10RS0005-01-2020-000036-25 Дело № 2-130/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года пос. Калевала 

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бакулина И.В.

при секретаре Филоновой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калевальского муниципального района о признании перепланировки жилого помещения незаконной, обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения, признании права на проживание в четырехкомнатной квартире,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что решением жилищной комиссии воинской части от ДД.ММ.ГГГГ № ей и ее семье была предоставлена квартира № 1 по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение имело статус служебного жилья, находилось на первом этаже трехэтажного кирпичного дома, имело четыре комнаты. Однако решением жилищной комиссии истцу выделено три комнаты в указанной квартире, четвертая комната присоединена к 

<

адрес>, которая на тот момент являлась однокомнатной, квартиры разделены не капитальной, а фанерной стеной без какой-либо звукоизоляции. Истец неоднократно обращалась к руководству в/ч 2143, ответчику, управляющей организации с заявлениями о возведении капитальной стены между квартирами, о необходимости приведения перепланировки квартиры в соответствии с ее устройством на момент сдачи дома в эксплуатацию, так как перепланировка была проведена в 1990 году, а технический паспорт изготовлен 22 мая 1999 года. Полагая, что перепланировка квартиры № 1 была проведена без ее согласия, без каких-либо разрешающих документов, ссылаясь на ст.84 ЖК РСФСР, просила признать перепланировку квартиры № 1 по адресу: 

<

адрес>, осуществленную в 1990 году, незаконной, обязать администрацию Калевальского муниципального района внести изменения в технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении указанного жилого дома, признать за ней право на проживание в 4-х комнатной квартире № 1, расположенной в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Калевальского муниципального района ФИО4 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований истца, обязанность внесения изменений в техническую документацию в отношении объектов недвижимости возложена на регистрирующие органы.

Третьи лица - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ООО «Калевальские коммунальные системы», ФИО7, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» - извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия своих представителей. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в отзыве полагало иск не подлежащим удовлетворению в части обязания органа местного самоуправления внести изменения в технический паспорт 1999 года (л.д. № 125-126).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользование жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола заседания жилищной комиссии в/ч 2143 от ДД.ММ.ГГГГ № прапорщику ФИО8 на семью из четырех человек предоставлено право на заселение 3-х комнат 4-х комнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. (л.д. №). Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов утвержден протокол в/ч 2143 о выделении квартиры семье ФИО7, впоследствии на основании указанного распоряжения мэрией Калевальского национального района ФИО7 выдан ордер № на право занятия с семьей из четырех человек (ФИО7, ФИО1, дочери - ФИО5, ФИО5) 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 20). Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, экспликации площадей, поэтажному плану 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером № является трехкомнатной, общая площадь 65,9 кв.м., жилая площадь 39,7 кв.м. На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО7 предоставлена в собственность 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65, 9 кв.м., количество комнат - 3. ФИО5, ФИО6 от участия в приватизации отказались (л.д. №).

В ЕГРН содержатся сведения в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 10:16:0080203:34, год завершения строительства - 1991 год.

Из сведений ГУП РК РГЦ «Недвижимость» следует, что в архиве ГУП РК РГЦ «Недвижимость» на хранении имеется только технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, изготовленный по состоянию на 12 мая 1999 года.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-1531793, плану расположения спорной квартиры усматривается, что квартира с кадастровым номером 10:16:0080203:85 имеет общую площадь - 65,9 кв.м., является трехкомнатной.

Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-1532485, плану расположения 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 10:16:0080203:83 имеет общую площадь 52, 3 кв.м, является двухкомнатной.

Таким образом, из представленного в суд технического паспорта на здание №, поэтажного плана и экспликации квартиры № 1 по адресу: 

<

адрес>, составленных по состоянию на 22.05.1999, а также сведений из ЕГРН следует, что в настоящее время в спорной квартире имеется три комнаты площадью 12, 2 кв.м., 8,3 кв.м., 19.2, кв.м., общая площадь квартиры - 65,9 кв.м. 

Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Вопреки вышеизложенному, доказательств тому, что квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес> ранее являлась четырехкомнатной, была переоборудована без разрешения жильцов в трехкомнатную и что на дату первичной инвентаризации 22.05.1999 г. в квартире имелось 4 комнаты, истцом не представлено.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Истцом не представлено доказательств внесения изменений в сведения об объекте недвижимости - 

<

адрес> виде изменения ее площади, конфигурации, напротив, имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес> указанной части (площадь, конфигурация) соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Бакулин

Справка: мотивированное решение в порядке статьи 199 ГПК РФ составлено 03 марта 2020 года