Дело № 2-513/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 6 ноября 2018 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес>5 от 16.07.2018г., 

представителя ответчика – управления архитектуры и градостроительства МО Ейский района – ФИО2, действующей на основании доверенности б/н от 10.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями и просит сохранить жилой дом с пристройками и мансардой, назначение: жилое, площадью: общая 188,3 кв.м., количество этажей: 2, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, указав, что решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, его постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 2500 кв.м., категория: земли населенных пунктов – для приусадебного участка с расположенным на нем жилым домом с пристройками, назначение : жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок и жилой дом приобретены истцом на основании договора дарения от 10.03.2016 года. Право собственности зарегистрировано, о чем 21.03.2016 года Ейским отделом Росреестра по Краснодарскому краю выданы свидетельства о государственной регистрации права. На момент приобретения жилой дом состоял из лит. А,А1,а, площадью 125, 7 кв.м.. После приобретения жилого дома истцом была произведена реконструкция в виде пристройки мансардного этажа лит. над А, площадью 58,0 кв.м., в результате чего, общая площадь жилого дома изменилась и составила 188,3 кв.м.. Реконструкция произведена без получения разрешения на строительство. После проведения указанных работ истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта в управление архитектуры и градостроительства Ейского района. Однако, письмом управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район от 21 июня 2018 года № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома с пристройками истцу было отказано по причине отсутствия необходимых для ведения строительства документов, включая разрешения на реконструкцию.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, её представитель – ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик – представитель управления архитектуры и градостроительства МО Ейский района ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так истцом было произведено строительство без получения необходимого разрешения на строительство.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ФИО2, проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № 22.03.2016г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для приусадебного участка, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.4).

ФИО3 на праве собственности также принадлежит жилой дом с пристройками, назначение: жилое, площадью 125,7 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.03.2016г. (л.д.5).

Указанный жилой дом состоял из лит. А,А1,а, площадью 125, 7 кв.м.. В целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция жилого дома в виде пристройки мансардного этажа лит. над А, площадью 58,0 кв.м., в результате чего, общая площадь жилого дома изменилась и составила 188,3 кв.м.. Реконструкция произведена без получения разрешения на строительство, что подтверждается данными технического паспорта, изготовленного по состоянию на 12 апреля 2017 года (л.д.6-14).

В целях оформления документов, истица обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта в управление архитектуры и градостроительства Ейского района. Однако, как следует из письма управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район от 21 июня 2018 года № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома с пристройками истцу было отказано по причине отсутствия необходимых для ведения строительства документов, включая разрешения на реконструкцию (л.д.15-16).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.27).

Согласно заключению строительно - технической экспертизы, выполненной экспертом М., экспертным осмотром и исследованием технической документации установлено, что произведенная реконструкция жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в виде пристройки мансардного этажа над Лит.А, площадью 58,0 кв.м., соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, правилам землепользования и застройки. Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствия кому-либо из третьих лиц и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.29-17).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта М., которое суд считает достоверным и обоснованным, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимые сертификаты и квалификацию (л.д.18-22).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 к управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с пристройками и мансардой, назначение: жилое, площадью: общая 188,3 кв.м., количество этажей: 2, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, его постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий