РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 сентября 2018 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова P.P., при секретаре Фильшиной О.П.,

с участием лиц, участвующих в деле: истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1858/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прибайкальская» о взыскании денежных средств, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО3 с исковым заявлением к ООО «УК «Прибайкальская» о возложении обязанности произвести перерасчет за жилое помещение, коммунальные услуги, возврате денежных средств, устранении нарушений прав, компенсации морального вреда, штрафа.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 заявила отказ от исковых требований к ООО «УК «Прибайкальская» в части исковых требований:

- о возложении обязанности устранить нарушения и произвести перерасчет в связи с незаконным повышением стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен> управляющей организацией в одностороннем порядке, а именно не выставлять квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с незаконно повышенным тарифом в отношении жилого помещения 

<

Номер обезличен>; 

- о возложении обязанности убрать начисление пени по задолженности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>; 

- о проведении перерасчета и взыскании денежных средств по услуге «отопление» за 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 годы.

- о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 5 462 рубля, начисленных по услуге «отопление» в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, за 2015 год;

- о взыскании штрафа за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о перерасчете оплаты по услуге отопление за 2015 год в размере 5 462 рубля, за 2016 год в размере 8 694,62 рубля;

- о компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей. 

Отказ от части иска принят судом, производство по делу в данной части прекращено, о чем вынесены определения от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена>. 

В основание иска (с учетом заявления об изменении исковых требований в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, управление которым осуществляет ООО «УК «Прибайкальская» на основании решения общего собрания собственников помещений дома от 

<

Дата обезличена>, договора управления многоквартирным домом, которыми установлены тарифы на содержание общего имущества в размере 13,35 руб. за 1 кв.м., на ремонт общего имущества – 4,15 руб. за 1 кв.м.

С 

<

Дата обезличена> ответчик в одностороннем порядке (решение общего собрания собственников помещения дома об изменении размера тарифов отсутствует) изменил размер тарифов, в связи с чем в платежных документах истцу за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> произведено начисление в следующем размере: на содержание общего имущества – 16,15 руб. за 1 кв.м., на ремонт общего имущества – 4,52 руб. за 1 кв.м.

Пунктами 6.1, 6.2 договора управления многоквартирным домом, размещенного на официальном сайте ответчика в сети «Интернет», предусмотрен срок действия договора три года, который по его истечении считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также состав общего имущества на 

<

Дата обезличена> и до настоящего времени остались прежними.

В ответе на обращение истца ответчик указал, что в соответствии с п.3.1 договора управления многоквартирным домом размер платы увеличен путем индексации предыдущего тарифа на процент темпа роста инфляции по приведенной формуле, однако, п.3.1 данного договора, который утвержден на общем собрании от 

<

Дата обезличена>, а также размещен на официальном сайте ГИС ЖКХ dom.uslugi.ru изложен в иной редакции, где данные условия отсутствуют.

Истец полагает незаконными данные действия ответчика, который в одностороннем порядке без согласия собственников изменил существенные условия договора, повысив размере платы, не соответствующими требованиям ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), условиям договора управления многоквартирным домом, а п.3.1 данного договора не соответствующим требованиям ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п.1 ст.16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закона РФ «О защите прав потребителей»).

За период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> истцу незаконно начислено за содержание и текущий ремонт общего имущества 8 489,53 рублей, при этом истец внесла плату за жилое помещение, коммунальные услуги исходя из расчета, произведенного ответчиком, чем ей причинены убытки

В связи с чем истец ФИО1 просит суд (с учетом заявления об изменении исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ) взыскать с ответчика ООО «УК «Прибайкальская» в ее пользу денежные средства в размере 8 489,53 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 4 244,77 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, повторив доводы, указанные в иске, уточнениях к иску.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Прибайкальская» ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признала, просит суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности, представив возражения на иск.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования полагал законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен в соответствии со ст.113 ГПК РФ, не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица ФИО6 в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ч.2, ч.3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО5 на праве общей долевой собственности (в размере 1/3 доли каждому) на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от 

<

Дата обезличена> принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 66,30 кв.м., управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «УК «Прибайкальская».

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, от 

<

Дата обезличена> усматривается, что собственниками приняты решения о выборе способа управления домом – управляющая организация, которой избрана ООО «УК «Прибайкальская», утверждены тарифы: содержание общего имущества – 13,35 руб. за 1 кв.м., текущий ремонт – 4,15 руб. за 1 кв.м., утвержден проект договора между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «Прибайкальская».

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Анализ договоров управления многоквартирным домом, которые представлены сторонами, показывает, что п.3.1 изложен в них в различной редакции.

Так в образцах договора управления многоквартирным домом, который представлен истцом и размещен в сети «Интернет» на сайтах www.reformagkh.ru, www.dom.uslugi.ru, п.3.1 изложен в следующей редакции: «Размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД каждым собственником в многоквартирном доме устанавливается исходя из размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, установленного решением их общего собрания на текущий год действия договора либо пролонгируется на следующий год с учетом инфляции (www.reformagkh.ru), а также по решению Совета многоквартирного дома могут производиться (начисляться УО) дополнительные целевые оплаты по вышеуказанным статьям (www.dom.uslugi.ru). 

В договорах управления многоквартирным домом, которые заключены собственниками ФИО7 (от 

<

Дата обезличена>), ФИО8 (от 

<

Дата обезличена>) и ООО «УК «Прибайкальская», п.3.1 изложен в следующей редакции: «Размер платы за управление многоквартирным домом, содержание (13,35 рублей) и текущий ремонт (4,15 рублей) общего имущества каждым собственником в многоквартирном доме устанавливается исходя из размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, установленного решением общего собрания на текущий год действия договора либо пролонгируется на следующий год с учетом инфляции. 

При этом толкование условий п.3.1 договора управления многоквартирного дома в соответствии со ст.431 ГК РФ показывает, что установление и изменение размера платы за содержание и ремонт (с 

<

Дата обезличена> – только содержание) общего имущества является правом собственников многоквартирного дома (ст.ст.44, 156 ЖК РФ), и осуществляется с учетом предложений управляющей организации, которая не вправе изменять данный размер платы, в том числе с учетом инфляции.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в одностороннем порядке в отсутствие решения собственников помещений многоквартирного дома с 

<

Дата обезличена>, руководствуясь п.3.1 договора управления многоквартирным домом, изменил размер тарифов, установив их в размере: содержание общего имущества – 16,15 руб. за 1 кв.м., текущий ремонт – 4,52 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ (в редакции, действующей по состоянию на 

<

Дата обезличена>) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ (в редакции, действующей с 

<

Дата обезличена>) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (в редакции, действующей по состоянию на 01.01.2015) при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как разъяснено в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Суд, проверив расчет иска, который ответчиком не оспорен и является арифметически правильным, учитывая требования ст.ст.44, 153, 154, 156, 161, 162 ЖК РФ, ст.ст.310, 431, 432, 450-453 ГК РФ, представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, приходит к выводу, что ответчик в одностороннем порядке в отсутствие решения собственников помещений многоквартирного дома с 

<

Дата обезличена> незаконно изменил размер платы за содержание общего имущества и текущий ремонт, незаконно производил начисление платы в данной части в отношении жилого помещения истца, которая производила ежемесячно внесение платы в размере, указанном в платежных документах, в связи с чем исковые требования ФИО1 о взыскании денежных средств (излишне внесенная плата за содержание общего имущества и текущий ремонт за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>) в размере 8 489,53 рублей являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд, проверив возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, руководствуясь ст.ст.195, 196, 199, 200 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ, разъяснениями, данными в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности при обращении в суд с настоящим иском, поскольку 

<

Дата обезличена> истец, в пределах срока исковой давности (в том числе по требованиям о взыскании излишне уплаченных денежных средств за февраль 2015 года), первоначально обратилась с настоящим иском к мировому судье, определением которого от 

<

Дата обезличена> иск был возвращен истцу, после чего ФИО1 

<

Дата обезличена> обратилась с иском в Свердловский районный суд г. Иркутска. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что истец 

<

Дата обезличена> (входящий 

<

Номер обезличен>) обратилась к ответчику с претензией о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, которая оставлена без удовлетворения (ответ от 

<

Дата обезличена> исх.

<

Номер обезличен>).

Таким образом, поскольку исковые требования о взыскании денежных средств удовлетворены, с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями п.3 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17, подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, то есть в размере 4 244,77 рублей.

Суд, учитывая, что истец в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд о защите прав потребителя, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст.ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прибайкальская» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 8 489 рублей 53 копейки (восемь тысяч четыреста восемьдесят девять рублей пятьдесят три копейки), штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 4 244 рубля 77 копеек (четыре тысячи двести сорок четыре рубля семьдесят семь копеек), всего 12 734 рубля 30 копеек (двенадцать тысяч семьсот тридцать четыре рубля тридцать копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прибайкальская» государственную пошлину в бюджет муниципального образования 

<

адрес обезличен> в размере 400 (четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, которое будет составлено 

<

Дата обезличена>. 

Председательствующий судья: Латыпов Р.Р.