Дело № 2-1238/2024 УИД- 65RS0001-01-2023-009705-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего судьи Сим О.Н.

При секретаре Пахаль И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Анивский городской округ» к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации муниципального образования «Анивский городской округ» обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО, указав, что 28 января 2013 года между Администрация муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, строительный участок № для индивидуального жилищного строительства на период с 28.01.2013 г. по 28.01.2016г.

02.04.2015г. ФИО подано уведомление о передаче прав и обязанностей по договору ФИО 09.04.2015г. Управлением архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования администрации муниципального образования «Анивский городской округ» согласована переуступка всех прав и обязанностей по договору № от 28.01.2013г. земельного участка ФИО на период действия договора аренды. 27.04.2015г. в отношении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 28.01.2013 проведена государственная регистрация ограничения права: аренда за №. 

В соответствии с п.2.4 договора с момента подписания сторонами договора до окончания срока его действия арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно договора, арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Согласно приложения № к договора, размер арендной платы за год составил 73 000 рублей.

Сторонами определены сроки и порядок оплаты арендных платежей, которые в нарушение условий договора, ФИО не исполняются. 

Департаментом землепользования г. Южно-Сахалинска заявлены требования о взыскании с ФИО задолженности по договору аренды от 28.01.2013 № в размере 455 600 рублей, пени за просрочку платежа в размере 112930 рублей, а всего 568 530 рублей 95 копеек.

В судебном заседании представитель истца вызывался и не явился, извещен судом надлежаще, о причинах не явки не сообщил.

Ответчик ФИО в судебное заседание вызывалась и не явилась, извещена судом надлежаще, направленная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Статья 165.1 ГК РФ «Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним» подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения извещений о рассмотрении иска. 

С учетом изложенного суд полагает, что ответчик является надлежаще извещенным и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. 

Департамент архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования администрации муниципального образования «Анивский городской округ» в силу Положения о Департаменте, утвержденного Постановлением администрации Анивского городского округа от 09.10.2017 №2725-па осуществляет функцию по контролю за полнотой и своевременностью поступления денежных средств от аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и право государственной собственности на которые не разграничено.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 39 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статей 606, 607 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 28 января 2013 года между Администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: 

<

адрес>, строительный участок № для индивидуального жилищного строительства на период с 28.01.2013 г. по 28.01.2016г.

Согласно передаточному акту от 28 января 2013г. земельный участок передан ФИО

02.04.2015г. ФИО подано уведомление о передаче прав и обязанностей по договору ФИО 09.04.2015г. Управлением архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования администрации муниципального образования «Анивский городской округ» согласована переуступка всех прав и обязанностей по договору № от 28.01.2013г. земельного участка ФИО на период действия договора аренды. 

27.04.2015г. в отношении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 28.01.2013 проведена государственная регистрация ограничения права: аренда за №. 

Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке 27.04.2015 года. 

Сторонами определены сроки и порядок оплаты арендной платы, которые в нарушение условий договора ФИО не исполняются. 

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области, что подтверждается отметкой о его регистрации. 

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. 

Размер арендной платы за год определен в размере 73 000 рублей. ( приложение №2 к договору аренды земельного участка № от 28.01.2013г.).

Срок договора определен с 28 января 2013г.по 28 января 2016г.

В силу пункта 8.5 Договора Если арендатор письменно не уведомил арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок, то настоящий договор по истечении его срока прекращается.

При этом судом установлено, что до настоящего времени Арендатор не возвратил земельный участок истцу (по акту приема передачи) и, следовательно, продолжает им пользоваться

Судом установлено, что в период с 2016года по 2022г. ответчиком ФИО не вносилась плата как по договору аренды, так и в связи с фактическим пользованием земельным участком.

Как следует из расчета, представленного стороной истца, размер задолженности составил:

за 1,2,3,4 квартал 2016 года – 73 000 руб.

за 1,2,3,4 квартал 2017 года – 73 000 руб.

за 1,2,3,4 квартал 2018 года – 73 000 руб.

за 1,2,3,4 квартал 2019 года – 73 000 руб.

за 1,2,3,4 квартал 2020 года – 73 000 руб.

за 1,2,3,4 квартал 2021 года – 73 000 руб.

за 1 квартал 2022 года составляет 17 600 рублей.

Итого: 455 600 рублей.

02.02.2023г. истец в адрес ответчика ФИО направил претензию № от 31.01.2023г. на сумму 568530 рублей 95 копеек, однако направленная корреспонденция вернулась обратно.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что ответчик суду не представила доказательства внесения арендной платы за январь 2016г., так и доказательств внесения платы за фактическое пользование земельным участком в период с 29 января 2016г. по 22.04.2022г. за предоставленный земельный участок, указанная сумма задолженности в размере 455 600 рублей подлежит взысканию с ФИО в пользу истца.

Разрешая требования о взыскании неустойки в сумме 112 930,95 рублей суд. Пришел к следующему.

Пунктом 6.1 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, установленном ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 20.04.2016 года по 20.04.2022 года в размере 112 930 рублей 95 копеек.

Расчет судом проверен и суд не соглашается с ним.

Принимая во внимание, что договор закончил свое действие 28.01.2016г. и не был продлен, следовательно, пеня подлежит начислению согласно договору только на оплату за январь 2016г.

Годовая стоимость арендной платы составляет 73 000 рублей. Арендная плата за январь составит 73000/12=6083,33рубля. Срок исполнения 20.04.2016г.

Пеня составит за период с 21.04.2016г. по 21.09.2022г. - 3 019,95 рублей

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Сумма процентов: 3 019,95 ?

В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 3 019,95 рублей.

В остальной части требования о взыскании неустойки подлежат отклонению, учитывая, что оснований договорной неустойки на задолженность образовавшейся после 28.01.2016г. не имеется, так как договор закончил свое действие.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7786,2рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Анивский городской округ» к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу Администрации муниципального образования «Анивский городской округ» задолженность по договору аренды от 28.01.2013г. № в размере 455 600 рублей, пени за просрочку платежа в размере 3 019,95рублей рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО государственную пошлину в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 7786,2 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Сим О.Н.