Дело № 2-561/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 02 ноября 2018 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – адвоката Мананниковой Ю.Ю.,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Сбоева С.А.,

при секретаре Чурсиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, указывая, что 26 сентября 1992 года между ней и ФИО2 был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 26 сентября 1992 года серия HI-СИ № 340397, выданным Николаевским сельским советом Аннинского района Воронежской области.

В период брака постановлением главы администрации района № 109 от 19 мая 1999 года им был предоставлен земельный участок, площадью 750 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка №.

23 октября 2013 года право собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке.

На земельном участке осенью 2012 года за счет совместных средств они начали строительство жилого дома, в 2016 году к дому было подведено электричество, устроены водоснабжение и канализация. К 2017 году в доме оставались не выполненными только отделочные работы.

В настоящее время брачные отношения между ними фактически прекращены, но брак не расторгнут. В августе 2018 года ею было подано в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества. При сборе документов для обращения в суд ей стало известно, что земельный участок по указанному адресу с недостроенным домом ее супруг переоформил на свою мать ФИО3 Способ отчуждения ей не известен.

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 июля 2018 года правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 Право собственности за ней зарегистрировано 23 мая 2017 года.

Ей не понятно, каким образом недвижимость, являющаяся совместной собственностью супругов, была отчуждена без ее ведома и согласия.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Она не давала нотариального согласия на отчуждение земельного участка с расположенным на нем недостроенным домом, а узнала о совершенной сделке 17 июля 2018 года из полученной по ее запросу выписки из ЕГРН.

В связи с чем, просит признать недействительным договор отчуждения земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ответчиками в мае 2017 года как противоречащий требованиям закона и применить последствия недействительности сделки, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике ФИО3

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 25 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в лице Аннинского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Мананникова Ю.Ю. каждый в отдельности, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Пояснили, что в силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка между ФИО2 и ФИО3 является ничтожной. ФИО1 не давала нотариального согласия на отчуждение земельного участка с расположенным на нем недостроенным домом. Полагают, что ФИО2 произведено отчуждение земельного участка по тем основаниям, что на данном земельном участке имеется недостроенный жилой дом, и ответчик не желает, чтобы это имущество попало в раздел общего имущества супругов. Полагают, что к данным правоотношениям не подлежит применению годичный срок исковой давности на обращение с иском, поскольку ФИО1 узнала об отчуждении земельного участка в июле 2018 года, когда получила выписку из ЕГРН. Просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвокат Сбоев С.А. предъявленные требования не признал. Пояснил, что до настоящего времени истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состоят в зарегистрированном браке. 11 мая 2017 года ответчик ФИО2 с согласия своей супруги ФИО1 продал принадлежащий ему земельный участок за 50 000 рублей своей матери ФИО3, поскольку семье необходимы были деньги для обучения сына. Согласно договору на момент продажи земельного участка на нем отсутствовали жилые и нежилые строения. В день заключения договора кадастровым инженером ФИО8 земельный участок был осмотрен, на нем отсутствовали какие-либо строения. После покупки земельного участка ответчик ФИО3 начала на нем строительство жилого дома, которое до настоящего времени не завершено. ФИО2 при продаже земельного участка не скрывал о своем состоянии в браке. Истец ФИО1 пояснила, что на момент продажи она состояла в браке, с ответчиком проживала вместе, но якобы не знала о действиях мужа. К этому необходимо отнестись критически. В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, является имуществом этого супруга, в данном случае ответчика ФИО2 Если предполагать, что спорный земельный участок являлся общим имуществом супругов, то согласно п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации ответчик ФИО2 при его продаже действовал с согласия супруги. Истец должен доказать, что ответчик при продаже земельного участка знал о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Данных доказательств не представлено. Также просит применить к рассматриваемым требованиям срок исковой давности – 1 год, так как ФИО1 знала о данной сделке в момент ее совершения, а не при подготовке искового заявления в суд о разделе имущества.

Представитель третьего лица – Аннинского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, согласно предоставленному заявлению указал, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером №, был предоставлен ответчику ФИО2 «безвозмездно» на основании постановления администрации п.г.т. Анна Аннинского района Воронежской области от 19 мая 1999 года № 107. Кроме того, сделка по отчуждению вышеуказанного земельного участка от ФИО2 к ФИО3 была совершена в мае 2017 года, а вступивший в силу с 01 января 2017 года Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не подразумевает истребования у заявителей иных документов, кроме как предусмотренных данным Федеральным законом, согласие на отчуждение не является обязательным документом который истребуется у заявителя.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Часть 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка может быть признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 26 сентября 1992 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 26 сентября 1992 года /л.д. 7/. 

Истец указывает, что в настоящее время брачные отношения с ФИО2 фактически прекращены, они перестали совместно проживать с 21 июля 2017 года.

Брачный договор между сторонами не заключался.

Постановлением главы администрации района № 107 от 19 мая 1999 года ФИО2 и его семье из двух человек предоставлен земельный участок, площадью 0,075 га по 

<

адрес> для строительства жилого дома /л.д. 34, 91-96/.

Согласно сведениям администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 02 ноября 2018 года, указанный земельный участок был предоставлен бесплатно /л.д. 99/.

На указанный земельный участок за ФИО2 было зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, кадастровый (или условный) номер земельного участка: №, что подтверждается делом правоустанавливающих документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области /л.д. 17/.

Истец ФИО1 указывает, что в период брака ее супруг ФИО2, без ее нотариально удостоверенного согласия, продал указанный земельный участок своей матери ФИО3

Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО3 от 11 мая 2017 года и передаточным актом к нему /л.д. 23, 24/.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок был предоставлен ФИО2 постановлением главы администрации района №109 от 19 мая 1999 года, то есть в период нахождения в браке с истицей. 23 мая 2017 года право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано ФИО3

Подпунктами 1, 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, основания возникновения гражданских прав и обязанностей законодательно разграничены из договоров и других сделок и актов органов местного самоуправления и последние к сделкам, в том числе безвозмездным, не относятся.

Следовательно, бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться безусловным основанием отнесения его к личной собственности этого супруга.

Исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства, а также разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», по данному делу одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению, является выяснение вопроса о том, давала ли ФИО1 согласие супругу на отчуждение недвижимого имущества.

Между тем, представитель ответчиком не отрицает, что указанное согласие ФИО2 не было получено у ФИО1, поскольку ответчик ФИО2 считает, что указанный земельный участок является его собственностью и такого согласия не требуется.

При этом в материалах дела правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отсутствует нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на отчуждение указанного земельного участка ФИО3/л.д. 17-31/.

Между тем, суд не может согласиться с позицией представителя ответчиков, поскольку в данном случае право собственности на спорный земельный участок у ФИО2 возникло бесплатно в силу акта органа местного самоуправления, а не на основании безвозмездной сделки, в связи с чем отнесение спорного земельного участка к личной собственности супруга ФИО2 в порядке ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации противоречит поименованным нормам закона.

Суд также не может согласиться с позицией представителя третьего лица, поскольку не указание в Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на предоставление заявителем нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки, не может опровергать законодательно установленные требования семейного законодательства.

По сведениям отдела главного архитектора администрации Аннинского муниципального района Воронежской области № 202 от 21 сентября 2018 года, отсутствует проектная документация по недостроенному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> /л.д. 32/.

Между тем, факт нахождения строения на указанном земельном участке подтвердили свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, которые также подтверждаются предоставленными в материалы дела фотографиями /л.д. 38-41/.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок, площадью 750 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО2 и его семье на основании акта органа местного самоуправления бесплатно, в связи с чем суд находит необходимым признать данный земельный участок общим имуществом супругов А-вых, нажитым ими в период брака. Отчуждение данного земельного участка было произведено ФИО2 без нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО1, что является нарушением требований закона и затрагивает интересы ФИО1, несмотря на то, что она не является стороной сделки. 

В связи с чем, данную сделку необходимо признать недействительной.

Представитель ответчиков при рассмотрении дела заявил о пропуске истцом срока исковой давности по настоящим требованиям. 

Суд полагает, что данный довод представителя ответчика подлежит отклонению, как несостоятельный.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, о нарушении прав истцу стало известно в момент получения сведений о зарегистрированных правах из ЕГРН 17 июля 2018 года /л.д. 5/.

Допустимых, достаточных и достоверных доказательств обратного ответчиками не представлено.

Обращение в суд с настоящими требованиями последовало 06 сентября 2018 года.

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно абзацу первому п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, суд находит необходимым восстановить положение сторон ФИО2 и ФИО3 существовавшее до совершения указанной сделки и прекратить право собственности ФИО3 на указанный земельный участок, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, заключенный 11 мая 2017 года между продавцом ФИО2, с одной стороны, и покупателем ФИО3, с другой стороны и привести стороны в первоначальное положение.

Применить последствия недействительности сделки, восстановить за ФИО2 право собственности на земельный участок общей, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, о чем Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области внести соответствующие регистрационные записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца, с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2018 года.