Дело № 2 – 1652/2021

УИД 74RS0007-01-2020-011306-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Братеневой Е.В.,

при секретаре Бахаревой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1

старшего помощника прокурора Жинжиной Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником поименованного выше жилого помещения, ФИО3 был зарегистрирован в квартире по договору коммерческого найма, в квартире не проживал, не вселялся, членом семьи истца никогда не являлся, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется, фактически ответчик в квартире в настоящее время не проживает, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника помещения. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 50).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом их уточнения, настаивал в полном объеме, указал, что по договору коммерческого найма ответчику в пользование должна была быть представлена комната, однако ответчик в квартиру так и не вселился, оплату по договору коммерческого найма не внес, данный договор прекратил уже свое действие, возможность его продления отсутствует. Ключи от квартиры у ответчика отсутствуют, его личных вещей в квартире не имеется, бремя содержания квартиры несет истец, место нахождения ответчика в настоящее время не известно. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещался надлежащим образом, по адресу регистрации. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. 

Заслушав в судебном заседании представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11).

01 июля 2013 года между сторонами заключен договор коммерческого найма на срок с 01 июля 2013 года по 30 июня 2018 года, продление срока договора его условиями не предусмотрено (л.д. 12).

По состоянию на декабрь 2020 года в указанной квартире зарегистрирован ответчик, что подтверждается справкой ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г. Челябинска (л.д. 26-27), а также сведениями ОАСР УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 28).

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик членом семьи собственника никогда не являлся и не является, что также подтверждается ответом Государственного комитета по делам ЗАГС Челябинской области (л.д. 30-33), в квартире не проживает, совместное с истцом хозяйство не ведет, договорные отношения между сторонами прекращены, что также подтверждается актом о непроживании и отсутствии личных вещей ответчика в квартире (л.д. 42), бремя содержания квартиры несет истец, что подтверждается квитанциями Управляющей организации (л.д. 52-64). 

Поскольку судом в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что права бессрочного пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло, законом собственнику предоставлено право на распоряжение своим имуществом по личному усмотрению, на защиту от нарушений со стороны иных лиц, ответчик ФИО3 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева 

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года.