 2 площадью 6,7 кв.м, комната- 3.- площадью 7,9 кв.м. итого площадью -26,5 кв.м Квартира НОМЕР пользователь С.А.И., состоящая из: комната НОМЕР площадью 6,4кв.м., комната 8 площадью 8,6 кв.м, комната НОМЕРплощадью 7,4 кв.м. итого площадью 22,4 кв.м. Квартира НОМЕР пользователь Г.С.А., состоящая из : комната 10 площадью 12,4 кв.м, комната 11 площадью 10,6 кв.м, комната НОМЕР площадью 4,1 кв.м, комната НОМЕР площадью 5,9 кв.м. итого площадью 33,0 кв.м. Квартира НОМЕР пользователь ФИО1 состоящая из :комната НОМЕР площадью 18,6 кв.м., комната НОМЕР площадью 3,2 кв.м., комната НОМЕР площадью- 1,7 кв.м. итого площадью 23,5 кв.м. Спора о праве на данное недвижимое имущество с соседями у нет. Со дня приобретения квартиры НОМЕР1 в жилом доме, площадью 26,5 м.кв., расположенной по адресу: АДРЕС, истец открыто владеет, пользуется, распоряжается ей как собственник. С момента приобретения, то есть более 18 лет указанные квартиры в многоквартирном жилом доме находятся в открытом, беспрерывном, добросовестном, владении, пользовании и распоряжении указанным недвижимым имуществом истца. Никто к ФИО1 претензий и исков не предъявлял. Спора нет. Признание права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество истцу необходимо для реализации своих законных прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом. Иного способа признания права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество как обращение в суд нет. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР площадью 26,5 м.кв. с кадастровым номером НОМЕР в жилом доме общей площадью 105,4 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 4)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д.67), просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя (л.д.32) 

Представитель истца адвокат Захарова Л.Ю. в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик Администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом (л.д. 56), в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет, о чем предоставили отзыв (л.д.42-47).

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой - истек срок хранения (л.д. 51-53 ). 

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом (л.д.55), в судебном заседании не участвовало, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д. 39-40).

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей В.О.П., Г.Н.А., И.А.С., исследовав материалы дела, суд иск ФИО1 нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 1 п. 2 этой статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела (л.д.6-13, 25-29,70-78), на основании договора от 15 мая 1999 года ФИО1 приобрела у Г.Е.П. 1\4 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 105,4 кв.м.

С момента приобретения квартиры в жилом доме истец вселилась и проживает в приобретенной квартире НОМЕР площадью 26,5 м.кв. в жилом доме площадью 105,4 м.кв. 

Согласно справки Коркинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от 19 сентября 2019 года указанный дом не является самовольной постройкой, с 1948 дом принадлежал бывшим собственникам (ФИО2, П.А.Г., В.А.И., П.Е.Н.).

В настоящее время указанный дом разделен на 4 части капитальной перегородкой и имеет 4 обособленных входа, 4 отдельных квартиры. 

Истец ФИО1 пользуется квартирой НОМЕР, состоящей из: комната -1 площадью 11,9 кв.м., комната- 2 площадью 6,7 кв.м, комната- 3.- площадью 7,9 кв.м. итого площадью -26,5 кв.м. 

С.А.И. пользуется квартирой НОМЕР, состоящей из: комната НОМЕР площадью 6,4кв.м., комната 8 площадью 8,6 кв.м, комната НОМЕРплощадью 7,4 кв.м. итого площадью 22,4 кв.м.

Г.С.А. пользуется квартирой НОМЕР, состоящей из : комната 10 площадью 12,4 кв.м, комната 11 площадью 10,6 кв.м, комната НОМЕР площадью 4,1 кв.м, комната НОМЕР площадью 5,9 кв.м. итого площадью 33,0 кв.м. 

Также ФИО1 пользуется квартирой НОМЕР, состоящей из: комната НОМЕР площадью 18,6 кв.м., комната НОМЕР площадью 3,2 кв.м., комната НОМЕР площадью- 1,7 кв.м. итого площадью 23,5 кв.м.

Со дня приобретения квартиры НОМЕР в жилом доме, площадью 26,5 м.кв., расположенной по адресу: АДРЕС, истец непрерывно, добросовестно, открыто владеет, пользуется, распоряжается более 18 лет, как своим собственным. Истец занимается ремонтом, следит за техническим состоянием квартиры, оплачивает расходы по её содержанию.

Спора о праве на данное недвижимое имущество не установлено. 

В связи с осуществлением правомочий собственника в течение всего периода владения и пользования домом притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, муниципальных и государственных учреждений не были заявлены.

Доводы стороны истца о владении и пользовании в течение более 18 лет указанной квартирой подтвердили свидетели В.О.П., Г.Н.А., И.А.С..У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с 1999 года ФИО1 как своей собственной, квартирой площадью 26,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за ней права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью 26,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С.Щепёткина

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2019 года.