Дело № 2-684/2017 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Торжок 29 сентября 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой О.Ю.,

при секретаре Раевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

а также представителя ответчика – адвоката Торжокского филиала НО ТОКА Рыжова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском и просит признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В основании иска указывает, что на основании договора купли-продажи от 14 января 2008 года она является собственником жилого дома 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 февраля 2008 года.

29 апреля 2008 года она по просьбе ответчика зарегистрировала его в своем доме; просьба была мотивирована тем, что регистрация ему необходима для трудоустройства.

С момента регистрации ответчик в жилое помещение не вселялся и в доме никогда не проживал, попыток к вселению не предпринимал, каких-либо препятствий с ее стороны в пользовании жильем ответчику не чинилось, ответчик членом ее семьи не является, вещей ответчика в доме не имеется, бремя содержания жилого дома ответчик не нес.

Кроме того, обратиться к ответчику с требованием в добровольном порядке сняться с регистрационного учета она не может, так как место проживания ответчика ей не известно.

Регистрация, являясь административным актом, в силу положений статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» носит уведомительный характер; сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону к иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Считает, что ответчик, не вселяясь и не проживая в спорном жилом помещении, тем самым отказался от пользования жилым помещением; при этом имея формальную регистрацию, ответчик нарушает ее (истца) права собственника, так как она не может произвести отчуждение (продажу) своего имущества.

Истец ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Направленное по известному суду адресу места регистрации ФИО3 судебное извещение возвращено организацией почтовой связи с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. 

Как следует из сообщения администрации Масловского сельского поселения Торжокского района ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживает. 

Принимая во внимание, что ФИО3 по месту регистрации не проживает, изменив место жительства, на регистрационный учет по иному адресу не встал, адрес его фактического проживания не известен, по настоящему делу представителя не имеет, судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику назначен адвокат в качестве представителя. 

Представитель ответчика в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации адвокат Рыжов А.П. в судебном заседании иск не признал.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика Рыжова А.П., свидетелей ФИО11 ФИО12 исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Поскольку жилищное законодательство связывает возникновение права на жилье именно с фактом вселения, а не с фактом регистрации, вопрос о том, вселялся ли ответчик фактически на жилую площадь истца, относится к числу юридически значимых обстоятельств по делу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 7).

Из домовой книги на указанный жилой дом, а также по данным отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» ответчик ФИО3, 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 29 апреля 2008 года (л.д. 9-19, 36). 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 ФИО10 показали, что ФИО3 в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, никогда не вселялся и не проживал.

Показания свидетелей логичны и последовательны, согласуются с остальными доказательствами, оснований не доверять им у суда не имеется.

Справка администрации Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области от 01 сентября 2017 года объективно подтверждает свидетельские показания (л.д. 40).

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения не является, поскольку в круг лиц, определенных законом, не входит, в судебном порядке членом семьи истца не признавался, в спорном жилом доме в настоящее время не проживает, но продолжает быть зарегистрированным по вышеуказанному адресу. Место нахождения его в настоящее время неизвестно.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено.

Договорных отношений между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 о сохранении за последним права проживания в спорном жилом помещении нет.

Сам по себе факт регистрации ответчика ФИО3 в принадлежащем истцу жилом доме не может быть расценен как пользование жилым помещением, поскольку в соответствии с пунктом 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Однако регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 с 29 апреля 2008 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> но в установленном законом порядке не был вселен в жилое помещение, его регистрация в жилом помещении носит формальный характер, соответственно, он не приобрел право пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного требование истца подлежит удовлетворению.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, пунктом 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 года № 288, устанавливают, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.Ю. Голубева