Дело № 2-287/2020

УИД 42RS0015-01-2020-000029-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.

при секретаре судебного заседания Г.Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный Экспресс Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Восточный» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит : расторгнуть договор кредитования ..., заключенный ... между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования ... от ... в размере ... руб., в том числе: задолженность по основному долгу - ... руб.; задолженность по процентам за использование кредитными средствами - ... руб.; неустойку за нарушение сроков погашения основного долга - ... руб.; неустойку за просроченные к уплате проценты - ... руб.; определить подлежащими к взысканию с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 19% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере ... рублей, начиная с ... по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый ... с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей; взыскать с ответчиков в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Свои требования мотивирует тем, что 27.07.2018г. между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (далее - банк, кредитор) и ФИО1 (далее - ответчик, заемщик) был заключен договор кредитования ... (далее - кредитный договор), согласно которому ответчику ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере ... руб. на неотложные нужды под 26% годовых до востребования. В обеспечение кредитного обязательства в залог (ипотека) предоставлена квартира, общей площадью 43,8 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый ....

В соответствии с п. 1.2.1. кредитного договора банк открывает ТБС и зачисляет на него кредит после предоставления в банк заемщиком договора залога (ипотеки) недвижимого имущества ... от .... с отметками о государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, залога (ипотеки) в пользу банка на предмет залога. После выполнения указанных условий ответчику ФИО1 ... был открыт текущий банковский счет и выдан кредит путем перечисления на текущий счет ... руб., тем самым, кредитор исполнил обязательства по кредитному договору.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячно минимального платежа, размер которого определяется по формуле, установленной п. 1.1.3 кредитного договора.

Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, с мая 2018г. систематически нарушает условия кредитного договора, что привело к образованию просроченной задолженности, что подтверждается выпиской по счету.

... между банком с одной стороны и заемщиком с другой стороны был заключен договор ипотеки ... (Приложение 6), на основании которого у кредитора возникло право залога на квартиру по адресу: ..., кадастровый .... ФИО2 по данному договору обязался отвечать солидарно с заемщиком ФИО1

В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора ответчикам ФИО1 и ФИО2 .... было направлено требование о досрочном возврате кредита и начисленных процентов. В требовании ответчикам предложено в течение 30 дней с даты получения требования досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить остаток суммы кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за просрочку платежей. Задолженность до настоящего времени не ответчиками не погашена. Размер просроченной задолженности по кредитному договору по состоянию на ... составляет ... руб. 

Поскольку кредитное обязательство было обеспечено залогом квартиры, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество, стоимость которого определена в п. 1.6. договора ипотеки в размере ... руб. Начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый ... при ее реализации также составляет ... руб., что определено сторонами договора ипотеки.

Неисполнение кредитного договора ФИО1 нарушают права банка по кредитному договору, в том числе право на получение процентов, которые просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 за период с ... по дату вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца ПАО «Восточный экспресс банк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в просительной части искового заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.6).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили (л.д. 24, 25 обратная сторона, 26, 27, 28, 29).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Исходя из требований статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3).

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п.5).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке установленным договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 346 ГК залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

В соответствии с п.2. ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что .... между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен договор кредитования ..., согласно которому параметры кредита: цель кредита – неотложные нужды, тарифный план – кредит под залог, валюта кредита – рубли, сумма кредита – ... руб., срок действия кредита – до востребования, схема погашения кредита – аннуитет, ставка – 26 % годовых, обеспечение по кредиту – залог недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв.м., жилая площадь 29,1кв.м., количество комнат 2, расположенная по адресу: ..., кадастровый ..., квартира передается в залог банку в соответствии с договором ипотеки ... от ... (л.д. 20-28). 

В соответствии с п. 1.2.1. кредитного договора банк открывает ТБС и зачисляет на него кредит после осуществления заемщиком совокупности следующих действий:

- предоставление в банк Договора залога (ипотеки) недвижимого имущества ... от ... с отметками о государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - «Регистрирующий орган»), ипотеки в пользу Банка на Предмет залога, указанный в пп. 1.3.1.

После выполнения условий, обозначенных в п.1.2.1. ответчику ФИО1 был открыт текущий банковский счет и выдан кредит путем перечисления на текущий счет денежных средств в размере ... руб.

Документы были представлены в банк ... и соответственно ... был открыт ТБС во исполнение условий кредитного договора ... от ...., что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с ... по ..., а также расчетом суммы задолженности за период пользования кредитом по состоянию на ... (л.д. 15-19,39-48).

В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании договора ипотеки ..., заключенного .... между истцом (залогодержатель) и ФИО2, ФИО1 (залогодатели), у кредитора возникло право залога на квартиру (л.д. 29-34). 

В соответствии с условиями договора ипотеки от ... залогодатели в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитования ... от ... передают в залог залогодержателю недвижимость – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв.м., жилая площадь 29,1кв.м., количество комнат 2, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... (далее предмет ипотеки).

Согласно п.1.3 договора ипотеки 1/4 доли общей долевой собственности принадлежит ФИО1, ? доли в общей долевой собственности принадлежит ФИО3 Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от ... за номером ... (л.д.29-34).

Своей собственноручной подписью ответчик ФИО1 выразила согласие на получение кредита в размере ... руб., предварительно ознакомлена с размером полной стоимости кредита, перечнем и размерами платежей, а так же уведомлена и согласна с тем, что кредитный договор может быть расторгнут по инициативе банка при нарушении заемщиком сроков возврата сумм основного долга и/или уплаты процентов (л.д.20-28).

Условия кредитного договора соответствуют требованиям законодательства, данный договор подписан сторонами и не оспорен впоследствии. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 ознакомлены и согласны с условиями договора ипотеки от ... и выразили согласие на заключение данного договора своей собственноручной подписью (л.д. 29-34).

Условия договора ипотеки соответствуют требованиям законодательства, данный договор подписан сторонами и не оспорен впоследствии. 

В соответствии с положениями п.п. 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 кредитного договора ответчик ФИО1 обязалась возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей путем внесения аннуитетного платежа (л.д. 20-28).

Должником – ФИО1 нарушены предусмотренные п. 3.7, п.3.8 кредитного договора обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту, что привело к образованию задолженности, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 39-48).

Согласно п.1.1.7 кредитного договора неустойка за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности соответствует ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения договора.

Согласно п.3.10 кредитного договора за нарушение заемщиком сроков очередного погашения кредитной задолженности (в том числе при требовании досрочного возврата оставшейся сумму кредита и начисленных процентов) заемщик уплачивает банку неустойку в размере, установленном настоящим договором. Неустойка начисляется на суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки

В соответствии с п.4.1.9 кредитного договора банк имеет право, в случае нарушения заемщиком сроков возврата сумм основного долга и/или уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней потребовать досрочного возврата в сроки, установленные в соответствующим требовании, оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора кредитования (расторгнуть договор) путем направления письменного уведомления.

По состоянию на ... размер просроченной задолженности по кредитному договору составляет 277 080,74 рублей в том числе:

- ... рублей - задолженность по основному долгу;

- ... рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами;

- ... рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга;

- ... рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты (л.д. 15-19).

Расчет задолженности судом проверен и является верным. Ответчиками возражений относительно произведенного расчета суду не представлено.

Из выписки по счету за период с ... по ... следует, что ответчик ФИО1 с мая 2018 года систематически нарушает условия кредитного договора, что привело к образованию задолженности (л.д. 39-48).

ПАО КБ «Восточный» по факту неисполнения заемщиком условий кредитного договора, в соответствии с положениями п.4.1.9 кредитного договора направил в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 ... требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов (л.д.76,77,78-79)

ФИО1 предложено досрочно расторгнуть кредитный договор и в полном объеме исполнить обязательства по кредитному договору в течение 30 дней после отправки данного уведомления. 

Требование до настоящего времени ФИО1 не исполнено. 

Аналогичные требования о досрочном расторжении кредитного договора и возврате кредита направлены в адрес ФИО2 (л.д. 73,74,75), которые также не исполнены.

Самостоятельных мер по гашению образовавшейся задолженности по кредитному договору ответчики не предпринимают. 

Условия кредитного договора соответствуют требованиями законодательства, данный договор подписан сторонами. Ответчики не представили возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, поэтому суд принимает данный расчет в качестве доказательства соответствующей задолженности, расчет задолженности судом проверен и является верным.

Положениями постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" определено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ. 

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по возврату кредитных средств и уплате процентов за пользование кредитом, с учетом названных правовых норм и условий кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору ... от ... в размере ... руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает, что поскольку ответчиком ФИО1 существенным образом нарушены условия заключенного кредитного договора, то в силу ст. 450 ГК РФ у истца имеется право на расторжение данного договора в одностороннем порядке.

Поскольку проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных ч.1 ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами, начисление процентов должно производиться только за период фактического пользования кредитом, то есть, до момента полного погашения займа (кредита) и на сумму остатка задолженности по основному долгу.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ). Таким образом, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму основного долга по кредиту за весь период фактического пользования кредитом, включая даты погашения кредита и уплаты процентов по нему.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. 

С учетом условий договора, а также ст. ст. 421, 453 ГК РФ, суд считает требования о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере ... руб., начиная с ... по дату вступления в силу решения суда, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга и причитающихся процентов с ответчика ФИО2, поскольку исполнение обязательств по кредитному договору не обеспечено поручительством, которое предполагает солидарное взыскание задолженности.

В соответствии с законом и условиями кредитного договора, взыскание на имущество, являющееся предметом залога для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору. 

Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору, обеспеченному договором ипотеки, ответчиками надлежащим образом не исполнялись, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд полагает, что необходимо обратить взыскание на предмет ипотеки – недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности в размере ? доли в праве собственности ФИО1, и в размере ? доли в праве собственности ФИО2

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что верным кадастровым номером предмета залога следует считать ..., вместо неверно указанного в исковом заявлении ..., что подтверждается письменными материалами дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца

Оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии с требованием ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если иное не установлено федеральным законом.

Часть 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

- в возмещение убытков и/или в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Часть 2 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, аналогичную норму содержит и ст. 337 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3).

Пунктом 1.6 договора ипотеки по соглашению сторон залоговая стоимость «предмета ипотеки» на дату подписания настоящего договора составляет ... руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.340 ГК РФ суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере ... руб., что сторонами не оспорено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд на основании платежного поручения ... от ... (л.д. 14).

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор кредитования ..., заключенный ... между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по договору кредитования ... от ... в размере ... руб., в том числе: ... руб. - задолженность по основному долгу, ... руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами, ... руб. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, ... руб. - неустойка за просроченные к уплате проценты.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 19% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере ... руб., начиная с ... по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиры, принадлежащей на праве собственности в размере 1/4 доли общей долевой собственности ФИО1, ? доли в общей долевой собственности принадлежит ... ФИО2, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 971,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено ....

Судья Рудая Г.П.