Дело № 2-1312/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года г.Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л., 

при секретаре ГЛЕКОВЕ П.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N.... Требования мотивировал тем, что он является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи. Ответчик является бывшим членом семьи собственника данного жилого помещения, который в квартире не проживает, вещей его нет. Однако, он значится зарегистрированным по месту жительства, чем существенно нарушает его права как нового собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением. 

Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N..., и снять его с регистрационного учета.

Явившийся в судебное заседание истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме. Дополнил, что на момент совершения сделки и передачи доли квартиры в его собственность, комната которая находилась в пользовании продавца, была свободна от вещей и проживания третьих лиц, в том числе и ответчика. Ответчик, членом его семьи не является. Он не желает ни на каких условиях предоставлять ответчику право пользования спорным жилым помещением. Просил иск удовлетворить, от взыскания судебных расходов, в том числе госпошлины отказался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно, в установленном законом порядке. Судебная повестка, направленная ответчику по адресу указанному в исковом заявлении, возвращена почтой с отметкой на конверте «возврат по истечении срока». Ответчик значится зарегистрированным по месту жительства, по адресу: N.... Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что ответчик в данном жилом помещении не проживает, что подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, допрошенных в судебном заседании, место его пребывания истцу не известно. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Принимая во внимание, что направленная ответчику корреспонденция возвратилась в суд с отметкой на конвертах «возврат по истечении срока», суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении, выехал из него в другое жилое помещение, адрес которого истцу не известен, а ответчик адрес своего иного места пребывания не сообщил. Следовательно, сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации по месту жительства, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от ответчика, который выехал в другое жилое помещение, при этом сведения об адресе своего иного места пребывания не сообщил, что расценивается судом, как надлежащее извещение ответчика. 

Так как сведениями о месте пребывания ответчика истец не располагает, ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, суд пришел к выводу, что место регистрации ответчика следует считать его последним известным местом жительства. 

Положения ст. 119 ГПК РФ в случае неизвестности места пребывания ответчика позволяют суду рассмотреть дело по последнему известному месту жительства. 

С учетом мнения истца и указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц и ответчика, по последнему известному месту жительства ответчика, которым является спорное жилое помещение. 

Выслушав объяснения истца показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, допрошенных в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Положения ст. 288 ГК РФ предусматривают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: N... являлась коммунальной.

Свидетель №2 принадлежало 186/364 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры на основании договора на передачу жилой площади в коммунальной квартире в собственность от 24.02.2013.

ФИО5 принадлежало 178/364 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры на основании договора на передачу жилой площади в коммунальной квартире в собственность от 24.02.2013. 

ФИО5 подарила истцу ФИО1 178/364 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: N.... Истец ФИО1 купил у Свидетель №2 186/364 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: N....

Ответчик ФИО2 был вселен в указанную квартиру в качестве члена семьи бывшего собственника Свидетель №2 

На момент совершения сделки и передачи жилого помещения Свидетель №2 истцу, квартира была свободна от вещей и проживания третьих лиц, в том числе и ответчика. 

Ответчик членом семьи истца не является. На момент рассмотрения дела ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире. Истец не желает ни на каких условиях предоставлять ответчику право пользования спорным жилым помещением. 

Свидетель Свидетель №2, допрошенная в судебном заседании показала, что она являлась собственником доли данной квартир, а ответчик доводится ей внуком. Право пользования квартирой было признано судом, однако он в квартиру не вселялся и вещи не ввозил. В находящихся в ее пользовании комнатах никогда не проживал. На момент передачи доли квартиры ей в собственность, ответчик имел право пользования и в данной жилой площади не нуждался, в связи с чем он выразил согласие на приватизацию и отказался от своего участия в приватизации. Ответчик ведет аморальный образ жизни. В квартиру приходил только для того, чтобы что-нибудь украсть, так как имел свободный доступ. Местонахождение ответчика ей не известно.

Свидетель Свидетель №1, допрошенный в судебном заседании, показал, что ответчик в данном жилом помещении не проживает длительное время, местонахождение ответчика ему не известно.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, допрошенных в судебном заседании, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией договора купли-продажи от 01.06.2016; копией договора дарения От 09.12.2013, копиями свидетельств о государственной регситрации права от 14.12.2013, 04.07.2013, копиями поквартирных карточек; лицевым счетом; сообщением ОВМ ОМВД России по г.Ельцу от 24.07.2017, выпиской из ЕГРН от 23.05.2017, не опровергалось ответчиком. 

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, дарения.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу части 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, после отчуждения недвижимого имущества бывшим собственником, который вселил ответчика в качестве члена своей семьи, право пользование жилым помещением за членом семьи бывшего собственника не сохраняется. Более того, ответчик выехал из квартиры добровольно до совершения сделки. Расходы за содержание квартиры не нес, вещей ответчика в квартире нет. Ответчик проживает в другом жилом помещении, в котором приобрел право пользования. Наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире существенно нарушает права нового собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением по своему усмотрению. Соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком, не заключалось, следовательно, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению. 

Бывший собственник Свидетель №2 распорядилась своей собственностью по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи с истцом, по условиям которого недвижимое имущество – доля в N..., передана ему. Согласно п. 7 договора купли-продажи право пользования ответчика отчуждаемой жилой площадью не сохраняется и ответчик обязуется произвести снятие с регистрационного учета в срок до 12.06.2017. 

После передачи жилого помещения истцу на основании договора купли-продажи право пользования ответчика жилым помещением прекратилось. Истец выполнили все свои обязательства по договору. В связи с тем, что ответчик до настоящего времени сохраняет свое право пользования без наличия на то оснований, данное право подлежит прекращению. 

В силу положений ст. 31 ЖК РФ при прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Право пользование за бывшим членом семьи собственника может быть сохранено, при условии его фактического проживания в спорном жилом помещении, отсутствие у бывшего члена семьи собственника на праве пользования или собственности иного жилого помещения, и материальное положение бывшего члена семьи собственника, не позволяет ему приобрести иное жилое помещение для проживания. 

Согласно ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Принимая во внимание, приведенные выше доказательства, суд пришел к выводу, что положения ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" на ответчика не распространяются, так как он не проживает в спорном жилом помещении, ответчик отказался от права пользования спорным жилым помещением, добровольно выехал из него и постоянно проживает в другом жилом помещении. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как нового собственника спорного жилого помещения. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменные возражения и доказательства в опровержение заявленных требований, в том числе о проживании в спорном жилом помещении, о наличии его вещей в спорном жилом помещении, о наличии соглашения о пользовании жилым помещением, суду не представил. 

Доказательства о том, что ответчик оспаривает право собственности истца на спорное жилое помещение или претендуют на право пользования им, в судебное заседание представлены не были. 

Суд считает возможным постановить решение по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Наличие регистрации не порождает право пользования жилым помещением, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношений, и не может быть самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Признание ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства из N.... 

От взыскания расходов, в том числе и расходов по оплате государственной пошлины, истец отказалась.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 119, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: N....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2017 года.