Дело № 2-896/2023

УИД 48RS0005-01-2023-000590-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю., 

при секретаре Васильевой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 15000 кв.м. с кадастровым номером №. За время проживания в квартире истцы неоднократно проводили текущий ремонт, произвели перепланировку в холодной пристройке лит «а1». Все работы производились на собственные средства истцов. За счет произведенных работ, связанных с перепланировкой, площадь квартиры изменилась и стала 74,1 кв.м. Все несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в ней жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Они имеют намерение приватизировать данную квартиру, ранее в приватизации жилья участия не принимали. Однако, данная квартира в реестре объектов муниципальной собственности сельского поселения, в реестре объектов муниципальной собственности Липецкого муниципального района Липецкой области, в реестре областного имущества не значится. В связи с чем, просят признать за ними право собственности по 1/3 доли (за каждым) в общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (лицевой счет №, похозяйственная книга №) от 10.05.2023 года.

Согласно справки комитета имущественных и земельных отношений администрации Липецкого муниципального района Липецкой области 

<

адрес>, в Реестре объектов недвижимого имущества муниципальной собственности Липецкого муниципального района не значится.

Согласно справки администрации сельского поселения Частодубравский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области указанная квартира не значится на балансе администрации.

Из сообщения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре областной собственности Липецкой области не значится. 

Судом установлено, что в настоящее время спорная квартира не принята в муниципальную или областную собственность.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждает выписка из ЕГРН. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если жилых помещения по каким-либо причинам не переданы в муниципальную собственность, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что является нарушением положений статьи 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Статья 18 того же Закона предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из материалов дела установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и проживают в указанной квартире фактически на условиях социального найма, ранее в приватизации жилья участия не принимали, что подтверждается справками ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 30.01.2023 года.

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право приобрести в порядке приватизации в собственность занимаемое или жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь жилого помещения составляет 74,1 кв.м., в том числе жилая – 37,0 кв.м., перепланировка произведена в холодной пристройке Лит «а1».

Жилой дом 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 15000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Порядок пользования данным земельным участком между владельцами квартир в данном доме фактически сложился. 

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Доводы истцов о том, что эксплуатация принадлежащей им квартиры с учетом произведенной реконструкции возможна, права и интересы других лиц не нарушаются, и не создается угроза жизни и здоровью граждан, подтверждаются материалами дела. 

Из экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все мероприятия по перепланировке лит а1 по адресу: 

<

адрес>, выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного исследования установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Согласно справке ОНД и ПР по г. Липецку и Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 02.03.2023 года отдел не возражает о проведенной перепланировке (переустройстве) в 

<

адрес>.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено, каких-либо возражений по поводу проведенной в спорной квартире реконструкции представлено не было.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого помещения, поэтому считает возможным сохранить указанную квартиру в реконструируемом состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 25.01.2023 и признать за истцами право собственности на данную квартиру (по 1/3 доли за каждым).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности по1/3 доли в праве за каждым на квартиру, общей площадью 134,1 кв.м., в том числе жилой площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 25.01.2023.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Мартышова

Решение в окончательной форме

изготовлено 25.07.2023