УИД 77RS0020-02-2025-004228-44

Дело № 2-4156/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при помощнике судьи фиоЗ,., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4156/2025 по иску ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на машино-место, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на машино-место. В обоснование заявленных требований истец указал, что заключил с ответчиком договор от 08.12.2014 года №798/14НФгар, в соответствии с которым ответчик обязуется передать истцу машино-место № 780, расположенное, в гаражном комплексе по адресу: адрес. Стоимость машино-места № 780 была определена сторонами в размере сумма Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости машино-места № 780. Автостоянка, в которой располагается машино-место № 780, построена и принята в эксплуатацию. Строительство Автостоянки, в котором находится машино-место истца, окончено, объект введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Машино-место фактически передано истцу в пользование и эксплуатируется для стоянки автомобиля. Ответчик до сих пор не зарегистрировал право собственности на машино-место и не передал права собственности на него истцу. Ответчиком пропущены все разумные сроки исполнения своих обязательств по Договору. Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности истца на вышеуказанное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на машино-место № 780 расположенное по адресу: адрес. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Инвестстройфинанс» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представители 3-их лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствии сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, огласив их в порядке ст.181 ГПК РФ, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 18.12.2024 года г. между ФИО1 и ООО «Инвестстройфинанс» был заключен предварительный договор №798/14НФгар, стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи машино-места в гаражном комплексе по адресу: адрес, помещение № XIX, комн.49, м/м 780. Стоимость машино-места была определена сторонами в размере сумма 

Согласно представленным в суд платежным документам истец исполнил все обязательства по оплате цены договора купли-продажи в полном объеме. Все взаиморасчеты между сторонами произведены, что подтверждается представленными в суд вышеуказанными документами.

Соглашением машино-место передано ответчиком истцу в пользование и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля.

Гаражный комплекс, в котором располагается спорное машиноместо, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из выписки из Управления Росреестра по Москве записи о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствуют.

Таким образом, действия ООО «Инвестстройфинанс» препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам. 

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принимая во внимание, что многоэтажный гаражный комплекс, в котором расположено спорное машиноместо, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, нежилое помещение на основании инвестиционных договоров передано ответчику, который в свою очередь передал его истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, спорное машиноместо не распределено для передачи в собственность адрес в лице Департамента имущества адрес, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает, что не заключение между сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанного машиноместа не может лишить истца законного права надлежаще оформить его в собственность. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования фио являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ фактически приобрела право собственности на машиноместо № 780 по адресу: адрес. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 780, расположенное по адресу: адрес помещение XIХ, площадью 15,7 кв. м., кадастровый номер 77:03:0010008:22457.

Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Шутова 

 Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025г.