РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара 10 июля 2017 года

Кировский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Гутровой Н.В., 

при секретаре Нуйкиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2843/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Пилон", администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ООО "Пилон", администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилые здания.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ПИЛОН» заключен договор инвестирования на реконструкцию административно-производственного здания, согласно которому стороны принимают совместное участие в реализации инвестиционного проекта. Согласно договору, инвестиционным проектом является комплекс мероприятий по проектированию и реконструкции административно-производственного здания, площадью 4671,50 кв.м, этажность 3, а также с подземной этажностью 1, инвентарный номер: № литера А-АЗ, кадастровый номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем образования нежилых зданий и сооружения. В соответствии с условиями договора каждая из сторон указанного договора вносит свой вклад в инвестиционный проект на следующих условиях: заказчик-инвестор (ООО "Пилон") предоставляет следующее недвижимое имущество: нежилое здание - здание административно-производственное, площадью 4671,50 кв.м, этажность 3, а также с подземной этажностью 1, инвентарный номер: №, литера А-АЗ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 вносит денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, ФИО2 вносит денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. Свои обязательства по договору инвестирования на реконструкцию административно - производственного здания от ДД.ММ.ГГГГ в части финансирования инвестиционного проекта ФИО1, ФИО2 выполнили в полном объеме. В целях исполнения своих обязательств по договору инвестирования ООО «Пилон» заключило договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «

<

данные изъяты>», в соответствии с которым подрядчиком были выполнены работы по реконструкции нежилого административно-производственного здания, площадью 4671,50 кв.м, этажность 3, а также с подземной этажностью 1, инвентарный номер: №, литера А-АЗ, кадастровый номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом о приемке выполненных работ № за ДД.ММ.ГГГГ г. и актом о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с необходимостью проведения дополнительных работ по вышеуказанному объекту ООО «Пилон» заключило договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «

<

данные изъяты>» в соответствии, с которым подрядчиком были выполнены строительные работы в нежилых зданиях, образованных в результате проведенной реконструкции. Подрядчик выполнил свои обязательства по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается актами о приемке выполненных работ № за ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, ООО «Пилон» осуществил инвестиционный проект в оговоренные в договоре сроки (3-ый квартал 2016 года) и сдал его в эксплуатацию. В соответствии с п.3.6. договора на момент его подписания имущественные права сторон на результат инвестиционной деятельности были определены следующим образом: доля участия ФИО1 составляет 

<

данные изъяты>, что эквивалентно 51 % общей площади результата инвестиционной деятельности, доля участия ФИО2 составляет 

<

данные изъяты>, что эквивалентно 49 % общей площади результата инвестиционной деятельности. Согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования на реконструкцию административно -производственного здания подписанного истцами и ООО «ПИЛОН», результат инвестиционной деятельности характеризуется следующими показателями: 

производственно - складское здание, литеры А2,АЗ, кол-во эт. 2, общая площадь 2 665,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

производственно - складское здание, литер А1, кол-во эт. 2, общая площадь 303,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

нежилое здание, литер А, кол-во эт. 4, в том числе 3 надземных и 1 подземный (подвал), общая площадь 1 534,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

сооружение (навес), литер Н, кол-во эт. 1, площадь застройки 265,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «

<

данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ результат инвестиционной деятельности объект, литеры А2,АЗ, характеризуется следующими показателями: производственно - складское здание, кол-во эт. 2, общей площадью 2 665,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «

<

данные изъяты>». по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, результат инвестиционной деятельности объект, литер А1, характеризуется следующими показателями: производственно - складское здание, литера А1, кол-во эт. 2, общей площадью 303,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ результат инвестиционной деятельности объект, литер А, характеризуется следующими показателями: нежилое здание, литер А, кол-во эт. 4, общей площадью 1 534,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «ОГК - САМАРА», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, результат инвестиционной деятельности объект-сооружение, характеризуется следующими показателями: сооружение (навес), литер Н, кол-во эт. 1, площадью застройки 265,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимости созданы с соблюдением строительных, градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан, что подтверждено соответствующими экспертными заключениями.

Земельный участок, площадью 6 009 кв.м, с кадастровым номером: №, на котором располагаются указанные объекты, принадлежит на праве собственности ООО «Пилон», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, литер А, кол-во эт. 4, в том числе 3 надземных и 1 подземный (подвал), общей площадью 1 534,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

право собственности на долю в размере 34/100 в праве общей долевой собственности на производственно - складское здание, литеры А2,АЗ, кол-во эт. 2, общей площадью 2 665,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

за ФИО2 право собственности на долю в размере 66/100 в праве общей долевой собственности на производственно - складское здание, литеры А2,АЗ, кол-во эт. 2, общей площадью 2 665,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

право собственности на производственно - складское здание, литер А1, кол-во эт. 2, общей площадью 303,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

право собственности на сооружение (навес), литер Н, кол-во эт. 1, площадью застройки 265,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов по доверенности ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила прекратить право собственности ООО "Пилон" на административно-производственное здание, площадью 4671,5кв.м, этажность 3, с подземной этажностью 1, инвентарный номер: №, литеры А-А3, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, и погасить запись в ЕГРН, признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, литер А, кол-во эт. 4, в том числе 3 надземных и 1 подземный (подвал), общей площадью 1 534,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; на долю в размере 34/100 в праве общей долевой собственности на производственно - складское здание, литеры А2,АЗ, кол-во эт. 2, общей площадью 2 665,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО2 на долю в размере 66/100 в праве общей долевой собственности на производственно - складское здание, литеры А2,АЗ, кол-во эт. 2, общей площадью 2 665,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; на производственно - складское здание, литер А1, кол-во эт. 2, общей площадью 303,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; на сооружение (навес), литер Н, кол-во эт. 1, площадью застройки 265,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Пояснила, что фактически истца был произведен пристрой к существовавшему здания и осуществлена перепланировка внутри нежилого здания, реконструированное здание расположено в границах принадлежащего ООО "Пилон" земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы обратились в администрацию г.о. Самара за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию, о чем свидетельствует штампом департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего момента ответ не получен. 

Ответчик - ООО "Пилон", в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, не возражает против удовлетворения исковых требования. 

Представитель ответчика - администрации г.о. Самара по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 15, 6, 8, 9 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ, Государство в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.ст. 41, 42 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено, что ООО "Пилон" на основании протокола общего собрания акционеров ЗАО 

<

данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ.№ является собственником административно- производственного здания, площадью 4671,5кв.м, этажность 3, подземная этажность 1, инвентарный №, литеры А-А3, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., здание административно-производственное, литеры А.А1,А2,А3, имело общую площадь 4671,5кв.м.

Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 85-87 т. 2)

ООО "Пилон" на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № является собственником земельного участка, площадью 6009кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования - промышленные предприятия и склады V-VI класса вредности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "Пилон" (заказчик-инвестор) и ФИО1 (инвестор-1), ФИО2 (инвестор-2) заключен договор инвестирования на реконструкцию административно-производственного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем образования нежилых зданий и сооружения, предметом которого является совместное участие сторон в реализации инвестиционного проекта.

Согласно п.п. 2.2, 3.6 договора, каждая из сторон договора вносит свой вклад в инвестирование настоящего договора на следующих условиях: заказчик-инвестор (ООО "Пилон") предоставляет следующее недвижимое имущество: нежилое здание - здание административно-производственное, площадью 4671,50 кв.м, этажность 3, а также с подземной этажностью 1, инвентарный номер: №, литеры А-АЗ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, балансовой стоимостью 

<

данные изъяты>., инвестор-1 (ФИО1) вносит денежные средства в размере 3 

<

данные изъяты>, иснветор-2 (ФИО2) вносит денежные средства в размере 

<

данные изъяты>

Результатом инвестиционной деятельности является: два производственно-складских здания, нежилое здание, сооружение (навес), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Имущественные права сторон на результата инвестиционной деятельности определены следующим образом: доля участия инвестора-1 составляет 51% общей площади результата инвестиционной деятельности; для участия инвестора-2 - 49% общей площади результата инвестиционной деятельности. 

В целях исполнения условий указанного договора инвестирования, ООО "Пилон" заключены договоры подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Поволжская строительная корпорация" и № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "

<

данные изъяты>

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах реализации инвестиционного проекта по договору инвестирования на реконструкцию административно-производственного здания от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО "Пилон" и ФИО1, ФИО2, стороны произвели работы по проектированию и реконструкции административно-производственного здания, площадью 4671,5кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, результат инвестиционной деятельности принят в эксплуатацию, характеризуется следующими показателями: 

производственно - складское здание, литеры А2,АЗ, кол-во эт. 2, общая площадь 2 665,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

производственно - складское здание, литер А1, кол-во эт. 2, общая площадь 303,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

нежилое здание, литер А, кол-во эт. 4, в том числе 3 надземных и 1 подземный (подвал), общая площадь 1 534,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

сооружение (навес), литер Н, кол-во эт. 1, площадь застройки 265,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Имущественные права сторон на результата инвестиционной деятельности распределены следующим образом: 

ФИО1 распределяется следующее имущество:

нежилое здание, литер А, кол-во эт. 4, в том числе 3 надземных и 1 подземный (подвал), общей площадью 1 534,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

34/100 долей в праве общей долевой собственности на производственно - складское здание, литеры А2,АЗ, кол-во эт. 2, общей площадью 2 665,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

ФИО2 распределяется следующее имущество:

66/100 долей в праве общей долевой собственности на производственно - складское здание, литеры А2,АЗ, кол-во эт. 2, общей площадью 2 665,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

производственно - складское здание, литер А1, кол-во эт. 2, общей площадью 303,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

сооружение (навес), литер Н, кол-во эт. 1, площадью застройки 265,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что реконструкция объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, произведена без установленного действующего законодательства разрешения (ст. 51 ГрК РФ). 

В результате произведенной реконструкции образовались нежилые здания, сооружение.

Согласно техническому паспорту ООО "ОГК-Самара", по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. производственно-складское здание, литеры А2, А3, по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 2665,7кв.м (л.д. 63-73 т. 1).

Указанное производственно-складское здание, литеры А2, А3, соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО "

<

данные изъяты> согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения оценивается как работоспособное; критических дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, не зафиксировано; строение является объектом недвижимости, так как прочно связано с землей и перемещение строения без несоразмерного ущерба невозможно (ст. 130 п. 1 ГК РФ); строительные конструкции здания возведены в соответствии с действующими строительными нормами, работоспособное состояние конструкций позволяет использовать здание по назначению (л.д. 74-117 т. 1), объект недвижимости создан с соблюдением строительных норм и правил, правил законных интересов других лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан (л.д. 109 т.2); экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО 

<

данные изъяты>, согласно которому установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений производственно-складского здания литеры А2,А3, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 118-128 т.1); экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ. № ФБУЗ "

<

данные изъяты>", согласно которому реконструированное нежилое здание, литеры А2,А3 соответствуют государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 129-134 т. 1).

Согласно техническому паспорту ООО "

<

данные изъяты>", по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. производственно-складское здание, литер А1, по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 303,2кв.м (л.д. 135-144 т. 1).

Указанное производственно-складское здание, литер А1, соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО 

<

данные изъяты> согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения оценивается как работоспособное; критических дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, не зафиксировано; строение является объектом недвижимости, так как прочно связано с землей и перемещение строения без несоразмерного ущерба невозможно (ст. 130 п. 1 ГК РФ); строительные конструкции здания возведены в соответствии с действующими строительными нормами, работоспособное состояние конструкций позволяет использовать здание по назначению (л.д. 145-166 т. 1), объект недвижимости создан с соблюдением строительных норм и правил, правил законных интересов других лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан (л.д. 110 т. 2); экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО "

<

данные изъяты>", согласно которому установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений производственно-складского здания литер А1, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 173-184 т.1); экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ. № ФБУЗ 

<

данные изъяты>", согласно которому реконструированное нежилое здание, литер А1 соответствуют государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 167-172 т. 1).

Согласно техническому паспорту ООО 

<

данные изъяты>", по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание, литер А, по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 1534,8кв.м (л.д. 184-198 т. 1).

Указанное нежилое здание, литер А, соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО 

<

данные изъяты> согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения оценивается как работоспособное; критических дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, не зафиксировано; строение является объектом недвижимости, так как прочно связано с землей и перемещение строения без несоразмерного ущерба невозможно (ст. 130 п. 1 ГК РФ); строительные конструкции здания возведены в соответствии с действующими строительными нормами, работоспособное состояние конструкций позволяет использовать здание по назначению (л.д. 199-236 т. 1), объект недвижимости создан с соблюдением строительных норм и правил, правил законных интересов других лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан (л.д. 111 т. 2) объект недвижимости создан с соблюдением строительных норм и правил, правил законных интересов других лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан; экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО "

<

данные изъяты>", согласно которому установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания литер А, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 9-18 т.1); экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ. № ФБУЗ "

<

данные изъяты>", согласно которому реконструированное нежилое здание, литер А, соответствуют государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 1-8 т. 2).

Согласно техническому паспорту ООО "

<

данные изъяты>", по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. сооружение (навес), литер Н, по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 265,4кв.м (л.д. 19-26 т. 2).

Указанное сооружение, литер Н, соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО 

<

данные изъяты> согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения оценивается как работоспособное; критических дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, не зафиксировано; строение является объектом недвижимости, так как прочно связано с землей и перемещение строения без несоразмерного ущерба невозможно (ст. 130 п. 1 ГК РФ); строительные конструкции здания возведены в соответствии с действующими строительными нормами, работоспособное состояние конструкций позволяет использовать здание по назначению (л.д. 199-236 т. 1), объект недвижимости создан с соблюдением строительных норм и правил, правил законных интересов других лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан (л.д. 108 т.2); экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО "

<

данные изъяты>", согласно которому установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений сооружения (навес) литер Н, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 54-64 т.2)

Согласно сообщению ФБУЗ "

<

данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ. № санитарно-гигиеническая экспертиза нежилого здания (навеса, литер Н), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не входит в компетенцию названного учреждения в связи с отсутствием в санитарном законодательстве соответствующих правил и норм (л.д. 53 т. 2). 

Из схемы расположения реконструированного объекта недвижимости следует, что спорные объекты недвижимости (площадь под данными объектами занимает 3141 кв.м) расположены в границах земельного участка, площадью 6009 кв.м, принадлежащего на праве собственности ООО "Пилон" (л.д. 88 т. 2), о чем также свидетельствует сообщение ФГБУ "ФКП ФСГРКиК" по Самарской области" от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому земельный участок, площадью 3141 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, пересекает земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 6009 кв.м (л.д. 106-107 т. 2).

Согласно сообщению департамента градостроительства г.о. Самара от 

<

данные изъяты>. и выкопировке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара, земельный участок, площадью 3141 кв.м находится в зоне ПК-1 - зона предприятий и складов V-IVклассов вредности, имеется охранная зона инженерных коммуникаций, не принадлежит к территории общего пользования.

Из пояснений представителя истцов следует, что истцы обращались в департамент градостроительства г.о. Самара для получения разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости, о чем свидетельствует копия штампа департамента (л.д. 70 т.2), однако ответ до настоящего времени не получен, представителем ответчика суду также не представлен.

Ходатайство о проведении строительной экспертизы в отношении реконструированного объекта недвижимости ответчиком в ходе судебного разбирательства не заявлялось. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что на основании договора инвестирования истцами произведены строительные работы, в результате которых образовалось четыре самостоятельных объекта недвижимости, которые соответствуют строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, расположены в границах земельного участка, принадлежащего ООО "Пилон, не нарушают права и интересы других лиц, не угрожают здоровью и жизни граждан, назначение указанных объектов недвижимости соответствует разрешенному виду использованию земельного участка. Доказательств обратного администрацией г.о. Самара суду не представлено

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ООО «ПИЛОН» на административно-производственное здание, площадью 4671,5кв.м, этажность: 3, подземная этажность: 1, инвентарный номер: №, литера: А-А3, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, литер А, количество этажей 4, в том числе 3 надземных и 1 подземный (подвал), общей площадью 1534,8кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 34/100 долей в праве общей долевой собственности на производственно-складское здание, литера А2А3, количество этажей 2, общей площадью 2665,7кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 66/100 долей в праве общей долевой собственности на производственно-складское здание, литера А2А3, количество этажей 2, общей площадью 2665,7кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на производственно-складское здание, литер А1, количество этажей 2, общей площадью 303,кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на сооружение (навес), литер Н, количество этажей 1, площадью застройки 265,4кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2017г.