Дело №2-1289/2020

УИД: 19RS0003-01-2020-001927-53

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск 23 сентября 2020 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А., 

при секретаре Грачевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивировала тем, что является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДАТА между ней и ИП ФИО2 заключён договор аренды этого здания и прилегающего к нему крыльца и земельного участка на срок 11 месяцев; с ДАТА договор был перезаключён на тех же условиях и на тот же срок. По условиям договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной. Последняя состоит из фактически понесённых расходов арендодателя на коммунальные платежи (за горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение, теплоснабжение и услуги УК или ТСЖ), оплата производится по тарифам, выставленным соответствующими службами и организациями арендодателю, в том числе по приборам учёта. Соглашением № от ДАТА договор аренды расторгнут. За период с ДАТА по ДАТА у ответчика образовалась задолженность по переменной арендной плате в размере 70 490,33 рубля, исходя из начисленного и неоплаченного размера жилищно-коммунальных расходов за период действия договора аренды от ДАТА. Данную сумму задолженности ответчик обязалась выплатить, однако обязательство не выполнила. Пунктом 10.4 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от месячной постоянной арендной платы за нарушение сроков арендной платы, что составляет 14 775 рублей. Просила взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 85 265,33 рубля, в том числе 70 490,33 рубля – сумма долга по арендным платежам, 14 775 рубля – договорная неустойка, а также судебные расходы за составление искового заявления – 2 500 рублей, по уплате государственной пошлины – 2 757,96 рубля.

Истец ФИО1, её представитель ФИО3 в суд не явились, о времени и мете рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом (повестки, направленные адресату, не получены ею и возвращены в суд по истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 115-119 ГПК РФ признаётся надлежащим извещением), об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, письменных возражений не представила.

Недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускается (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, п. 3 ст. 1, п. 1 ст. 10 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420, 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определяют его условия по своему усмотрению. 

Таким образом, граждане, вступая в договорные отношения, самостоятельно выбирают контрагентов, определяют вид договора и его условия.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) ДАТА заключён договор аренды, по которому арендодатель сдал во временное пользование арендатору нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 239,5 кв.м., и прилегающие к нему крыльцо и земельный участок для осуществления торговли продуктами питания, алкогольной продукции, торговли сувенирами и сопутствующими товарами, а также обустройства офисных, подсобных, технологических и складских помещений и для иных целей, не противоречащих указанным (п.1.3), а арендатор обязалась вносить арендную плату состоящую из переменной и постоянной арендной платы (п.4.1).

Согласно п. 4.2.1 договора постоянная арендная плата составляет 75 000 рублей, вносится авансом, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 4.2.2).

Пунктом 4.6.1 договора установлено, что переменная арендная плата покрывает фактически понесённые расходы арендодателя на коммунальные платежи, а именно: горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, услуги ГК или ТСЖ; переменная арендная плата оплачивается в течение 5 календарных дней с момента получения от уполномоченного лица арендодателя расчёта переменной арендной платы (п. 4.9.4).

В соответствии с п. 3.1 договора срок к аренды составляет 11 месяцев.

ДАТА между сторонами вновь заключён договор аренды указанного выше нежилого здания с прилегающими к нему крыльцом и земельным участком для тех же целей, на тех же условиях и на тот же срок (11 месяцев).

Соглашением № от ДАТА, заключённым между ФИО1 и ИП ФИО2, указанный договор аренды расторгнут с ДАТА, о чем составлен акт приёма-передачи нежилого здания от ДАТА.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 обязательства по внесению переменной арендной платы надлежащим образом не исполняла.

Согласно представленной истцом расписке ФИО2 от ДАТА последняя обязалась перед ФИО1 по окончании срока аренды (ДАТА) возместить ей или выплатить за ТСЖ и электроэнергию задолженность по счетам полностью.

Как следует из акта сверки ПАО «МРСК Сибири», платёжных документов ООО «УПРАВДОМ», выписок из лицевого счёта о задолженности по квартирной плате ООО «УПРАВДОМ» за период с ДАТА по ДАТА, счетов, актов приёма-передачи электрической энергии от ДАТА, ДАТА, счетов-фактур от ДАТА, ДАТА, ДАТА, счетов за потребленную электроэнергию от ДАТА, ДАТА, счетов к оплате за холодную воду от ДАТА, ДАТА, счета к оплате за теплоэнергию от ДАТА задолженность ФИО2 по состоянию на ДАТА составила 70 490,33 рубля.

Согласно представленному истцом расчёту сумма повременной арендной платы за период с ДАТА по ДАТА включительно составила 70 490,33 рубля, в том числе начислено ООО «УПРАВДОМ» – 19 496,66 рубля, ООО «Саяногорские коммунальные системы» – 452,16 рубля, ООО «СРКЦ» – 9 527,51 рубля, ПАО «МРСК-Сибири» – 41 014 рублей.

Данный расчёт мотивирован, нормативно обоснован, соответствует договору, ответчиком не оспорен, контррасчёт не представлен, поэтому оснований не доверять ему не имеется. Расчёт проверен судом и является арифметически верным.

Поскольку данное своё обязательство ФИО2 не исполнила (доказательств обратного ею в соответствии со ст. 408 ГК РФ в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено), с неё в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма долга.

Исполнение обязательств по договору может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 329-331 ГК РФ).

Пунктом 10.4 договора установлено, что в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы, предусмотренных договором, арендодатель вправе взыскать неустойку в форме пени в размере 0,1% от месячной постоянной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Истцом произведен расчёт неустойки в размере 14 775 рублей с учётом периода просрочки с ДАТА по ДАТА (197 дней) и определённого договором размера неустойки 0,1% от размера постоянной арендной платы за каждый день просрочки (75 000 рублей х 0,1% х 197 дней).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований договора.

Размер неустойки соразмерен последствиям нарушения арендного обязательства, ответчиком не оспорен, ходатайств о его уменьшении не поступало, в связи с чем суд не находит оснований для её уменьшения в порядке ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходов на оплату услуг представителя и других признанных судом необходимыми расходов.

Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей, личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя (ст. 48 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование произведённых расходов на оплату юридических услуг истцом представлена квитанция № от ДАТА, из которой следует, что она уплатила адвокату ФИО за подготовку искового заявления о взыскании денежных средств с ИП ФИО2 2 500 рублей.

При определении разумности размера заявленных к возмещению расходов на оплату данных услуг суд принимает во внимание результат рассмотрения спора, его категорию и сложность, а также объём выполненной работы по составлению иска и с учётом изложенного считает возможным и соразмерным взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в полном объёме.

Также истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 757,96 рубля (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), что подтверждается квитанциями от ДАТА и ДАТА. Поскольку иск удовлетворён в полном объёме, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 70 490,33 рубля, пени – 14 775 рублей, а также судебные расходы на составление искового заявления – 2 500 рублей, по уплате государственной пошлины – 2 757,96 рубля, а всего взыскать 90 523 (девяносто тысяч пятьсот двадцать три) рубля 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2020 года.