Дело № 2-2003/2020 УИД: 66RS0010-01-2020-004496-15 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре – Фальковской Н.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил и просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. (место расположения обезличено) в перепланированном виде. 

Требование мотивировано тем, что истец является собственником жилого помещения расположенного по ул. (место расположения обезличено). Право собственности приобретено ею по договору купли-продажи от 09.06.2020 года. Полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не нарушает чьих-либо прав. По заключению ООО «Проектно – Геодезическая компания» установлено, что строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов и трещин, дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах несущих способностей. Помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения не нарушены, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялись. Внутренняя отделка помещения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещения соблюдены. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. По обстоятельствам дела дала пояснения аналогичные иску. 

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований в адрес суда не поступило. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Изучив доводы искового заявления, доводы истца, исследовав письменные доказательства, прихожу к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В силу положений ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; по иным основаниям, установленным законом. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1).

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) (п. 1). Способы защиты прав закреплены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по ул. (место расположения обезличено) на основании договора купли-продажи жилого помещения от ../../.... г. (л.д. 10-12) 

Согласно представленных истцом сведений в спорном помещении произведена перепланировка, в связи с чем, в адрес истца Администрацией города Нижний Тагил направлено предупреждение о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние (л.д. 17). По причине указанных обстоятельств ООО «Проектно – Геодезическая компания» произведено визуально – инструментальное техническое обследование помещения квартиры по ул. (место расположения обезличено) и установлено, что строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах несущих способностей. Помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения не нарушены, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялись. Внутренняя отделка помещения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещения соблюдены. Общая площадь квартиры после перепланировки составила – ... учетом изложенного перепланировка возможна в следующем виде: 

Устройство проема между жилой комнатой № 1 и кухней № 3; 

Демонтаж шкафа № 8; 

Закладка дверного проема между коридором № 7 и кухней № 3; 

Увеличение площади коридора № 7 за счет части площади жилой комнаты № 1 и шкафа № 8. 

Переустройство квартиры также предусматривает перенос раковины на кухне без изменения места расположения сетей водоснабжения и канализации. Конструктивная схема дома при произведенной перепланировке полностью сохраняется. 

Проведение отделочных работ обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства от 28.01.2006 года № 47. Изменения объекта капитального строительства и их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д. 19-35). 

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что произведенная в жилом помещении истца перепланировка произведена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, права и законные интересы других лиц не нарушает, в отсутствие решения суда согласовать данную перепланировку невозможно, поскольку Администрацией города Нижний Тагил направлено в адрес истца предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние, суд полагает возможным принять по делу решение, которым исковые требования и истца ФИО1 удовлетворить, и сохранить жилое помещение по адресу: г. (место расположения обезличено) в городе Нижний Тагил, общей площадью ... в перепланированном состоянии, согласно данным обследования от 27 июля 2020 года. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения, – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. (место расположения обезличено) в перепланированном состоянии, по данным обследования на 27 июля 2020 года в соответствии с проектной документацией ООО «Проектно – геодезическая компания», а именно: 

Устройство проема между жилой комнатой № 1 и кухней № 3; 

Демонтаж шкафа № 8; 

Закладка дверного проема между коридором № 7 и кухней № 3; 

Увеличение площади коридора № 7 за счет части площади жилой комнаты № 1 и шкафа № 8. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено – 04 декабря 2020 года. 

Судья Марамзина В.В.