Дело № 2-860/2018

Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

третьего лица ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. На основании договора от ДАТА ее родители И.М.Я. и И.А.М. будучи в браке владели жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,2 кв.м., расположенным на земельном участке, площадью 1 500 кв.м. Мама - И. М.А. умерла ДАТА, папа - И. А.М. умер ДАТА Она фактически выросла в указанном жилом доме, а после смерти родителей, т.е. с 23.04.2000 г. владела домом единолично, как своим собственным. Ее брат - ФИО3 по достижении совершеннолетия фактически из дома выехал и проживает отдельно. После смерти мамы архивариусом МУП «БТИ» г. Коркино им с братом было выдано свидетельство о праве на наследство на указанный дом в 1/4 доли каждому идлительное время она полагала, что владеет 1/4 частью жилого дома и земельного участка на основании указанного документа. Позднее она выяснила, что юридической силы такое свидетельство о праве на наследство не имеет. Ее родители владели жилым домом на протяжении тринадцати лет (с 07.04.1987 г. по 23.04.2000 г.). После их смерти на протяжении более 18-ти лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, т.е. она постоянно проживает в жилом доме и зарегистрирована в нём по месту жительства, осуществляет содержание и ремонт дома, оплачивает все расходы, связанные с этим, а также коммунальные платежи, за свой счет содержит вспомогательные строения и сооружения, содержит в надлежащем порядке придомовую территорию и земельный участок, на котором расположен жилой дом, принимает меры к обеспечению сохранности имущества. Нахождение имущества в ее владении ни от кого не скрывает. В доме находятся ее личные вещи, мебель и бытовая техника. Ее брат ФИО3 расходов по содержанию дома не несет, коммунальных платежей не оплачивает и не возражает по поводу того, что она в доме проживает и несет все расходы одна. Жилой дом является ранее учтенным и состоит на кадастровом учете. В течение срока владения ею жилым домом к ней никто (в том числе бывший собственник и ее брат) претензий относительно ее владения имуществом не предъявлял, никто не заявлял своих прав на него. Несмотря на то, что она владеет и пользуется жилым домом беспрепятственно, ее права никем не оспариваются, отсутствие за ней признанного права собственности нарушает ее права и не дает ей право распоряжения имуществом, как своим собственным. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 4-6).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании просили об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик администрация Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещен, ее представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено (л.д. 48).

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещено (л.д. 47), его представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не заявлено (л.д. 50).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, допросив свидетелей С.В.Ю., К.Л.И. и исследовав материалы дела, суд иск нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей, объяснениями истца, третьих лиц, на основании договора купли-продажи жилого дома, совершенного в простой письменной форме, от 07 апреля 1987 г. родители истицы ФИО1 И.М.Я. и И.А.М. владели и пользовались жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,2 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 1 500 кв.м. И.М.Я. умерла ДАТА, И.А.М. умер ДАТА

Истец ФИО1 с 23 апреля 2000 г. владела домом единолично, как своим собственным. ФИО1 владеет указанным имуществом, постоянно проживает в жилом доме и зарегистрирована в нем по месту жительства, осуществляет содержание и ремонт дома, оплачивает все расходы, связанные с ним, а также коммунальные платежи, за свой счет содержит вспомогательные строения и сооружения, содержит придомовую территорию и земельный участок, на котором расположен жилой дом, принимает меры к обеспечению сохранности имущества.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией договора (л.д. 7), копией справки ЦТИ о принадлежности объекта недвижимости (л.д. 8), копией свидетельства о смерти И. М.Я. (л.д. 9), копией свидетельства о смерти И. А.М. (л.д. 10), копиями свидетельств о рождении ФИО5, ФИО3 (л.д. 11), копией свидетельства о праве на наследство (л.д. 12), копиями справок на прописку (л.д. 13), копией домовых книг (л.д. 14-23), копиями выписок из похозяйственных книг (л.д. 24-25), справкой ЦТИ об инвентаризационной стоимости (л.д. 26), копиями чеков и квитанций (л.д. 27-31), справочной информацией по объектам недвижимости (л.д. 32), сведениями из реестра наследственных дел (л.д. 55-56), показаниями свидетелей С.В.Ю., К.Л.И., объяснениями истца ФИО1, третьих лиц ФИО3, ФИО4

В связи с осуществлением правомочий собственника в течение всего периода владения и пользования домом притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, муниципальных и государственных учреждений не были заявлены.

Доводы истцао владении и пользовании указанным домом свыше 18 лет подтвердили свидетели С.В.Ю., К.Л.И. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина