№ 2-1448/2018

Решение

 по состоянию на 18.05.2018 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В., 

при секретаре Анисимовой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов, указав в обосновании заявленных требований, что 04.03.2014 г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 780000 руб. сроком на 242 календарных месяца для целевого использования, а именно: для приобретения предмета ипотеки: 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м. Исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечено залогом Квартиры, оформление и выдача закладной осуществлена 12.03.2014.

За полученный кредит Заемщик был обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,45 % годовых (п. 3.5 части 1 Кредитного договора).

Кредит предоставлялся Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Заемщика № 40817-810-7-102-00009028, согласно условий п. 2.4 части 1 и 4.1 части 2 Кредитного договора. В соответствии с п.3.4 части 1 Кредитного договора, ежемесячный аннуитетный платеж составил 9 389,48 руб.

Залоговая стоимость предмета ипотеки (квартиры), согласно п. 8.5 Закладной, составила 1995000,00 руб.

С момента государственной регистрации права собственности Ответчика на приобретении жилья была оформлена и зарегистрирована ипотека в силу закона Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 12.03.2016 года, о чем была сделана запись за № 30-30-14/007/2014-682. 

Таким образом, права Банка по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за залогодержателем - ВТБ (ПАО).

Однако Заемщиком систематически нарушались условия Кредитного договора, а также 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в части своевременного возврат Кредита и уплаты процентов за пользованием им, а с марта 2017 и по настоящее время Заемщик полностью прекратил осуществление платежей по Кредитному договору.

Истец считает, что начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры 

<

адрес> должная быть установлена в размере 1249600 руб., что составляет 80 % от ее рыночной стоимости 1562000 руб. - указанной в отчете об оценке рыночной стоимости, определенной, по обращению банка, независимым оценщиком - ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» в отчете об оценке № 9а/2017 от 11.12.2017.

Банк письменно обратился к Заемщику с требованием о досрочном истребовании задолженности, предложив погасить задолженность не позднее 29 июня 2017, при этом указав, что с 30 июня 2017 года Кредитный договор будет расторгнут Банком в одностороннем порядке на основании ст. 450 ГКРФ. Данное требование о досрочном погашении осталось неудовлетворенным и Банк с 30 июня 2017 начисление процентов и штрафных санкций по Кредитному договору не осуществляет.

Несмотря на неоднократные напоминания о необходимости исполнения обязательств по договору, Заемщик не принял мер по погашению образовавшейся задолженности.

Истец просит расторгнуть Кредитный договор 

<

***> от 04.03.2014 г.; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору 

<

***> от 04.03.2014 г. в размере 874 291,32 руб. в числе которой: остаток ссудной задолженности в размере 760 119,53 руб.; задолженность по плановым процентам в размере 98 902,47 руб., задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты, в размере 14 012,79 руб., задолженность по пени, начисленной по просроченному долгу, в размере 1 256,53 руб.; обратить взыскание на предмет залога - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 249 600 руб., что составляет 80 % от ее рыночной стоимости 1 562 000 руб., указанной в отчете об оценке рыночной стоимости, определенной, по обращению банка, независимым оценщиком - ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» в прилагаемом отчете обоценке № 9а/2017 от 11.12.2017.; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере 17942,91 руб. 

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО2 исковые требования поддержал. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна. Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Пункт 1 ст.809 ГК РФ, определяет, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ст.819 ч.2 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит».

В судебном заседании установлено, что на основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО), решения очередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017, договора о присоединении от 03.10.2017 года, Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (публичное акционерное общество). Запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) и присоединении к Банку ВТБ (ПАО) внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 01.01.2018 г. Согласно Договору о присоединении от 03.10.2017, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами на момент присоединения.

В соответствии с п.2 ст.58 ГК РФ, при присоединении Банка ВТБ 24 (ПАО) к Банку ЗТБ (ПАО), к последнему перешли права и обязанности ВТБ 24 (ПАО) в полном объеме. Согласно Договору о присоединении от 03.10.2017, ВТБ (ПАО) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами на момент присоединения.

Судом также установлено, что 04.03.2014 г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 780000 руб. сроком на 242 календарных месяца для целевого использования, а именно: для приобретения предмета ипотеки: 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м. Исполнение ответчиком обязательств по Кредитному договору обеспечено залогом Квартиры, оформление и выдача закладной осуществлены 12.03.2014.

За полученный кредит Ответчик был обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,45 % годовых (п. 3.5 части 1 Кредитного договора).

Кредит предоставлялся ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Заемщика № 40817-810-7-102-00009028, согласно условий п. 2.4 части 1 и 4.1 части 2 Кредитного договора. В соответствии с п.3.4 части 1 Кредитного договора, ежемесячный аннуитетный платеж составил 9389,48 руб.

Залоговая стоимость предмета ипотеки (квартиры), согласно п. 8.5 Закладной, составила 1995000,00 руб.

С момента государственной регистрации права собственности Ответчика на приобретении жилья была оформлена и зарегистрирована ипотека в силу закона Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 12.03.2016 года, о чем была сделана запись за № 30-30-14/007/2014-682. 

Таким образом, права Банка по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за залогодержателем - ВТБ (ПАО).

Однако ответчиком систематически нарушались условия Кредитного договора, а также 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в части своевременного возврат Кредита и уплаты процентов за пользованием им, а с марта 2017 и по настоящее время Заемщик полностью прекратил осуществление платежей по Кредитному договору.

Истец считает, что начальная продажная цена заложенного имущества - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> должная быть установлена в размере 1249600 руб., что составляет 80 % от ее рыночной стоимости 1562000 руб. - указанной в отчете об оценке рыночной стоимости, определенной, по обращению банка, независимым оценщиком - ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» в отчете об оценке № 9а/2017 от 11.12.2017.

Банк письменно обратился к Заемщику с требованием о досрочном истребовании задолженности, предложив погасить задолженность не позднее 29 июня 2017, при этом указав, что с 30 июня 2017 года Кредитный договор будет расторгнут Банком в одностороннем порядке на основании ст. 450 ГКРФ. Данное требование о досрочном погашении осталось неудовлетворенным и Банк с 30 июня 2017 начисление процентов и штрафных санкций по Кредитному договору не осуществляет.

Несмотря на неоднократные напоминания о необходимости исполнения обязательств по договору, Заемщик не принял мер по погашению образовавшейся задолженности.

Так, по состоянию на 07.09.2017 г. задолженность по кредитному договору 

<

***> от 04.03.2014 г. составила 874 291,32 руб. в числе: остаток ссудной задолженности в размере 760 119,53 руб.; задолженность по плановым процентам в размере 98 902,47 руб., задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты, в размере 14 012,79 руб., задолженность по пени, начисленной по просроченному долгу, в размере 1256,53 руб.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признается правильным и принимается в подтверждение исковых требований.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Условия кредитного договора предусматривают право Банка обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, сумму задолженности не погасили. 

Согласно отчету оценщика ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» № 9а/2017 от 11.12.2017 рыночная стоимость 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составила 1562000 руб. Истец просит установить начальную продажную цена заложенного имущества - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1249600 руб., что составляет 80 % от ее рыночной стоимости, в соответствии со ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Банк ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

При обращении в суд истцом Банк ВТБ (ПАО) оплачена государственная пошлина на общую сумму 17942,91 руб., что подтверждается платежным поручением № 812 от 09.02.2018г.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 04.03.2014 г., заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 04.03.2014 г. в размере 874291,32 руб., состоящую из основного долга в размере 760 119,53 руб., процентов по договору в размере 98 902,47 руб., пени, начисленной на просроченные проценты, в размере 14 012,79 руб., пени, начисленной по просроченному долгу, в размере 1 256,53 руб., а также уплаченную государственную пошлину в размере 17 942,91 руб., а всего 892234,23 руб. (восемьсот девяносто две тысячи двести тридцать четыре руб. 23 коп.)

Обратить взыскание на предмет залога - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 249 600 руб. (один миллион двести сорок девять тысяч шестьсот руб.) 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 18.05.2018г. 

СУДЬЯ