Дело № 2-430/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н., 

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика ООО УК «Жилищник-4» - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И. к Г.М., ООО УК "Жилищник-4" о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 (далее также – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее также – ответчик) об оспаривании решений общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: г.Казань, ул.

<

адрес изъят>, оформленных протоколом от 30 декабря 2017 года. 

В обоснование иска указано, что истец являлся собственником жилого помещения – квартиры № 103 в доме 

<

адрес изъят> г.Казань. ООО УК "Жилищник-4" осуществляет управление многоквартирным домом. В период с 26.12.2017 по 30.12.2017 год собственниками указанного дома было проведено общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования. 

Истец считает, что данное собрание проведено с существенными нарушениями жилищного законодательства, и просит признать решения по вопросам повестки дня № 2, 3, 4, 5, 6, 7 общего собрания собственников помещений в форме очно – заочного голосования, оформленных протоколом № 2 от 30.12.2017 года недействительными и ничтожными. Решения по этим вопросам повлекли за собой юридические последствия: ответчик возложил на истца обязанность в отношении общего имущества в данном доме вносить плату организации, не выбранной на законных основаниях в размере платы, не соответствующей законодательству. Принятое решение нарушает права истца, поскольку она вынуждена была оплатить всю задолженность за квартиру.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК "Жилищник-4".

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков с исковыми требованиями не согласны, в удовлетворении иска просили отказать.

Представитель ООО УК «Жилищник-4» указало, что ФИО5, уже не является собственником квартиры, принятые решения общего собрания по дому никоим образом не затрагивают ее права и интересы. Задолженность за ЖКУ она оплатила в размере большем, чем взыскал суд, и сделала это добровольно. 

Изучив исковые требования и их основания, выслушав мнения сторон, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии пунктом 1 статьи 181.1 ГК РФ его правила о решении собраний применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Специальные нормы относительно решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержатся в главе 6 ЖК РФ, в том числе определяются компетенция общего собрания, формы и порядок его проведения, включая голосование по вопросам повестки дня, а также порядок принятия и обжалования его решений. Решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ, согласно части 6 его статьи 46 может быть обжаловано в суд собственником помещения в этом доме в случае, если он не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; соответствующее заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вместе с тем ЖК РФ не содержит специальных норм, определяющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, в связи с чем в данном случае применению подлежат положения главы 9.1 ГК РФ, а именно:

решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3);

основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4); решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено; оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункты 3 и 7 статьи 181.4);

ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5).

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 ЖК РФ, а также другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес изъят> обсуждались вопросы, поставленные на повестку дня собрания, и приняты следующие решения:

1. Председателем собрания избрали ФИО2, секретарем собрания – ФИО6, а также возложили на избранных председателя и секретаря собрания обязанности по проведению итогов голосования и оформлению протокола общего собрания.

2. Избрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

3. Избрали в качестве управляющей организации - ООО «УК Жилищник-4», лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД от 07.04.2015 за № 74.

4. Утвердили форму и условия договора управления в редакции предложенной ООО «УК Жилищник-4», подписать который в течение 30-ти дней с момента составления протокола договор управления в виде очного печатного документа, двумя сторонами которого выступят: ООО «УК Жилищник-4» и более 50 % собственников помещений в доме.

5. Утвердили и возместили осуществленные в 2016 – 2017 годах расходы ООО «УК Жилищник-4» на оплату коммунальных услуг, содержание жилого помещения (общего имущества МКД), взносов на капитальный ремонт/наем в размере фактически начисленных и выставленных собственникам/нанимателям помещений сумм к оплате по счетам – фактурам за период с 01.01.2016 по 30.12.2017 без взимания дополнительных средств.

6. Утвердили размер платы за содержание жилого помещения (содержание и ремонт общедомового имущества) в многоквартирном доме на 2018 год в следующем порядке: на период с 01.01.2018 по 01.07.2018 – предложенный управляющей организацией (действующие во 2-м полугодии 2017г.), на период с 01.07.2018 по 31.12.2018 – изменить размер платы, установленный на 1-е полугодие 2018 года, исходя из % индексации, применяемого исполнительным комитетом МО г.Казани на 2018 год.

7. Утвердили план работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2018 год, предложенный ООО «УК Жилищник-4» с учетом предложений и замечаний, выраженных собственниками помещений в ходе обсуждения вопросов повестки дня.

8. Принято решение уведомлять всех собственников помещений в доме о проведении последующих очередных либо внеочередных собраний собственников помещений путем размещения объявлений в общедоступных местах в каждом подъезде дома.

9. Уведомлять о результатах настоящего собрания и о результатах последующих общих собраний путем размещения копий протоколов в общедоступных местах в каждом подъезде дома

10. Протокол составляется в 2 экземплярах: 1-й экземпляр с оригиналами приложений хранить в управляющей домом организации ООО «УК Жилищник-4» по адресу: 

<

...> экземпляр протокола направить в МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства» г.Казани.

Решения оформлены протоколом от 30 декабря 2017 года. 

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, которые дали суду аналогичные показания о том, что являются жильцами дома 14 по ул. Бигичева г. Казани. В декабре 2017 года проходило общее собрание по вопросу выбора управления домом ООО УК «Жилищник-4», также обсуждались вопросы тарифов. Бюллетени голосования подписывались лично. Работа данной управляющей компании всех жильцов дома устраивает, недовольна была только ФИО5, жильцы устали от постоянных судов. В настоящее время ФИО5 продала квартиру и там не живет. 

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания может быть обжаловано в суд собственником помещения в этом доме в случае, если он не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В данном случае никем не оспаривается, что истец ФИО5 собственником квартиры № 

<

адрес изъят> г.Казань не является. 

Согласно копиям почтовых квитанций, уведомления о проведении собрания были направлены 15 декабря 2017 года, то есть в установленный законом срок. 

Бюллетени квартир №№ 92,121,123,131 подписаны за рамками сроков проведения голосования. Кроме того, 12 бюллетеней подписаны законными представителями несовершеннолетних собственников, копии свидетельств о рождении или паспорта не приложены к протоколу общего собрания. Вместе с тем, с учетом общей площади этих квартир на кворум это не влияет.

Тарифы за ЖКУ являются городскими, сведений о завышении тарифов суду не представлено. 

В силу статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих нарушение ее прав принятыми на общем собрании решениями.

Согласно выписке по лицевому счету долг по коммунальным платежам оплачен ФИО5 в полном размере летом 2018 года. В настоящее время собственником квартиры является ФИО11

Каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение прав истца принятыми на общем собрании решениями, в суд не представлено, а потому оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Оценив представленные материалы общего собрания по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит необходимых и достаточных доказательств существенного нарушения требований закона, квалифицируемого как основание для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск М.И. к Г.М., ООО УК "Жилищник-4" о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф. 

Мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 199 ГПК РФ составлено 11.02.2019