Дело № 2-363/2025 (2-3980/2024)

УИД № 50RS0053-01-2024-005352-94

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пучковой Т.М., 

при секретаре Пятак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ "Электростальская коммунальная компания" к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, 

установил:

13.12.2024 в Электростальский городской суд Московской области поступило вышеуказанное заявление.

Требования мотивированы тем, что ответчики, ФИО1 и ФИО2, являются собственником жилого помещения 

<

адрес>. В соответствии с решением Главного управления Московской области государственной жилищной инспекции Московской области № Р001-9128460993-224308063 от 22.05.2019 «О внесении изменений в реестр лицензий Московской области» многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении МБУ «Электростальская коммунальная компания» с 01 июня 2019 года. В связи с жалобами жителей подъезда №2 вышеуказанного многоквартирного дома на отсутствие напора холодной воды, наличия гула в трубах при включении крана холодной воды, при обследовании общего имущества многоквартирного дома-стояка ХВС, МБУ «Электростальская коммунальная компания» установлено, что стояк ХВС, проходящий через квартиры, расположенные с 5 по 9 этажи требует замены для нормализации давления подачи ресурса холодной воды. В адрес собственников квартиры №160 направлено предписание с требованиями об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома 

<

адрес> (МКД), а именно: к стояку ХВС, для проведения работ по его замене, а также с требованиями демонтировать всторенный шкаф-купе (боковину (профиль вертикальный), крышку, направляющие, зеркальные дверцы, полки ограничивающий доступ к общему имуществу МКД. Однако, собственники указанной квартиры доступа работникам МБУ «Электростальская коммунальная компания» к инженерным системам, находящимся в указанной квартире не представили, шкаф не демонтировали. Собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в сам помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе скрывать их элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянно контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках. Если собственник жилого помещения чинит препятствия в обеспечении доступа общему имуществу в многоквартирном доме, с учетом требований положений Правил №491, № 354, № 410, управляющая организация может в судебном порядке получить доступ в жилое помещение собственника для надлежащего содержания общего имущества многоквартирном доме. Закрывая доступ к общим инженерным системам дома, собственник берёт на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае, если потребу осмотреть или отремонтировать данное оборудование. Таким образом, в случае причинения вреда третьим лицам по причине не предоставления доступа к общедомовому имуществу вся ответственность ложится на собственника помещения. В результате действий ответчиков истец не имеет возможности произвести работы по замене стояка ХВС - общего имущества собственников помещений в МКД, выполнить предусмотренные жилищным законодательством обязательства по управлению МКД. В связи с необходимостью замены стояка холодного водоснабжения, расположенного в жилом помещения 

<

адрес>, собственник данного помещения обязан обеспечить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, демонтировать короб, скрывающий инженерные коммуникации в коридоре.

Истец просит обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2 обеспечить сотрудникам МБУ «Электростальская коммунальная компания» доступ к стояку ХВС, для проведения работ по его замене путем демонтажа всторенного шкафа-купе (боковины (профиля вертикального), крышки, направляющих, зеркальных дверц, полок), ограничивающий доступ к общему имуществу МКД. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Дело рассмотрено в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено документально, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебных повесток по адресу их регистрации по месту жительства. О причинах не явки ответчики не сообщили, от них не поступало ходатайств об отложении рассмотрения дела. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Таким образом, суд полагает, что ответчики, уклонившись от получения судебных извещений по адресу своей регистрации по месту жительства и фактического проживания, отказались от реализации и защиты своих прав в суде, в связи с чем, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков

Исследовав документы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 часть 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).

Судом установлено, что МБУ «Электростальская коммунальная компания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с 01.06.2019 г. (далее - МКД) на основании Решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области ГУ МЖИ МО № Р001-9128460993-24308063 от 22.05.2019 г. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2024, квартира находится в общей совместной собственности ответчиков, которые в данной квартире зарегистрированы с 06.12.2023, что подтверждено выпиской из домовой книги от 10.01.2025.

23.10.2024 сотрудниками МБУ «Электростальская коммунальная компания» проведен замер давления на стояке холодного водоснабжения.

Согласно акту от 05.11.2024 по адресу 

<

адрес>, при участии ФИО1 при осмотре установлено, что доступа к коммуникациям нет, установлен шкаф. На ранее выданное предписание шкаф не разобран.

26.11.2024 ФИО1, ФИО2 направлено предписание о предоставлении доступа 03.12.2024 к общедомовому имуществу: стояку ХВС для нормализации давления подачи ресурса холодной воду и к указанному сроку демонтировать встроенный шкаф-купе, ограничивающий доступ к общему имуществу МКД. 

Согласно акту, на момент осмотра 03.12.2024 доступ не предоставлен. Работы по замене стояков проводить невозможно. Шкаф не демонтирован.

Доступ истца к общему имуществу ответчиками не обеспечен до настоящего времени. 

В результате действий ответчиков ФИО1, ФИО2 управляющая организация не имеет возможности произвести провести ремонтные работы для нормализации давления холодной воды. 

В соответствии с п. п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. 

В соответствии с п. 1.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, граждане, юридические лица обязаны, среди прочего: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Совокупность п.п. 1, 4, 6,7 «Правил пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр, указывает на то, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Своими действиями ответчики ФИО1, ФИО2 препятствуют выполнению МБУ «Электростальская коммунальная компания» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению возможных неисправностей в работе инженерных коммуникаций, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома. 

Ответчиками не представлено доказательств тому, что установка всторенного шкафа-купе, преграждающего сотрудникам МБУ «Электростальская коммунальная компания» доступ к стояку ХВС была произведена ответчиками, либо их правопредшественниками по проекту жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обязании ФИО1, ФИО2 предоставить работникам управляющей компании доступ в жилое помещение для проведения работ по замене стояка ХВС путем демонтажа всторенного шкафа-купе (боковины (профиля вертикального), крышки, направляющих, зеркальных дверц, полок), ограничивающий доступ к общему имуществу МКД.

Решение подлежит немедленному исполнению поскольку замедление в проведении указанных ремонтных работ существенно нарушает права и интересы граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес>, по обеспечению нормальной эксплуатации жилых помещений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ оплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждено платежным поручением №739 от 12.12.2024.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., по 10 000 руб., с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МБУ «Электростальская коммунальная компания» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, обеспечить сотрудникам МБУ «Электростальская коммунальная компания» доступ к стояку холодного водоснабжения квартиры по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по его замене путем демонтажа всторенного шкафа-купе (боковины (профиля вертикального), крышки, направляющих, зеркальных дверц, полок).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), в пользу МБУ «Электростальская коммунальная компания» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), в пользу МБУ «Электростальская коммунальная компания» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.М. Пучкова 

В окончательной форме решение судом принято 11 марта 2025 года.