Дело № 2-1480/2019, 61RS0017-01-2019-002944-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Красный ФИО2 

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сапожковой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО3 действующего на основании доверенности ФИО4, ответчика ФИО5

при секретаре Калюжиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО1 к ФИО5, ФИО9, третье лицо Красносулинский районный отдел Управления Росреестра по Ростовской области о признании дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества действительным, признания обременения отсутствующим и об обязании внести запись в ЕГРП о признания обременения отсутствующим

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО3, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО9, третье лицо Красносулинский районный отдел Управления Росреестра по Ростовской области о признании дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества действительным, признания обременения отсутствующим и об обязании внести запись в ЕГРП о признания обременения отсутствующим.

В обоснование своих требований истцы указали, что 24 мая 2016 года между ФИО6 и ФИО3, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО7, был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, продавец продал, а покупатели купили, в общую долевую собственность, по 1/4 доли в праве каждому, земельный участок, площадью 562 кв.м., и размещенный на нем жилой дом, площадью 44,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1. Договора Покупатели купили указанный жилой дом и земельный участок за 620 000,00 рублей. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 166974,00 рубля уплачены Продавцами до подписания настоящего Договора, 453 026,00 рублей будут уплачены после подписания настоящего Договора купли-продажи, в сроки, определенные Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ, за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный капитал).

Согласно п. 5.1. Договора право собственности на указанные жилой дом и земельный участок возникает у покупателей с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Жилой дом находится в залоге у продавца до полной оплаты его стоимости.

24 апреля 2019 года ФИО6 (продавец) и ФИО3, ФИО8, действующая от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО7 (покупатели), заключили Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи недвижимого имущества от 24 мая 2016 года, согласно которого, Стороны пришли к соглашению об изложении Абзаца второго пункта 2.1. Договора в следующей редакции: «Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 166 974 рубля 00 копеек, являются личными средствами покупателей, за земельный участок уплачены продавцу, до подписания настоящего договора, 453 026 рублей 00 копеек, являются личными средствами покупателей, за жилой дом будут уплачены путем передачи наличных денежных средств в день подписания настоящего Договора».

Денежные средства в размере 453 026,00 рублей были уплачены покупателями продавцу 24 апреля 2019 года, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Продавец ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО6 являются ФИО5 и ФИО10.

12 сентября 2019 года покупатели обратились в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлениями о регистрации дополнительного соглашения, регистрации прав и погашении ограничения обременения). 19 сентября 2019 года Управлением Росреестра по Ростовской области выдан отказ в проведении регистрации.

На основании изложенного, истцы просят признать действительным Дополнительное соглашение от 24 апреля 2019года к Договору купли продажи недвижимого имущества от 24 мая 2016 года, заключенное между ФИО6 и ФИО3, ФИО8, действующей от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО7. Признать ограничения (обременения) права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, отсутствующими. Обязать Управление Росреестра по Ростовской области внести в ЕГРП запись о признании обременения отсутствующим.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера ФИО4 исковые требования поддержал, по доводам, указанным в иске. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен, подтвердил, что ФИО6 его мать, она действительно продала и получила за жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>, деньги в полном размере.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором исковые требования признала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания правомочий собственника, по смыслу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

На основании ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права собственности. 

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 2 ст.1 Закона предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.3 ст.489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 24 мая 2016 года между ФИО6 и ФИО3, ФИО8, действующей как в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО7, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, продавец продал, а покупатели купили, в общую долевую собственность, по 1/4 доли в праве каждому, земельный участок, площадью 562 кв.м., и размещенный на нем жилой дом, площадью 44,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.1. Договора Покупатели купили указанный жилой дом и земельный участок за 620 000,00 рублей. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 166974,00 рубля уплачены Продавцами до подписания настоящего Договора, 453 026,00 рублей будут уплачены после подписания настоящего Договора купли-продажи, в сроки, определенные Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, за счет средств материнского капитала».

В распоряжении средствами материнского семейного капитала на оплату приобретаемого жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 24 мая 2016г., ГУ УПФР в 

<

адрес> было отказано, так как жилой дом, непригоден для проживания.

24 апреля 2019 года ФИО6 и ФИО3, ФИО8, действующая от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО7, заключили Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи недвижимого имущества от 24 мая 2016 года, согласно которого, Стороны пришли к соглашению об изложении Абзаца второго пункта 2.1. Договора в следующей редакции: «Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 166 974 рубля 00 копеек, являются личными средствами покупателей, за земельный участок уплачены продавцу, до подписания настоящего договора, 453 026 рублей 00 копеек, являются личными средствами покупателей, за жилой дом будут уплачены путем передачи наличных денежных средств в день подписания настоящего Договора».

Денежные средства в размере 453 026,00 рублей были уплачены покупателями продавцу 24 апреля 2019 года, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Согласно п.5.1. Договора право собственности на указанные жилой дом и земельный участок возникает у покупателей с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца до полной оплаты его стоимости, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26 мая 2016г. Сделаны записи о регистрации соответствующих ограничений(обременения) права: №, №, №,№, №, №, №, №.

Продавец ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

12 сентября 2019 года истцы обратились в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлениями о регистрации дополнительного соглашения, регистрации прав и погашении ограничения обременения). 19 сентября 2019 года Управлением Росреестра по Ростовской области выдан отказ в проведении регистрации.

Согласно ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что основания нахождения жилого дома и земельного участка в залоге у ФИО6 отсутствуют, расчет произведен в полном объеме, возражения со стороны ответчиков не поступили. Иным способом осуществить свои права в отношении жилого дома и прекратить ипотеку в силу закона у истцов нет возможности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО1, удовлетворить.

Признать действительным дополнительное соглашение от 24 апреля 2019г. к договору купли-продажи недвижимого имущества от 24 мая 2016г., заключенное между ФИО6 и ФИО3, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО1. 

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 562 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26 мая 2016года, с погашением записи об обременении в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Сапожкова

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2019г.