Дело № 2-6403/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года

Республики Коми город Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 адвоката Кобзаря Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки, убытков, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилось в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательств в рамках договора № ... участия в долевом строительстве от ** ** **. Просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ** ** ** в сумме 352066 руб. Также истцом заявлено требование о возмещении убытков, связанных с арендой жилых помещений, в сумме 250000 руб., в связи с нарушение ответчиком обязательств по передаче квартиры. 

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены БУ Управление капитального строительства администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Северстрой».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Кобзарь Е.В. на иске настаивал.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар», представители третьих лиц БУ «Управление капитального строительства администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Северстрой» в судебное заседание не явились, о слушании извещены.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО2 просил применить положения ст. 333 ГК РФ по требованию о взыскании неустойки. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ** ** ** между ООО «Северстрой» и администрацией МО ГО «Сыктывкар» в лице руководителя УКС МО ГО «Сыктывкар» заключен договор долевого участия в строительстве № ... участия в долевом строительстве (далее Договор), предметом которого является участие ООО «Северстрой» в финансировании строительства многоквартирного дома ..., в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность части построенного дома – ... квартиры, строительный номер ... общей проектной площадью ... кв.м, жилой проектной площадью ... кв.м. 

Стоимость квартиры по Договору составила ... (п. 4.1 Договора). Обязательства по оплате исполнены.

В соответствии с договором уступки прав требования от ** ** ** ООО «Северстрой» уступило права по договору от ** ** ** № ... в пользу истца ФИО1

Согласно п.п. 3.2 и 5.1.1 Договора от ** ** ** № ... администрация МО ГО «Сыктывкар» обязалась ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее четвертого квартала ** ** **, то есть до ** ** **, и передать в собственность дольщика объект долевого строительства – квартиру в срок до ** ** **

Квартира, являющаяся объектом долевого строительства по Договору, до настоящего времени не передана истцу.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. 

В соответствии с ч. 3 указанной нормы в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Изменение предусмотренного договором от ** ** ** срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ путем заключения дополнительного соглашения между сторонами не производилось.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости).

Истец просит взыскать неустойку по ** ** **

Период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры, за который подлежит взысканию неустойка, с ** ** ** включительно по ** ** ** включительно составит ** ** **. Размер неустойки составит: ... 

Истцом заявлена неустойка за указанный период в размере ...., которая подлежит взысканию. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не выходит за рамки заявленных истцом требований.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика подлежит взысканию штраф, размер которого составит: ... 

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не усматривается, поскольку неисполнение обязательств контрагентами, а также дефицит бюджета не может рассматриваться как достаточное основание для снижения неустойки и штрафа.

Также истцом заявлено требование о возмещении убытков в сумме .... за период с ** ** **, связанных с арендой жилья в связи с нарушением ответчиком сроков по передаче объекта долевого участия.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В обоснование требований в данной части истец представил договор аренды квартиры от ** ** **, в соответствии с которыми ей предоставлена в аренду квартира по адресу: ... с ** ** ** сроком на ** ** ** за арендную плату в размере ... в месяц, за аренду которой было внесено ..., а также договор аренды квартиры от ** ** ** в соответствии с которыми ей предоставлена в аренду квартира по адресу: ... с ** ** ** сроком на ** ** ** за арендную плату в размере ..., за аренду которой было внесено ...

Вместе с тем, доказательства того, что заключение договоров аренды жилья обусловлено именно и только лишь допущенной застройщиком просрочкой в передаче объекта долевого строительства, стороной истца в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено. Истец проживал в городе Сыктывкаре до заключения договора долевого участия.

Вынужденный характер заключения договоров аренды на таких условиях истцом не доказан.

Внесение истцом арендных платежей обусловлено соглашением, стороной которого ответчик не является, в силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Причинно-следственная связь между убытками истца и неправомерными действиями ответчика, а также вина последнего в таких убытках не установлена.

О заключении договоров аренды истец застройщика в известность не ставил, к соглашению о возмещении арендных платежей стороны не приходили.

Заключение договоров аренды вызвано инициативой самого истца, который самостоятельно определял условия аренды, оплату которой за свой счет истец принял добровольно.

Законных оснований для отнесения бремени расходов на аренду на застройщика не имеется, поскольку ни законом, ни соглашением сторон это не предусмотрено.

При таких обстоятельствах в данной части требования истца удовлетворению не подлежат. 

При подаче настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме ...., на правоотношения по заявленным ФИО1 требованиям распространяются правила Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ч. 4 п. 2 ст. 333.36, п. 3 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает ...., в связи с чем уплаченная по чеку-ордеру от ** ** ** государственная пошлина на сумму 9720,70 руб. подлежит возврату. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки, убытков, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 неустойку за период ** ** ** в сумме 352066 руб., штраф в сумме 176033 руб.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину в сумме 9720,70 руб., уплаченную в соответствии с чек-ордером от ** ** **, операция № ... 

В оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Щелканов М.В.