Гражданское дело № 2-386/2025

УИД 66RS0013-01-2025-000475-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 июня 2025 года г. Каменск-Уральский

Свердловской области 

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Коврижных О.С., 

при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

защитника ответчика ФИО2-адвоката Боярского А.А., назначенного в порядке ст. 51 ГПК РФ,

помощника прокурора Каменского района Свердловской области Барановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области обратился в Каменский районный суд Свердловской области с исковым заявлением о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что собственником жилого помещения №***, расположенного по адресу: 

<

адрес> является муниципальное образование Каменский муниципальный округ 

<

адрес>. Многоквартирный дом по указанному адресу полностью сгорел в 2006 году. После пожара дальнейшее проживание в доме и в жилом помещении невозможно. В комитете имеется договор социального найма №*** от 

<

*** г.>, заключенного в отношении данного жилого помещения, где нанимателем является ФИО2 Указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 по ордеру №*** от 

<

*** г.>. После пожара с заявлением о предоставлении другого жилого помещения не обращался. Несмотря на то, что жилое помещение предоставленное ФИО2 по договору социального найма утрачено полностью, ответчик до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. Ответчику направлена претензия с требованием о необходимости сняться с регистрационного учета по месту жительства с вышеуказанного адреса. Ответчик не выполнил требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства в добровольном порядке, сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении по настоящее время. Истец, ссылаясь на ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, конверты с извещением вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Представитель ответчика адвокат Боярский А.А. просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд в соответствии со ст. ст. 233–235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора который не возражал об удовлетворении заявленных требований, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из положений ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (ч. 2).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3).

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению (ч. 4).

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5).

При этом временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и иное.

Таким образом, условием для удовлетворения иска по основаниям ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации является установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении в связи с его добровольным выездом в другое постоянное место жительства и отказ от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

<

*** г.> ФИО2 направлена претензия о снятии с регистрационного учета по спорному адресу (л.д.11).

Из договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 

<

*** г.> следует, что муниципальное учреждение «Управление заказчика по жилищно-коммунальным услугам Каменского района» предоставило по договору социального найма ФИО2 предоставило жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера выданного 

<

*** г.> №*** (л.д.13-14,17).

Выпиской из реестра муниципальной собственности подтверждается, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью (л.д.20).

Согласно справке Колчедановской сельской администрации от 

<

*** г.> по спорному адресу зарегистрирован ФИО2 (л.д.21).

Из справки Главного управления МЧС России по свердловской области следует, что 

<

*** г.> по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар (л.д.25).

Техническим заключением с фототаблицей подтверждается, что расположенный по адресу 

<

адрес>, жилой дом поврежден в результате пожара. В результате пожара сгорели все стены и перегородки, внутренние помещения по всей площади, кровля по всей площади, выгорели потолочные и напольные покрытия. На земельном участке обнаружен бетонный фундамент, а также останки сгоревших конструктивных элементов здания (л.д.27-28).

ФИО2 в период времени с 

<

*** г.> по 

<

*** г.> с заявление о предоставлении жилых помещений по договору социального найма не обращался. По состоянию на 

<

*** г.> данный гражданин на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма муниципального жилищного фонда, не состоит, что подтверждается ответом администрации Каменского муниципального округа Свердловской области (л.д.50).

У ФИО2 на праве собственности имеется нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.52).

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании утратившими право пользовании жилым помещением ФИО2 поскольку ответчик в жилом помещении, принадлежащем истцу, по адресу: 

<

адрес>., не проживает длительное время, выехали из жилого помещения добровольно, иного в судебном заседании не установлено.

Из анализа представленных суду доказательств и в их совокупности, установлено, что ответчик проживал в данном доме с 2002 года. В настоящее время ответчик в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирован, но фактически не проживает длительное время, а именно 19 лет.

В материалах дела не имеется сведений о том, что выезд ответчика носил вынужденный характер, ответчиком доказательств этому не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики выехал из спорного жилого помещения в добровольном порядке, их отсутствие не носит временный характер, они никаким образом не осуществлял право пользования жилым помещением.

Квартира повреждена пожаром в 2006 году, находится без присмотра со стороны ответчиков. При исследовании фотоснимков, находящихся в материалах дела следует, что, жилое помещение находится в технически неисправном состоянии. Сведений о том, что ответчики пытались вселиться обратно в спорное жилое помещение, в деле не имеется, обращений в администрацию о предоставлении жилых помещений по договору социального найма, не обращался, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма муниципального жилищного фонда, не состоит. 

Доказательств того, что ответчик, после пожара обращался в администрацию с заявлением о предоставлении жилых помещений по договору социального найма, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что добровольный выезд ответчика в другое постоянное место жительства и добровольный отказ ответчика от права пользования спорным жилым помещением, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.

Факт регистрации лица в жилом помещении является лишь административным актом и не свидетельствует сам по себе о наличии права пользоваться жилым помещением, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25.06.1996 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

*** г.> года рождения, (паспорт №***) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

*** г.> года рождения, (паспорт №***), с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья О.С. Коврижных