61RS0001-01-2023-003407-52

2-3933/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года

г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Леус Р.С., с участием истца ФИО, представителя ответчика по доверенности ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «СпецСтрой» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ООО «СпецСтрой» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в форме заочного голосования, оформленное протоколомот ... недействительным, а также взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 2750, 58 руб., мотивируя свои требования следующими доводами.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что он является собственником жилого помещения,расположенного по адресу: ...

26 июля 2022 года протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу проведенного в форме заочного голосования приняты решения провести работы по установке козырьков над приямками.

Определение финансирования расходов на проведение работ по установке козырьков на приямками за счет средств собственников в размере 57915 руб., начисления производить с сентября 2022 года равными долями в течении шести месяцев в счет -квитанции по строке «Установка козырьков на приямками» в размере 7,43 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Решение данного собрания истец считает недействительным в связи с тем, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников и решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Собственникам сообщения о проведении общего собрания собственников с повесткой дня под роспись не были вручены. 

В доме всего 22 квартиры. Истцом был составлен список присутствующих или не присутствующих на собрании 26.07.2022 года, согласно которому не присутствовали на собрании собственники 22 квартир.

Истец считает, что нарушения, допущенные при организации и проведении общего собрания, оформленного протоколом от 26.07.2022г., ведут к отсутствию кворума и, соответственно, его недействительности. А также то, что указанная сумма расходов на проведение работ по установке козырьков на приямками за счет средств собственников в размере 57915 руб.существенна увеличена и не соответствует действительности, что подтверждается исполнительной сметой, подписанной истцом.

Истец просит суд признать протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном домев форме заочного голосования, оформленное протоколомот 26.07.2022 г. недействительным и взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 2750, 58 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика,по доверенности ФИО, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, в виду пропуска истцом срока на подачу заявления о признании протокола недействительным, так как о протоколе истцу стало известно 16.12.2022 г., а исковое заявление подано в суд 25.07.2023 г. 

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Положениями статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числаголосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В силу положений ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что ФИО является собственником жилого помещения,расположенного по адресу: ...

... протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу проведенного в форме заочного голосования приняты решения провести работы по установке козырьков над приямками.

Определение финансирования расходов на проведение работ по установке козырьков на приямками за счет средств собственников в размере 57915 руб., начисления производить с сентября 2022 года равными долями в течении шести месяцев в счет -квитанции по строке «Установка козырьков на приямками» в размере 7,43 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Решение данного собрания истец считает недействительным в связи с тем, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников и решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Собственникам сообщения о проведении общего собрания собственников с повесткой дня под роспись не были вручены. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены надлежащим образом до сведения собственников. О проведенном собрании, оформленном протоколом от 26.07.2022г., истец узнал в январе 2023 г.

Между тем, согласно копии жалобы ФИО в ООО «СпецСтрой» видно, что от ответчика поступал ответ (исх. № от ...), в связи с чем, суд полагает, что ФИО узнал о протоколе собрания собственников дома – ....

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. п. 5, 6 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско- правового сообщества.

Таким образом, собственник жилья вправе оспорить решение собрания собственников в судебном порядке, при соблюдении установленного ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ шестимесячного срока на обжалование в суд решения, принятого общим собранием членов, и требования о заблаговременном извещении членов (в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 181.4 ГК РФ) о намерении оспорить данное решение.

По смыслу п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, управомоченное на оспаривание решения собрания лицо должно предпринять меры, необходимые для уведомления о своем намерении других участников гражданско-правового сообщества и предоставления им иной имеющей отношение к делу информации, течении шести месяцев, до обращения в суд с соответствующим иском.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец пропустил шестимесячный срок для подачи искового заявления.

Учитывая, что шестимесячный срок для подачи искового заявления пропущен, оснований для признания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.07.2022 г. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к ООО "СпецСтрой" о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 12.10.2023 года.