№ 2-507/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г. Дюртюли 

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Гареевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, к Администрации сельского поселения Куккуяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ, Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, конкурсному управляющему ООО ПЗ «Нива» ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Куккуяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ, Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – здание зерносклада №1, общей площадью 884,4 кв.м., и здание телятника, общей площадью 1620,0 кв.м., расположенные в 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21962/2015 ООО Племзавод «Нива» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 В процессе банкротства ООО Племзавод «Нива» осуществил продажу принадлежащего ему имущества, в частности, на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества, актов приема-передачи ФИО2 было выкуплено недвижимое имущество – зерносклада №, общей площадью 884,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и здание телятника, общей площадью 1620,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимости были возведены в советское время колхозом имени Ильича, не были оформлены им в собственность в силу действовавшего законодательства. Колхоз имени Ильича путем неоднократных реорганизаций был преобразован в ООО Племзавод «Нива». На момент ликвидации ООО Племзавод «Нива» ранее возникшее право собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, поэтому государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2 на объекты недвижимости произведена не была. Разрешения на строительство, акты ввода или приемки объектов в эксплуатацию у истца отсутствуют. В связи с изложенными обстоятельствами, истец не может зарегистрировать свое право на приобретенные объекты недвижимости, поскольку они не имеют соответствующей регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Данное обстоятельство лишает истца возможности осуществлять свои права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, в полном объеме. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены конкурсный управляющий ООО ПЗ «Нива» ФИО3, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В письменном отзыве конкурсный управляющий ООО Племзавод «Нива» ФИО3 указал, что на балансовом учете ООО Племзавод «Нива» находилось имущество: зерносклад, общей площадью 884,4 кв.м., здание телятника, общей площадью 1620,0 кв.м., расположенные в 

<

адрес>, которое было включено в конкурсную массу и реализовано на торгах. Просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает удовлетворению иска.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, его представитель ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске, уточнила площадь зданий согласно техническим паспортам.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Куккуяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Минземимущества РБ, конкурсный управляющий ООО ПЗ «Нива», а также третьи лица ООО «Калинина», ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по РБ в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Заявлением глава сельского поселения ФИО5 просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил провести разбирательство в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенному в действие с 28 января 1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок проведения приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса и реализации прав трудовых коллективов и граждан на участие в приватизации в названной сфере регулировался Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлениями правительства РФ от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и зарегистрироваться в установленном порядке.

Объекты недвижимости, созданные до 1991 года (до вступления в силу Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР»), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года относил государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций к формам социалистической собственности.

В соответствии со ст. 93.1 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года имущество, закрепленное за государственными организациями, состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Установлено, что в 1959 году в результате объединения колхоза «Большевик» и крестьянского хозяйства «Тукай» был организован колхоз имени Ильича. Далее с ДД.ММ.ГГГГ колхоз переименован в ООО «Урал», ДД.ММ.ГГГГ переименован в колхоз «Урал». ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Урал» реорганизован путем преобразования в СПКХ «Урал». ДД.ММ.ГГГГ СПКХ «Урал» преобразован в ООО «Нива», ДД.ММ.ГГГГ переименован в ООО племзавод «Нива» (л.д. 18, 20, 22, 23).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №А07-21962/2015 ООО племзавод «Нива» (далее по тексту Общество) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия было открыто конкурсное производство (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 конкурсным управляющим ФИО3 направлено уведомление о продаже имущества ООО племзавод «Нива».

В процессе банкротства ООО племзавод «Нива» осуществил продажу принадлежащего ему имущества, в том числе:

- телятник №, общей площадью 1620,0 кв.м., износ 50%, 

<

адрес> РБ (по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи реализовано ИП главе КФХ ФИО2 (л.д. 13-14)); 

- зерносклад №, общей площадью 884,4 кв.м., износ 50%, 

<

адрес> РБ (по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи реализовано обществу с ограниченной ответственностью «Калинина» (л.д. 15-16)). 

ООО племзавод «Нива» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства.

Согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание телятник № (лит.А) общей площадью 1085,0 кв.м., 1985 год постройки (л.д. 112-119). 

Согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое зерносклад № (лит.А) общей площадью 608,6 кв.м., 1992 год постройки (л.д. 136-143).

Обращаясь ву суд с настоящим иском, истец указал, что вследствие завершения процедуры конкурсного производства в отношении ООО племзавод «Нива» истец не может зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества.

Из приставленных стороной истца архивных документов, следует, что решением исполкома Дюртюлинского райсовета народных депутатов БАССР от 11.03.1983 №24 принято решение просить Совет Министров БАССР разрешить произвести отвод 7 га пашни колхоза им.Ильича под внутрихозяйственное строительство (л.д. 21); постановлением от 15.05.1997 №5/19-1 администрация г.Дюртюли и Дюртюлинского района РБ выдало государственный акт на право владения, постоянного пользования землей колхозу «Урал» на 5653 га земель бессрочного пользования (л.д. 27, 28-34); по договору аренды №2-50-16 зем от 11.01.2016 администрацией сельского поселения Куккуяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ передан ООО племзавод «Нива» в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 20582280 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> РБ, с/с Куккуяновский, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-37, 38). 

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, в данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости от ООО племзавод «Нива» к ФИО2 являлась ликвидация организации.

Согласно техническим заключениям, данным Дюртюлинским отделением Нефтекамского филиала ГБК ГКО и ТИ по результатам обследования зданий по адресам: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, техническое состояние строительных конструкций зданий классифицируется как работоспособное, соответствует строительным нормам и не нарушает градостроительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 120-135, 144-158).

Из справки №231, выданной администрацией сельского поселения Куккуяновский сельсовет следует, что зданиями ремонтной мастерской и овощехранилища ФИО2 пользуется по назначению с мая 2020 года, содержит их в надлежащем состоянии, ремонтирует и обслуживает (л.д. 82).

На основании вышеуказанных правовых норм и установленных фактических обстоятельств, принимая во внимание нахождение спорного имущества в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, отсутствие сведений о зарегистрированных правах, правопритязаниях иных лиц на спорное имущество, суд считает требование ФИО2 о признании права собственности на объекты названные недвижимого имущества подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, (паспорт № Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 020-016) право собственности на здание зерносклада №, общей площадью 608,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, (паспорт № выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 020-016) право собственности на здание телятника №, общей площадью 1085 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.М. Загртдинова 

В окончательной форме решение принято 31.07.2023.