ОПУБЛИКОВАТЬ

Дело № 2-2128 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенскою городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Кургиной П.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коломенского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коломенского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную пристройку и просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен (л.д. 114), в судебное заседание не явился. Участник судебного разбирательства на рассмотрение дела в отсутствие ФИО1 согласен. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ он без необходимых разрешений за счет своих средств на указанном участке построил жилой дом площадью 107,6 кв. м.

Как указывает истец, спорный самовольно возведенный жилой дом, находится в границах земельного участка площадью 2000 кв. м с кадастровым номером № чьих-либо прав и законных интересов не нарушает. По мнению истца, данный факт подтверждается заключением ООО «Орион», техническим отчетом. 

Как считает истец, безопасность постройки подтверждается доказательствами, заключением ООО «Орион», техническим отчетом ООО «ЭКОСОУТ», где указывается, что возведенный жилой дом соответствуют строительным, градостроительным противопожарным и санитарным нормам. 

Как полагает истец, он открыто и добросовестно владеет и пользуется построенным домом как собственник. Однако ввиду того, что земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне, истцу было отказано в получении разрешения для ввода в эксплуатацию.

Ответчик Администрация Коломенского муниципального района Московской области о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещена (л.д. 118), представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 104). Участник судебного разбирательства на рассмотрение дела в отсутствие Администрации Коломенского муниципального района Московской области согласен. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В отзыве, направленном в суд, Администрация Коломенского муниципального района Московской области, просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что по утвержденному генеральному плану сельского поселения Проводниковское земельный участок истца полностью находится в санитарно-защитной зоне очистных сооружений (л.д. 103-104).

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Московской области ФИО5, действующий на основании доверенности от 14.09.2017г., сроком действия по 14.09.2018г. (л.д. 118), оставляет решение на усмотрение суда.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 8-10). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 88).

В соответствии с Постановлением Администрации Коломенского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 42).

Доказательств, что право собственности истца на земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства каким либо образом ограничено, ответчиком не представлено.

Судом установлено, что в период ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном участке в ФИО1 без оформления в установленном порядке разрешительных документов за свой счет и своими силами построен жилой дом, жилой площадью 107,6 кв. м, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ присвоенный в установленном порядке в государственном адресном реестре адрес здания отсутствует (л.д. 82).

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что жилой дом состоит из следующих помещений: прихожая, общей площадью 4,3 кв. м, коридор, общей площадью 8,6 кв. м, техническое помещение, общей площадью 1,8 кв. м, санузел, общей площадью 3,4 кв. м, коридор, общей площадью 7 кв. м, кухня-столовая, общей площадью 16 кв. м, гостиная, общей площадью 11,3 кв. м, жилая комната, общей площадью 10,8 кв. м, коридор, общей площадью 6,6 кв. м, жилая комната, общей площадью 22,4 кв. м, жилая комната, общей площадью 15,4 кв. м (л.д. 91).

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение дополнительных зданий.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ООО «Орион», установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в удовлетворительном состоянии и пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению, а его основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Данное строение находится в границах земельного участка с кадастровым номером № Дом не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара (л.д. 17-39).

Техническим отчетом, заключением специалиста (приложением к материалам дела) подтверждается возможность использования земельного участка под застройку жилого дома.

Заключением ООО «Орион» установлено, что спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и смешениям», нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Расстояние между соседними строениями соответствуют нормам СНиП 2.07.01-89* приложение 1 (л.д. 17-39).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является владельцем земельного участка площадью 2000 кв. м, на котором возведен жилой дом, заключения заинтересованных организаций и служб, отсутствие возражений со стороны собственников соседних домовладений, соответствие самовольных построек требованиям СанПиН, СНиП, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поэтому право собственности ФИО1 на строение подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, жилого дома, по обращению собственника, а также основанием для присвоения Администрацией Коломенского муниципального района, адреса жилому дому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, жилого дома, по обращению собственника, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности, основанием для присвоения Администрацией Коломенского муниципального района, адреса жилому дому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «29» сентября 2017 года.

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина