Дело № 2-3490/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 июля 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В., 

при секретаре Толостобовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев исковое заявление КУМИ г.Благовещенска к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Благовещенска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование указав, что между КУМИ г. Благовещенска и ФИО2 на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 28 октября 2015 года № 332 заключен договор аренды № 152 от 02 декабря 2015 года. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 280 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

...> назначение: для строительства гаража. Срок действия договора аренды установлен с 28 октября 2015 по 27 октября 2015 года. 

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 12 марта 2019 года, выписке из ЕГРН от 18 марта 2019 года ФИО2, ФИО3 являются наследниками права аренды земельного участка с кадастровым номером ***, предоставленного по договору от 02 декабря 2015 № 152, по 1/2 доли каждый.

Исходя из норм, содержащихся в действующем законодательстве Российской Федерации, а также указанном выше договоре, ФИО2 должен в установленном законом и договором порядке вносить арендную плату за пользование землей. Однако ответчик надлежащим образом не исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы. 

Просит:

1. расторгнуть договор аренды от 02.12.2015 № 152 земельного участка площадью 280 кв.м., с кадастровым номером ***, заключенный между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны. 

2. обязать ФИО2, ФИО3 возвратить Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска земельный участок площадью 280 кв.м., с кадастровым номером *** по акту приема-передачи.

3. взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно задолженность по арендной плате по договору от 02.12.2015 № 152 за период с 01.01.2018 по 28.05.2018 в сумме 49 150,68 руб., по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с 

<

***>) КПП 280101001, р/с № 

<

***> в отделении Благовещенск г. Благовещенск БИК 041012001, код ОКТМО 10701000 код платежа 01211105012040000120).

4. взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору от 02.12.2015 № 152 период с 26.03.2018 по 28.05.2018 в сумме 960,00 руб., по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с 

<

***>) КПП 280101001, р/с № 

<

***> в отделении Благовещенск г. Благовещенск БИК 041012001, код ОКТМО 10701000 код платежа 012 11690040040000140).

5. взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору от 02.12.2015 № 152 за период с 29.05.2018 по 31.12.2019 в сумме 95 424.66 руб., по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с 

<

***>) КПП 280101001, р/с № 

<

***> в отделении Благовещенск г. Благовещенск БИК 041012001, код ОКТМО 10701000 код платежа 01211105012040000120).

6. взыскать с ФИО2 пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору от 02.12.2015 № 152 период с 26.06.2018 по 23.01.2020 в сумме 13 145.00 руб., по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с 

<

***> 40) КПП 280101001, р/с № 

<

***> в отделении Благовещенск г. Благовещенск БИК 041012001, код ОКТМО 10701000 код платежа 012 11690040040000140).

7. взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору от 02.12.2015 № 152 за период с 29.05.2018 по 31.12.2019 в сумме 95 424,66 руб., по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с 

<

***>) 280101001, р/с № 

<

***> в отделении Благовещенск г. Благовещенск 041012001, код ОКТМО 10701000 код платежа 01211105012040000120).

8. взыскать с ФИО3 пени за несвоевременное внесение арендной платы а по договору от 02.12.2015 № 152 период с 26.06.2018 по 23.01.2020 в сумме 13 145,00 рублей следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Ко\ по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска. 

<

***>) КПП 280101001, р/с № 

<

***> в отделении г. Благовещенск г. БИК 041012001, код ОКТМО 10701000 код платежа 012 11690040040000140). 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. В обосновании своей позиции пояснил, что ни он, ни сестра не занимались гаражами. Участок их покойного брата, они с сестрой не заинтересованы в земле. Партнер покойного брата занимается этим участком и гаражами, обещал все оплатить, но так ничего и не сделал для этого. 

Ответчик ФИО3 извещалась судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь чч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между КУМИ г. Благовещенска и ФИО4, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 28 октября 2015 года № 332, заключен договор аренды № 152 от 02 декабря 2015 года. 

Предметом договора аренды является земельный участок площадью 280 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

...> назначение: для строительства гаража. Срок действия договора аренды установлен с 28 октября 2015 по 27 октября 2025 года (п.1.4).

Платеж за период с 30 октября 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 261 369 рублей 86 копеек, осуществляется единовременно в течение 10 дней с даты подписания договора аренды земельного участка. Последующее внесение ежегодной арендной платы осуществляется согласно графику внесения платежей, являющемуся приложением к договору аренды, ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды земельного участка (п. 2.2).

В части начисления арендной платы стороны пришли к соглашению, что начисление ежегодной арендной платы применяются с даты, указанной в п. 1.4 договора, а именно с 28 октября 2015 года (п. 2.4).

02 декабря 2015 года стороны указанного выше договора подписали акт приема-передачи земельного участка.

Из справки Управления ЗАГС по Амурской области от 05 декабря 2018 года следует, что ФИО4 умер 29.05.2018 года. 

Задолженность ФИО4 по указанному договору за период с 01.01.2018 года по 28.05.2018 года составляет 50 110,68 руб.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 12.03.2019, выписке из ЕГРН от 18.03.2019 ФИО2, ФИО3 являются наследниками права аренды земельного участка с кадастровым номером ***, предоставленного по договору от 02.12.2015 № 152, по 1/2 доли каждый.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

В силу ч. 1 ст. 1114 ГК РФ ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Однако ФИО2, ФИО3 ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору в части внесения арендной платы.

Задолженность ответчиков ФИО2 и ФИО3 по указанному договору по состоянию на 23.01.2020 года составляет по 133 625 руб. у каждого.

На требование арендодателя от 29.01.2020 года № 677 от 29.01.2020 № 678 об устранении рушений существенных условий договора в 30-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю, ответа не поступило.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка от 02.12.2015 № 152 земельный участок предоставляется для строительства гаража.

В соответствии с заключением земельного управления администрации г. Благовещенск результате осмотра земельного участка, проведенного специалистом земельного управления 28.12.2018 года, установлено, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства гараж боксового типа.

Согласно сообщению управления архитектуры и градостроительства администрации г.Благовещенска от 10.03.2020, разрешение на строительство гаража на земельном участке с кадастровым номером *** уполномоченным органом не выдавалось, по факту строительства гаража без оформленных надлежащих образом документов, ФИО4 постановлением инспекции Госстройнадзора Амурской области был привлечен к административной ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ. 

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Расчет арендной платы произведен на основании постановления Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 года № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями). 

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушения существенно ухудшает имущество.

В соответствии с пп. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суд требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить в аренду имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, следовательно, условие об арендной плате является существенным условием договора от 02.12.2012 года № 152. 

В соответствии с п. 4 ст. 46 Земельного кодекса РФ неиспользование земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, является основанием для прекращения аренды земельного участка. 

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате за используемый им земельный участок, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с ответчика за указанный период, а также о расторжении договора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расчет истца проверен судом, является верным.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды № 152 от 02.12.2015 г. за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание, что сторона ответчиков не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени, в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 пени за период с 26 марта 2018 по 28 мая 2018 года в сумме 960 рублей, за период с 26 июня 2018 по 23 января 2020 года взыскать с ответчиков в солидарном порядке по 13 145 рублей. Расчет истца проверен судом, является верным.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 003 руб. 32 коп. Взыскать с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 3 371,39 рубля с каждого, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ г.Благовещенска к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 02 декабря 2015 года № 152 земельного участка с КН *** площадью 280 кв.м., заключенный между КУМИ г.Благовещенска – с одной стороны и ФИО2, ФИО3 - с другой. 

Обязать ФИО2, ФИО3 возвратить по акту приема-передачи КУМИ г.Благовещенска земельный участок с КН *** площадью 280 кв.м.

Взыскать в солидарном порядке сФИО2,ФИО3 пользу КУМИ г.Благовещенсказадолженность по арендной платеподоговору аренды от 02 декабря 2015 года № 152 за период с 01 января 2018 по 28 мая 2018 года в сумме 49150,68 рубля, а также пени за период с 26 марта 2018 по 28 мая 2018 года в сумме 960 рублей.

Взыскать сФИО2 в пользу КУМИ г.Благовещенсказадолженность по арендной платеподоговору аренды от 02 декабря 2015 года № 152 за период с 29 мая 2018 по 31 декабря 2019 года в сумме 95424,66 рубля, а также пени за период с 26 июня 2018 по 23 января 2020 года в сумме 13 145 рублей.

Взыскать сФИО3 в пользу КУМИ г.Благовещенсказадолженность по арендной платеподоговору аренды от 02 декабря 2015 года № 152 за период с 29 мая 2018 по 31 декабря 2019 года в сумме 95424,66 рубля, а также пени за период с 26 июня 2018 по 23 января 2020 года в сумме 13 145 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2,ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 003 руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО2,ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 3371,39 рубля с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2020 г. А.В. Горбаконенко