Дело № 2-497/2025

73RS0004-01-2024-008668-25

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Высоцкой А.В., 

при секретаре Айзатулловой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на жилое помещение, восстановлении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на жилое помещение, восстановлении права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что 28.05.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец продал, а ответчик приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

...>. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области, что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора и регистрации права собственности № от 31.05.2024.

В соответствии с п. 8 договора продавцы обязуются освободить квартиру в день подписания договора, однако, до настоящего времени этого не сделали, поскольку существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении договора.

01.12.2024 истцы направили в адрес ответчика претензию с предложением расторгнуть договор.

13.12.2024 в связи ненадлежащим исполнением п.8 договора стороны пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи квартиры 28.05.2024, денежные средства по договору были возвращены ответчику. На государственную регистрацию соглашение не приняли.

В настоящее время условия договора не выполнены, истцы и их несовершеннолетние дети продолжают проживать в спорном жилом доме, то есть фактически недвижимость ответчику не передана.

Истцы не освободили квартиру в связи с тем, что после продажи своей квартиры денежные средства ими были вложены в строительство дома в мкр «Дубрава», оставшуюся часть в оплату дома они должны были получить по одобренной ипотеке в АО Россельхозбанк». Однако, АО «Россельхозбанк» не смогло предоставить денежные средства, поскольку выделенный на 2024 год объем финансирования исчерпан. После переговоров с подрядчиком договор на строительство дома был расторгнут. На все это время единственным местом жительства истцов и их несовершеннолетних детей явилась проданная квартира, другое место жительства отсутствует.

Просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 28.05.2024, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, заключенный между ответчиком ФИО3 и истцами ФИО1, ФИО2; прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРП на указанное недвижимое имущество, восстановить право собственности за ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, представила заявление, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, оно приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В связи с тем, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком ФИО3

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

В соответствии с положениями абзаца 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на жилое помещение, восстановлении права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, по которому разрешен спор, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на жилое помещение, восстановлении права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 28.05.2024, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, заключенный между ФИО3 и ФИО1, ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, с исключением из ЕГРН записи о государственной регистрации права № от 31.05.2024.

Восстановить право собственности за ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2025.