Дело № 2-2564/2024 

27RS0004-01-2024-001057-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г.Хабаровска

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №27/63-н/27-2023-2-1184 от 14.11.2023,

при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указала, что 03.12.2020 между нею и ООО СЗ «СпецСтройКубань» заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является нежилое помещение общей площадью 52,82 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>. Стоимость нежилого помещения составляет 12 940 900 рублей, которая полностью оплачена истцом. Согласно п.3.4 договора срок ввода в эксплуатацию 2 этапа - второй квартал 2022 года. 13.05.2022 стороны заключили дополнительное соглашение к договору, которым предусмотрели, что срок ввода в эксплуатацию Этап 2-2 квартал 2023 года. Также стороны пришли к соглашению внести изменение в п.3.5 договора и принять его в следующей редакции: «После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 30.09.2023. При этом допускается досрочное исполнение «Застройщиком» обязательства по передаче «Объекта долевого строительства». Стороны определили, что «Участник долевого строительства» не имеет к «Застройщику» никаких иных претензий и требований по договору, в том числе, выплате неустойки, пени, морального вреда, штрафа, возмещения убытков, иных денежных сумм до 30.09.2023. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Обязательства по строительству и передаче объекта строительства в срок ответчиком не исполнены. Квартира по акту приема-передачи не передана. 14.11.2023 в адрес ответчика была направлена претензия о сроках сдачи объекта, на которую ответчик сообщил о предполагаемом сроке сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2023 года. По состоянию на сегодняшний день объект не введен в эксплуатацию, не передан истцу. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2023 по 01.02.2024 в сумме 1 711 649 рублей 71 копейка, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей. Признать недействительным п.12.3 договора участия в долевом строительстве № от 03.12.2020.

В ходе производства по делу представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2023 по 17.03.2024 в сумме 1 087 035 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей. Признать недействительным п.12.3 договора участия в долевом строительстве № от 03.12.2020.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске. Просила не применять ст.333 ГК РФ, поскольку истцом неустойка максимально снижена в рамках постановления №326 от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнила, что нежилое помещение истцом было приобретено для использования в коммерческих целях.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО СЗ «СпецСтройКубань» не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения, из которых следует, что она просит применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 500 000 рублей. Кроме того, объектом долевого строительства в рассматриваемом деле является нежилое помещение (коммерческое). Поскольку характер и назначение нежилого помещения с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то обязанность доказывания этих обстоятельств возлагается на истца, который, таких доказательств не представил. Принимая во внимание коммерческое назначение приобретенного истцом нежилого помещения, а также отсутствие доказательств о целях приобретения помещения, положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не применимы, требования истца о взыскании штрафа и компенсации морального вреда необоснованны. Расходов на оплату услуг представителя являются чрезмерно завышенным, просит снизить их размер до 10 000 рублей.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО СЗ «СпецСтройКубань» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № от 03.12.2020, предметом которого являлось строительство объекта: нежилое помещение общей площадью 52,82 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу

<

адрес>

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что цена, подлежащая уплате «Участником долевого строительства», на момент подписания настоящего договора составляет 12 940 900 рублей, в том числе НДС 20% - 2 156 816 рублей 67 копеек.

Обязательства по оплате строящегося нежилого помещения были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 18.12.2020 на сумму 6 470 450 рублей и № 20 от 04.02.2021 на сумму 6 470 450 рублей.

Согласно п.3.4 Договора, срок ввода объекта в эксплуатацию 2 этапа - второй квартал 2022 года. 

В силу п.3.5 Договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязуется передать объект в срок, не позднее, чем до 31.08.2022.

13.05.2022 стороны заключили дополнительное соглашение к договору, которым предусмотрели, что срок ввода в эксплуатацию Этап 2-2 квартал 2023 года. Также стороны пришли к соглашению внести изменение в п.3.5 договора и принять его в следующей редакции: «После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 30.09.2023. При этом допускается досрочное исполнение «Застройщиком» обязательства по передаче «Объекта долевого строительства». Стороны определили, что «Участник долевого строительства» не имеет к «Застройщику» никаких иных претензий и требований по договору, в том числе, выплате неустойки, пени, морального вреда, штрафа, возмещения убытков, иных денежных сумм до 30.09.2023

Однако ответчик обязательство по передаче строящегося нежилого помещения в установленный срок не исполнил.

14.11.2023 истец ФИО2 обратилась в адрес ответчика с претензией о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.

Из ответа ООО СЗ «СпецСтройКубань» следует, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.12.2023.

Согласно ч.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

Истцом заявлена неустойка за период с 01.10.2023 по 17.03.2024 в сумме 1 087 035 рублей 60 копеек.

Данный расчет судом проверено, признан обоснованным, арифметически верным.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию суммы неустойки. 

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не находит оснований для снижения неустойки, поскольку ответчик является коммерческой организацией и несет все связанные с предпринимательской деятельностью финансовые риски.

Рассматривая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденных судом, суд приходит к следующему выводу.

Согласно преамбуле к Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п.1 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из договора участия в долевом строительстве № № следует, что объектом долевого строительства является нежилое помещение. Технические характеристики указанного помещения не свидетельствуют о том, что оно приобреталось истцом в целях удовлетворения его личных, бытовых или семейных нужд, представитель истца пояснила, что оно приобреталось для использования в коммерческих целях, в связи с чем, оснований для применения к правоотношениям сторон положения Закона РФ «О защите прав потребителей» у суда не имеется.

Разрешая исковые требования о признать недействительным п.12.3 договора участия в долевом строительстве № от 03.12.2020, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.12.3 Договора, в случае отсутствия согласия по спорному вопросу в ходе переговоров стороны обращаются в Советский районный суд 

<

адрес>.

В обоснование указанных требований истец сослалась на то, что данный пункт ущемляет ее права как потребителя, в связи с чем, на основании ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит признанию недействительным.

Между тем, как изложено выше, к спорным правоотношениях положения указанного закона применению не подлежат, следовательно, оснований для удовлетворении исковых требований в этой части не имеется.

При этом, поскольку иск первоначально был предъявлен в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» по месту жительства истца и только в ходе рассмотрения спора суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям данного закона, в связи с чем, при принятии иска к своему производству подсудность данного дела судом не была нарушена.

В силу положений п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; иные признанные судом необходимые расходы.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг от 01.10.2023, расписке, истец понесла расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей. 

Принимая во внимание объем проделанной работы представителем истца, составление и подача искового заявления, представительство интересов в суде, количество судебных заседаний, сложность и длительность рассмотрения дела, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 560 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, вследствие чего, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 075 рублей 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «СпецСтройКубань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты> неустойку в размере 1 087 035 рублей 60 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 560 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «СпецСтройКубань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход муниципального образования городской округ «город Хабаровск» государственную пошлину в размере 10 075 рублей 17 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2024