РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Барковой Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к СОФЖИ о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>, на 11 этаже, общей площадью 34,6 кв.м, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Монтэк» был заключен Договор переуступке прав в строительстве жилья к договору 

<

данные изъяты>., договору о переуступке прав в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Договору о переуступке прав в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., договору о переуступке прав в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. «Об инвестировании /долевом участии/ в строительстве жилого дома 

<

адрес>». в доле в виде однокомнатной квартиры № /строит/ на 11 этаже, общей площадью 36,90 кв.м., стоимостью 1 750 000 рублей. Она полностью произвела оплату долевого участия, что подтверждается справкой 

№ от 14.02.2012г, выданной ООО «Монтэк». Арбитражным судом Самарской области ООО «Монтэк» признан несостоятельным /банкротом/. Согласно Определению Арбитражного суда Самарской области от 19 декабря 2016г. по делу № включено в реестр требований о передаче жилого помещения требование истицы на вышеуказанную квартиру. В дальнейшем Застройщиком вышеуказанного дома стал СОФЖИ, которому было выдано Право аренды на земельный участок на основании Договора аренды № аренды земельного участка от 6.12.2013г. с учетом договора перемены лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка от 19.12.2013г. и Письма ДУИ г.о.Самара от 27.08.2015г. Разрешение на строительство № от 15.02.2016г., Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2016г. Она заключила с СОФЖИ Договор № о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 27 декабря 2016 года, с ценой договора 231 000 рублей, полностью оплатила указанную сумму, квартира передана ей по акту приема-передачи выполненных работ от 31 марта 2017г. Помещения в жилом доме прошли техническую инвентаризацию, дом поставлен на кадастровый учет, дому присвоен почтовый 

<

адрес>, общая площадь квартиры 34,6 кв.м, общая с учетом лоджии, балкона 38,5 кв.м. В связи с тем, что у нее отсутствуют необходимые документы, которые ей должен был передать Застройщик, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила суду, что она не замужем, квартиру оплачивала за счет личных средств..

В судебное заседание представитель ответчика СОФЖИ не явился, представил отзыв, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда, подтвердил оплату по договору о завершении строительства многоквартирного дома от 27.12.2016г.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «Монтэк», Управление Росреестра по Самарской области не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : выписку из ЕГРН на квартиру л.д. 8, Договор о переуступке прав в строительстве от 1 июля 2008г. л.д. 10-11, Договор о переуступке прав от 27 июня 2008г. л.д. 12, Договор о переуступке прав от 28 июля 2006 года л.д. 13-15, Договор «Об инвестировании строительства «№ № л.д. 16-23, справка ООО «Монтэк» от 14.02.2012г. об оплате долевого участия за кв.53 л.д. 24-27, Договор о завершении строительства многоквартирного дома № от 27 декабря 2016 года л.д. 28-34, акт приема-передачи квартиры от 31 марта 2017 года л.д. 35, квитанция об оплате договора о завершении строительства в сумме 231 000 рублей л.д. 36, Определение Арбитражного суда г.Самары от 19 декабря 2016 года о включении требований ФИО1 в реестр требований о передаче жилого помещения л.д. 37-43, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 56-61, Разрешение на строительство л.д. 62-66, Технический паспорт на квартиру л.д. 67-69, Постановление Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара от 20.02.2017г.№ 22 «О присвоении адреса жилого дому « л.д. 70, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан /дольщиков/ после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся /создаваемом/ многоквартирном доме. 

Судом установлено, что ранее Застройщиком жилого дома

<

адрес>, / в последствии дому был присвоен адрес 

<

адрес>, являлось ООО «Монтэк», признанное банкротом. 

стоимость долевого участия была оплачено оплачена полностью. ООО «Монтэк» должен был достроить дом в 4 квартале 2005г., но не достроил его. В 2009 году в отношении него была введена процедура банкротства. Истица была включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк» на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 19.12.2016г. Строительство жилого дома завершал СОФЖИ, используя субсидии, представленные областным бюджетом на достройку дома для обманутых дольщиков, а также средства самих дольщиков, поскольку частично, при принятии дома на достройку, он был выстроен.

Между истицей и СОФЖИ был заключен Договор № о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 27.12.2016 года, сумма доплаты составила 231 000 рублей, которую истица доплатила. 

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, заключение каких-либо иных договоров на квартиру, судом не установлено.

Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, на него имеется технический паспорт, на квартиру также имеется технический паспорт, квартира поставлена на кадастровый учет, дом введен в эксплуатацию 30.12.2016г. Разрешением №. Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке в связи с отсутствием у нее необходимых документов, 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы является обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру 

<

адрес>, на 11 этаже, общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой площадью 14,4 кв.м, подсобной площадью 20,2 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, /без коэфф/ 7,8 кв.м,, площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов / с коэфф/ 38,5 кв.м. 

Решение суда в окончательной форме принято 25 сентября 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ