гражданское дело № 2-777/2020

24RS0014-01-2020-000677-88 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года г.Енисейск 

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г., 

с участием истца ФИО5,

при секретаре Чудиновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации города Енисейска Красноярского края о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд иском к администрации города Енисейска Красноярского края о признании квартиры жилым домом, мотивируя требования тем, что истец и члены её семьи – ФИО3, ФИО2, ФИО1, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> Указанное помещение приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как квартира, однако фактически объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом. Распоряжением главы г. Енисейска указанную квартиру следует считать жилым домом. Согласно заключению архитектуры г. Енисейска спорная квартира также является индивидуальным жилым домом. Данные обстоятельства препятствуют проведению государственной регистрации права собственности на объект. Указывая на то, то фактически спорное жилое помещение не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом, истец просит признать объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес> жилым домом.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что на момент приобретения квартиры она являлась жилым домом, но так было указано в договоре купли-продажи, значение при оформлении сделки этому не придали, однако, в настоящее время имеют намерение продать жилое помещение, в связи с чем и обратилась в суд с данными требованиями, поскольку фактически жилое помещение является индивидуальным жилым домом, имеется один вход в жилое помещение. 

Ответчик - администрация города Енисейска Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности ФИО7 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано на отсутствие возражений по существу заявленных истцом требований.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений статей 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) жилого помещения – 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за указанными лицами в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права и согласуется с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из вышеприведенных документов следует, что объектом недвижимости, принадлежащем истцу и его членами семьи на праве общей долевой собственности, а именно в части указания вида жилого помещения является квартира.

В соответствии с Распоряжением главы администрации города Енисейска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р 

<

адрес>, расположенную в одноквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, следует считать жилым домом.

Из представленного в материалы дела акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами отдела строительства и архитектуры администрации города Енисейска усматривается, что строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> осуществлялось ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном ему земельном участке площадью 

<

данные изъяты> на основании решения исполкома Енисейского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, завершенный строительством в ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> приобретен Учреждением Е-500 у собственников дома. В 1991 году Правительством РФ была инициирована процедура всеобщей приватизации жилых помещений. Учитывая, что Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, жилые дома не подлежали приватизации, при передаче таких объектов гражданам, условно передавались жилые помещения, расположенные в данных домах, назваными квартирами (одноквартирный жилой дом). По документам площадь такой квартиры соответствовала площади жилого дома. Такая же ситуация произошла с жилым индивидуальным домом по адресу: 

<

адрес>.

С момента создания объекта до настоящего времени изменения статуса объекта «индивидуальный жилой дом» на статус «многоквартирный жилой дом», раздела дома на квартиры в результате реконструкции или перепланировки не осуществлялось. Планировка помещений 

<

адрес> внутри жилого дома на момент осмотра соответствует техническому паспорту, выполненному на дату ДД.ММ.ГГГГ, с составом следующих помещений: 4 жилые комнаты, 3 коридора, кухня, ванная, туалет, подсобное помещение. В жилой дом организован один вход.

Земельный участок под данным жилым домом, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, в обозначенных границах используется семьей М-вых в полном объеме. На территорию земельного участка организована одна входная группа (ворота с калиткой).

По результатам произведенного осмотра, изучения имеющихся в отделе строительства и архитектуры документов, ознакомления с документами, находящихся в фондах Енисейского производственного участка Лесосибирского отделения филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Красноярскому краю, специалисты пришли к выводу о том, что жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости является обособленным строением, одноэтажным одноквартирным жилым домом, в котором расположена единственная квартира с вспомогательными (подсобными) для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Данный объект недвижимости приспособлен для постоянного проживания одной семьи, имеет один вход, расположен на обособленном земельном участке, также используемом для нужд данного дома (семьи). Элементов многоквартирного дома, предусмотренных действующим законодательством, не имеет. 

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности и взаимосвязи представленные доказательства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы многоквартирного жилого дома, в соответствии со ст.16 ЖК РФ, представляет собой индивидуальное жилое помещение, которое состоит из четырех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом и членов ее семьи бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать объект недвижимости, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенный по адресу: 

<

адрес> – индивидуальным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в части указания наименования объекта недвижимости и вида жилого помещения, указав наименование и вид жилого помещения – жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Судья К.Г. Антоненко