дело №2-1398/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г.Белебей 

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кудряшовой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Коптёл М.М.,

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО2, ФИО3,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, ее представителя ФИО5,

представителя ответчика (по встречному иску) Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО7, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд истребовать из незаконного владения ФИО4 принадлежащий ей на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Мотивирует требования тем, что ей на основании договора купли – продажи принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Впоследствии, при возникновении права на объект недвижимости, возникло право для заключения договора аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. После приобретения здания и осмотра земельного участка был выявлен забор посередине участка, который препятствует использовать земельный участок в полном объеме. Выяснилось, что ФИО4 собственник жилого помещения по адресу

<

адрес> незаконно осуществила захват земельного участка принадлежащего ФИО7 на праве аренды, с которым граничит ее земельный участок. В настоящее время договориться с ответчиком об устранении препятствия пользования земельным участком не представляется возможным.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, ответчик ФИО4 предъявила встречное исковое заявление к ФИО7, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка недействительным, которое принято судом к своему производству ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО7, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась.

Представители ФИО7 по доверенности - ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, пояснили, что ФИО7 принадлежит на праве аренды земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположено здание приобретенное ФИО7 по договору купли-продажи. При возникновении права на объект недвижимости, возникло право для заключения договора аренды земельного участка. После приобретения здания и осмотра земельного участка был выявлен забор посередине участка, который возведен ФИО4 Фактически ФИО4 собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес> незаконно осуществила захват земельного участка принадлежащего ФИО7 на праве аренды, с которым граничит ее земельный участок. ФИО2 пояснил так же, что договор аренды земельного заключен на законных основания, арендная плата вносится, оснований для признания его недействительным не имеется.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 и ее представитель ФИО5, исковые требования ФИО7 не признали, просили отказать в удовлетворении. Встречное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить его. Истец ФИО4 пояснила, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок по данному адресу оформить не получается, поскольку он меньше трех соток. По адресу: 

<

адрес> располагалась страховая компания «Росгосстрах». Земельный участок по данному адресу был заброшен, она облагородила его. Ее семья пользовалась данным земельным участком, никто не предъявлял претензий до прихода А-вых. ФИО4 так же пояснила, что просила ФИО8 оставить ей полторы сотки земли под ее строения, сначала он согласился, а потом на отрез отказался, поставив ее в безвыходное положение. Она не может снести баню, признает, что заняла частично ту территорию, которую не может оформить. Просит оставить ей землю, на которой расположен ее погреб и баня.

Представитель ФИО5 пояснил, что ФИО4 более тридцати лет владеет пользуется участком, ухаживает за ним. На земельном участке имеются строения: погреб и баня. Представитель ФИО5 считает, что нашел свое подтверждение факт, что данный земельный участок был с ДД.ММ.ГГГГ года и как он попал в инвентаризацию в таком виде 

<

данные изъяты> кв.м не понятно, если его не существует. Министерство земельных и имущественных отношений не видели этот земельный участок при оформлении.

Представитель ответчика (по встречному иску) Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признала, просила отказать в удовлетворении. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 был заключен договор аренды на основании заявления, поданного ДД.ММ.ГГГГ с приложением договора купли-продажи объекта недвижимости, который находится по адресу: 

<

адрес>. Ранее в отношении данного земельного участка действовал договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между 

<

адрес> и ООО «РГСН» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На территории участка находился объект недвижимости, который принадлежал ООО «РГСН». Данный участок по 

<

адрес> был зарегистрирован, ему был присвоен кадастровый номер. Довод ФИО4 о том, что она с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно и открыто пользуется данным земельным участком не может служить основанием для признания недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок предоставления, который предусмотрен ст. 39.17 Земельного кодекса РФ при рассмотрении заявления ФИО8 был соблюден. Договор аренды земельного участка №/з заключен на законных основаниях.

Третье лицо Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, своего представителя не направили. Ходатайств об отложении судебного заседания перед судом не заявлено.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно п.3 ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от 04.08.2023) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пп. 9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от 04.08.2023) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от 04.08.2023) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО7 на праве собственности принадлежит здание Белебеевского городского филиала дочернего страхового ОАО (назначение: жилое), с кадастровым номером: №, расположенное по адресу

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка №/з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, под размещение административного здания страховой организации, в границах, указанных в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Пунктом 1.2 договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке имеется объект недвижимости, в том числе: административное здание, находящееся у арендатора на праве собственности на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, прошедшего государственную регистрацию в Белебеевском отделе главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Приложению № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - расчета арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год, годовая сумма платежа за аренду земли составила 

<

данные изъяты> рублей, сумма платежа за расчетный период – 

<

данные изъяты> рублей. Квартальная арендная плата перечисляется арендатором до 10 числа второго месяца оплачиваемого квартала. Арендная плата за 2 квартал составила 

<

данные изъяты> рубль, за третий квартал – 

<

данные изъяты> рубля, за 4 квартал – 

<

данные изъяты> рублей.

Сторонами также составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял с ДД.ММ.ГГГГ в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, под размещение административного здания страховой организации, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Также в акте отмечено, что участок передан в состоянии, пригодным для его использования в соответствии с целевым назначением. 

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентированный ст. 39.17 Земельного кодекса РФ при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора аренды №/з между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО7 соблюден. 

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу, что заключенный договор аренды земельного участка, на момент его заключения соответствовал волеизъявлению сторон и требованиям закона. 

Объективных доводов, которые могли бы поставить под сомнение действительность договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ, стороной истца, по встречному исковому заявлению, не представлено. 

Довод представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 - ФИО5, о том, что земельный участок, являющийся предметом оспариваемого договора аренды не существует на земельной поверхности судом не принимается, поскольку факт существования земельного участка установлен документально.

Таким образом, законных оснований, для признания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным у суда не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с пп.2 ч.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от 04.08.2023) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.05.2019 N 66-КГ19-2). 

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на законных основаниях зарегистрирован за ФИО7 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определены координаты характерных точек границ земельного участка 

<

данные изъяты>, которые установлены на местности, закреплены межевыми знаками. По результатам работ составлена схема границ земельного участка №, доступного к использованию арендатором.

Определена площадь земельного участка № доступного к использованию арендатором, путем вычитания из значения площади выписки ЕГРН 

<

данные изъяты> кв.м.) 

Площадь данного участка, доступного к использованию арендатором составляет, по результатам измерений 

<

данные изъяты> кв.м. Данное заключение сторонами не оспаривалось в ходе рассмотрения дела по существу.

Так же в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу

<

адрес> принадлежащий на основании договора аренды ФИО7 используется ответчиком ФИО4 Не имея надлежаще оформленных прав на данный земельный участок, ФИО4 использует часть указанного земельного участка в хозяйственных целях. Земельный участок частично занят огородом и хозяйственными постройками возведенными ФИО4

Решением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок отказано. Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ и Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения, а жалобы ФИО4 - без удовлетворения.

Доводы ФИО4, ее представителя ФИО5, озвученные в ходе рассмотрения настоящего дела, подлежат отклонению, поскольку повторяют их позицию и доводы, которым судом была дана надлежащая правовая оценка в рамках рассмотрения гражданского дела №. Доводы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены при рассмотрении указанного дела и имели бы юридическое значение для вынесения данного судебного решения, в связи с чем, признаются судом несостоятельными, направленными на переоценку доказательств, установленных решением суда вступившим в законную силу.

Разрешая заявленные требования, суд с учетом разъяснений содержащихся в пунктах 32, 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исходит из установленных вступившими в законную силу решениями судов обстоятельств, а также из факта незаконного владения и пользования ФИО4 спорным имуществом, принадлежащим истцу ФИО7 на праве договора аренды земельного участка. 

Арендатор земельного участка ФИО7, Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан какие-либо сделки (договоры найма, аренды и т.п.) с ФИО4, направленные на передачу права владения и пользования объектом недвижимости, не заключали. Доказательств законного владения и пользования ФИО4 земельным участком, принадлежащим ФИО7 на праве аренды, суду не представлено.

Так же подтверждено в ходе рассмотрения дела, что ФИО4 препятствует ФИО7 в пользовании принадлежащим ей на праве аренды земельным участком. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для истребования спорного земельного участка из чужого незаконного владения ответчика ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 к ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО7 на праве аренды.

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО7 земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО7 на праве аренды.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО7, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ Т.С. Кудряшова

Мотивированное решение суда составлено 27 октября 2023 года.