Дело № 2-204/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 28 февраля 2017 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ромась О.В.,

при секретаре – Авдеевой С.В.

с участием: 

представителя истца ФИО1 – адвоката Дудченко И.В., предоставившего удостоверение --- от ***, ордер --- от ***,

представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Дон-Балковского сельсовета ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Дон-Балковский сельсовет ... о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание – здание магазина продукты ---, состоящее из торгового зала с тамбуром литер «Б» площадью --- кв.м. и склада литер «б» площадью ---9 кв.м., общей площадью --- кв.м, кадастровый ---, расположенное по адресу: ..., мотивируя свои требования следующим.

В апреле 2000 года истец приехал проведать родственников, которые проживали в с.Донская Балка. К нему обратился глава администрации с.Донская Балка ФИО3, который, зная, что истец ведет активную хозяйственную деятельность, предложил ему занять пустующее нежилое здание, расположенное по адресу: ..., которое было без хозяина и использовать его в хозяйственных целях, что позволит сохранить здание и положительно отразится на облике села. Глава администрации пояснил, что здание находится на центральной улице, разрушается и портит внешний облик села, кроме того там собираются антисоциальные граждане, распивают спиртные напитки, нарушают установленный порядок. Администрация принять в собственность здание не может из-за отсутствия средств на оформление права собственности. 

ФИО1 принял предложение и в апреле 2000 года произвел капитальный ремонт: установил дверные и оконные блоки, оштукатурил помещения внутри, покрасил стены, заменил балки и уложил шифер, оштукатурил внешний фасад здания и покрасил его, произвел монтаж электропроводки, установил прибор учёта электроэнергии, построил порог, установил навес перед входом, провел благоустройство прилегающей территории, сделал клумбы. В течение шестнадцати лет он неоднократно обращался в администрацию с.Донская Балка с просьбой помочь оформить права на здание. Но не было каких- либо правоустанавливающих документов и администрация не смогла оказать ему содействие. В то же время в администрации его заверили, что в случае установления им прав на здание, расположенное по адресу: ... 2, вопрос о предоставлении земельного участка будет решён в его пользу, что подтверждается письмом главы администрации с.Донская Балка --- от ***.

ФИО1 пользуется зданием, расположенным по адресу: с... 2, кадастровый ---, состоящим лит Б торговый зал с тамбуром площадью --- кв.м., лит. б склад площадью --- кв.м., общая площадь здания 132.8 кв.м., как своим собственным с апреля 2000 года, 16 лет и 7 месяцев. Притязаний на здание за весь период пользования ему никто не предъявлял. Здание никому не принадлежит, что следует из выписки уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ---.

То, что он пользовался зданием как своим собственным, использовал по своёму усмотрению, подтверждается справкой главы администрации с.Донская Балка, а также справкой водоснабжающей организации, из которой следует, что он является абонентом с 2003 года, оплачивает услуги. Здание поддерживает в надлежащем виде за свои собственные средства.

Следуя из смысла ст. 234 ГК РФ истец не является собственником здания, расположенного по адресу: ... 2, кадастровый ---, но добросовестно открыто и не прерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, приобретает право на это имущество. Просит суд признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: ..., кадастровый ---, состоящее: лит Б торговый зал с тамбуром площадью --- кв.м., лит. б склад площадью --- кв.м., общая площадь здания --- кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Дудченко И.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Дон-Балковский сельсовет Петровского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, признал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствие с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3, ч.1, ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в ред. От 03.07.2016г. (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются – акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты, и иные документы.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

Согласно Технического паспорта, изготовленного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на *** с отметкой от ***, на нежилое здание магазина продукты ---, расположенное по адресу: ..., с.Донская Балка, ..., инвентарный ---, кадастровый ---Б, недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 286 кв.м, состоит из здания магазина продукты --- литер «Б», в том числе тамбура площадью --- кв.м и торгового зала площадью 90,9 кв.м, и пристройки (склада) литер «б» площадью 41,9 кв.м, общей площадью 133,6 кв.м.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений --- от *** в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, правопритязаниях и обременениях и запрещениях на нежилое здание с КН 26:08:060406:98, расположенное по адресу: ....

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений --- от *** в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правопритязаниях и обременениях и запрещениях на земельный участок, расположенное по адресу: ...

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - --- от *** в ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером 26:08:060406:98, расположенное по адресу: ..., площадь --- кв.м, назначение: нежилое здание; наименование: здание магазина продукты ---; количество этажей- 1.

Согласно Кадастровой выписке на здание, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... --- от *** в ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером 26:08:060406:98, расположенное по адресу: ..., село Донская Балка, ..., площадь 133,6 кв.м, назначение: нежилое здание; наименование: здание магазина продукты ---; количество этажей- 1; материал наружных стен – из природного камня; сведения – ранее учтенные.

Согласно Справке администрации МО Дон-Балковского сельсовета ... --- от *** земельный участок, расположенный по адресу: ... 2 будет передан ФИО1 в собственность после оформления им права собственности на объект недвижимости.

Согласно Справке администрации МО Дон-Балковского сельсовета ... --- от *** здание, расположенное по адресу: с... на балансе администрации МО Дон-Балковского сельсовета ... не стоит.

Согласно Справке администрации МО Дон-Балковского сельсовета ... --- от *** здание, расположенное по адресу: ..., в 2000 году было принято ФИО1 с согласия администрации МО Дон-Балковского сельсовета для эксплуатации. В вышеуказанном здании проведен капитальный ремонт, проведено благоустройство прилегающей территории.

Здание, расположенное по адресу: ..., ранее принадлежало сельпо с.Донская Балка, которое прекратило свое существование в 1997 году.

Согласно справке МУП «Феникс» ФИО1 является абонентом --- по договору потребления питьевой воды по адресу: ...

Судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилым зданием магазина с 2000 года, то есть более 15 лет. До настоящего времени несет расходы по его содержанию, ухаживает за прилегающей территорией. Сведения о собственнике спорного здания в регистрирующем органе отсутствуют. Кому ранее принадлежало здание магазина истцу неизвестно.

Согласно пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку ФИО1 владеет нежилым зданием по адресу: ... 2, более 15 лет, владение осуществляет открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к вымороченному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца в полном объеме.

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат. 

Суд так же учитывает, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на недвижимое имущество - одноэтажное нежилое здание общей площадью --- кв.м, состоящее из торгового зала площадью --- кв.м с тамбуром площадью --- кв.м, литер «Б», и склада литер «б» площадью --- кв.м, кадастровый ---, расположенное по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья .