Дело № 2-3971/2021 КОПИЯ КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Орловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Первоначально ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в Центральный районный суд г.Новосибирска с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 2 680 000 рублей, сроком на 180 месяцев, с выплатой процентов за пользованием кредитом по ставке 10, 50% годовых.

Кредит предоставлялся ответчикам для целевого назначения на приобретение в собственность жилого помещения – квартиры, общей площадью 116, 1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиками и ООО «Союз-10» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. 

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи продавец продает, а покупатель покупает в общую совместную собственность у продавца квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО АКБ «Связь-Банк», сторонами по которому являются кредитор и ФИО2, ФИО3

В соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи заемщикам передается квартира, состоящая из 4 комнат, общей площадью 116,1 кв.м., в том числе жилой 71 кв.м. Квартира, расположенная на 10 этаже 5, 10, 15-этажного дома. Условный номер объекта №

Согласно разделу 2 договора купли-продажи расчет между сторонами происходит следующим образом: денежная сумма в размере 2 680 000 рублей в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем за счет собственных средств покупателя наличным расчетом; при окончательном расчете денежная сумма в размере 2 680 000 рублей выплачивается покупателем в течении 1 рабочего дня с даты фактического предоставления кредита в соответствии с кредитным договором в безналичном порядке.

Согласно п. 2.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: ипотека квартиры в силу закона, в соответствии с п. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», возникающая с момента государственной регистрации права собственности залогодателя на имущество.

Так, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 09.02.2012 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации 54-№, что подтверждается отметкой на договоре участия в долевом строительстве.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № объекту присвоен кадастровый №.

Таким образом, предметом залога на текущий момент является 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №.

Обязательства, предусмотренные кредитным договором, заемщик исполнял ненадлежащим образом (не вносил ежемесячный платеж в срок, предусмотренного графиком платежей, вносил не в полном объеме сумму ежемесячного платежа). С февраля 2020 года заемщик прекратил производить предусмотренные графиком ежемесячные платежи по кредиту, по процентам за пользование кредитом и другим платежам, предусмотренным договором. В настоящее время от уплаты долга уклоняется.

Согласно п. 2.2. кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

В целях исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.2. кредитного договора Банк перечислил заемщику денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 2 680 000 рублей на лицевой счет, открытый на имя ФИО2, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами.

Согласно п. 4.2.6 кредитного договора заемщик обязуется с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на счете заемщика или внести сумму денежных средств в кассу кредитора (в случае погашения обязательств наличными денежными средствами) в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 4.2.8 кредитного договора списание денежных средств со счета заемщика и /или с иных счетов заемщика, открытых у кредитора, в счет погашения денежного обязательства осуществляется кредитором в дату, предусмотренную для планового платежа по договору, кредитор осуществляет списание по рабочим дням кредитора.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора если задолженность по основному долгу или по процентам за пользование кредитом не будет погашена заемщиком в срок, предусмотренный договором, то такая задолженность будет рассматриваться как просроченная.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора датой исполнения обязательств заемщика по договору считается день списания кредитором соответствующих сумм в счет оплаты по договору или день внесения соответствующей суммы денежных средств в кассу кредитора.

Исходя из п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора фактическим исполнением заемщиком своих обязательств по договору считается возврат всей суммы задолженности по договору в полном объеме: суммы основного долга и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в договоре неустойки в соответствии с тарифами (в случае её начисления) и иной задолженности по договору.

В соответствии с п. 5.1.1. кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в порядке, указанном в разделе 4 кредитного договора.

Согласно п.5.4.8 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщиков уплаты неустойки в размере, установленной тарифами к кредитному договору.

Тарифами кредитора (приложение № к кредитному договору) установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/ или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,2 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.4.1. кредитного договора кредитор имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством.

В соответствии с п. 5.4.2 кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу предусмотренных условиями кредитного договора, Банк направил в адрес заемщиков требования о досрочном погашении задолженности. Согласно Требованию, заемщикам был представлен срок для досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанный срок денежные средства в погашение задолженности не поступили. Возврат задолженности в добровольном порядке не выполняется.

В соответствии с п.1.1. кредитного договора стоимость предмета залога определена соглашением сторон в размере 5 360 000 рублей.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с кредитным договором, предоставив заемщику денежные средства. Однако заемщиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию Банка. В результате чего ответчиками допущено существенное нарушение условий договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 701 501 рубль 34 копейки, из них: 1 862 561 рубль 64 копейки - просроченный основной долг; 237 912 рублей 22 копейки - просроченные проценты; 485 727 рублей 61 копейка - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 115 299 рублей 87 копеек - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Кроме того, истец понес расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 21 708 рублей.

Просили взыскать солидарно в пользу ПАО «Промсвязьбанк» со ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 701 501 рубль 34 копейки, из них: 1 862 561 рубль 64 копейки - просроченный основной долг; 237 912 рублей 22 копейки - просроченные проценты; 485 727 рублей 61 копейка - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 115 299 рублей 87 копеек - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов, проценты за пользованием кредитом, начисленных на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 10,50 % годовых, неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,02 % за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 21 708 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (квартиру), принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, общей площадью 116,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 360 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела ПАО «Промсвязьбанк» обратился с заявлением об исправлении описки, допущенной в абз.3 просительной части, при указании размера неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов, указав ошибочно «0,02% за каждый календарный день просрочки» вместо верного «0,2%» (Т.1 л.д. 234).

Определением Центрального районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 237-238) гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г.Новосибирска.

В ходе судебного разбирательства ПАО «Промсвязьбанк» уточнило исковые требования (Т.2 л.д. 1-2), в связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному кредитному договору составила 3 343 441 рубль 62 копейки, из них: 1 862 561 рубль 64 копейки – просроченный основной долг, 312 359 рублей 90 копеек – просроченные проценты, 1 168 520 рублей 08 копеек – неустойка за просрочку гашения процентов и основного долга, кроме того, для определения рыночной стоимости предмета залога истец понес расходы за услуги оценочной компании ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН» в сумме 1 480 рублей 44 копейки.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанной квартиры составляет 10 024 000 рублей, таким образом, 80% от рыночной стоимости указанной квартиры, определенной оценщиком, составляет 8 019 000 рублей.

Просили с учетом уточненного искового заявления взыскать солидарно в пользу ПАО «Промсвязьбанк» со ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 343 441 рубль 62 копейки, из них: 1 862 561 рубль 64 копейки – просроченный основной долг, 312 359 рублей 90 копеек – просроченные проценты, 1 003 210 рублей 50 копеек – неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 165 309 рублей 58 копеек – неустойку за неисполнение обязательств по уплате процентов, проценты за пользованием кредитом, начисленных на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 10,50 % годовых, неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0, 2 % за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 21 708 рублей; расходы по оплате услуг оценщика в сумме 1 480 рублей 44 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (квартиру), принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, общей площадью 116,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 019 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» ФИО6 доводы и требования иска, изложенные в нем с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, в котором наличие и размер основной задолженности и задолженности по процентам не оспаривали, возражала против размера неустойки за нарушение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов, просили применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ к неустойкам.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и проценты за пользование ею.

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 2 680 000 рублей, сроком на 180 месяцев, с выплатой процентов за пользованием кредитом по ставке 10, 50% годовых, для целевого назначения на приобретение в собственность жилого помещения – квартиры, общей площадью 116, 1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (Т.1 л.д.22-39). 

Согласно п. 2.2. кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором (Т.1 л.д. 24).

В целях исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.2. кредитного договора Банк перечислил заемщику денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 2 680 000 рублей на лицевой счет, открытый на имя ФИО2, что подтверждается выпиской по счету (Т.1 л.д. 109-111) и не оспаривалось ответчиками.

В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами.

Согласно п. 4.2.6 кредитного договора заемщик обязуется с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на счете заемщика или внести сумму денежных средств в кассу кредитора (в случае погашения обязательств наличными денежными средствами) в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 4.2.8 кредитного договора списание денежных средств со счета заемщика и /или с иных счетов заемщика, открытых у кредитора, в счет погашения денежного обязательства осуществляется кредитором в дату, предусмотренную для планового платежа по договору, кредитор осуществляет списание по рабочим дням кредитора.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора если задолженность по основному долгу или по процентам за пользование кредитом не будет погашена заемщиком в срок, предусмотренный договором, то такая задолженность будет рассматриваться как просроченная.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора датой исполнения обязательств заемщика по договору считается день списания кредитором соответствующих сумм в счет оплаты по договору или день внесения соответствующей суммы денежных средств в кассу кредитора.

Исходя из п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора фактическим исполнением заемщиком своих обязательств по договору считается возврат всей суммы задолженности по договору в полном объеме: суммы основного долга и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в договоре неустойки в соответствии с тарифами (в случае её начисления) и иной задолженности по договору (т.1 л.д. 26).

В соответствии с п. 5.1.1. кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в порядке, указанном в разделе 4 кредитного договора (Т.1 л.д. 27).

Согласно п.5.4.8 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщиков уплаты неустойки в размере, установленной тарифами к кредитному договору (Т.1 л.д. 29).

Тарифами кредитора (Т.1 л.д. 36) установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/ или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,2 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.4.1. кредитного договора кредитор имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством.

В соответствии с п. 5.4.2 кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства (Т.1 л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность ПАО АКБ «Связь-Банк» в результате реорганизации в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Т.1 л.д.153-213).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз-10» (продавец), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи указанной квартиры с использованием кредитных средств (Т.1 л.д. 125-127), право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру зарегистрировано в установленном порядке (Т.1 л.д. 139-143).

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ее залог, возникающий на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке».

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области залогодержателю (Т.1 л.д. 129-138). 

Заемщики обязательства по своевременному возврату кредита в размере, предусмотренном кредитным договором, уплате начисленных на кредит процентов надлежащим образом не выполняли, в связи с чем образовалась задолженность.

В адрес ответчиков были направлены требования о досрочном истребовании задолженности (Т.1 л.д. 112-115), однако ответчиками данное требование не исполнено, задолженность не погашена.

Согласно представленному истцом расчету (Т.2 л.д. 3-4) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 862 561 рубль 64 копейки - сумма просроченного основного долга, 312 359 рублей 90 копеек - сумма задолженности по просроченным процентам.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, суд признает его арифметически верным, а требования ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании с ответчиков задолженности в указанном размере подлежащими удовлетворению.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению являются исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по день фактического возврата кредита, исходя из ставки 10,5% годовых.

Вместе с тем, разрешая требование истца о взыскании с ответчика суммы штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 1 003 210 рублей 50 копеек, штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту в размере 165 309 рублей 58 копеек, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ. При этом исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, поэтому суд, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая размер просроченной задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, приходит к выводу о том, что сумма неустойки, заявленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, руководствуясь ст.333 Гражданского кодекса РФ полагает возможным уменьшить неустойку в связи с невыполнением требований о досрочном возврате кредита до 100 312 рублей 05 копеек, размер штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту - до 16 530 рублей 96 копеек, а сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства – до ставки 0,02% от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

Согласно ч.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчики своих обязательств не исполняют, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в судебном заседании не установлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности, подлежит удовлетворению. 

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Согласно представленному истцом в материалы дела отчету ООО «Южный Региональный Центр Оценки-ВЕАКОН» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-147), рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 10 024 000 рублей.

Поскольку рыночная стоимость предмета ипотеки установлена в соответствии с оценкой в размере 1 929 000 рублей, и ответчиками в ходе судебного разбирательства данное обстоятельство не оспорено, суд, согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяет начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, что составляет 8 019 200 рублей. 

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В обоснование понесенных расходов на проведение оценки представлен акт сдачи-приемки услуг от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 16), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д. 17) на сумму 1 480 рублей 44 копейки.

Указанные расходы судом признаются необходимыми, поскольку проведение исследования было осуществлено для определения рыночной стоимости предмета залога, для подтверждения обоснованности заявленной начальной продажной стоимости предмета ипотеки.

С учетом заявленных и удовлетворенных требований с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, пп.1, пп.4 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная ПАО «Промсвязьбанк» при подаче иска (л.д. 10) государственная пошлина в размере 21 708 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 291 764 рубля 55 копеек, в том числе, 1 862 561 рубль 64 копейки - сумма просроченного основного долга, 312 359 рублей 90 копеек - сумма задолженности по просроченным процентам, 100 312 рублей 05 копеек - сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 16 530 рублей 96 копеек - сумма неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 708 рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере 1 480 рублей 44 копейки. 

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» сумму процентов за пользование кредитом, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по день фактического возврата кредита, исходя из ставки 10,5 % годовых.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,02 % от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 116,1 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 8 019 200 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3971/2021 54RS0010-01-2020-010710-06 Ленинского районного суда г. Новосибирска.