дело № 2-1476/2021

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 06июля2021года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Соболя П.А.,

представителя ответчикаадминистрации города Арзамаса и представителя ответчика КИО г.Арзамаса по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КИО г. Арзамаса,администрации г.Арзамаса о признании незаконным решения,понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,признании права собственности на земельный участок и взыскании выкупной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КИО г. Арзамаса о признании незаконным решения,понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,указывая,что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью68,6кв.м,расположенное по адресу:

<

адрес>.Данное здание расположено на земельном участке общей площадью102кв.м,категория земель -земли населенных пунктов,разрешенное использование - магазины,адрес:

<

адрес>,кадровый №.Земельный участок находиться в аренде по договору №.Считает,что имеет право на приватизацию (выкуп) земельного участка в соответствии со ст.39.20ЗК РФ.

В2020г.в соответствии с пунктом п.4.2и5.1постановления Правительства Нижегородской области от06.07.2015года № 419 (в редакции от29декабря2019г.) «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков,находящихся в собственности Нижегородской области,и земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена,при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена земельного участка определяется собственникам зданий,сооружений либо помещений в них в случаях,предусмотренных статьей39.20Земельного кодекса Российской Федерации в размере50процентов его кадастровой стоимости в городских округах,городских поселениях,административных центрах муниципальных районов и сельских поселений.

Выкупная стоимость земельного участка «фиксируется» и определяется на дату обращения с заявлением о выкупе земельного участка.

В конце ноября2020г.им подано заявление о выкупе земельного участка в порядке ст.3920ЗК РФ о выкупе земельного участка за93 500руб. (кадастровая стоимость земельного участка187000руб.).

<

дата>г.получен ответ комитета имущественных отношений г.Арзамаса №.

<

дата>.,которым ему в выкупе земельного участка отказано по ссылкой на то,что согласно п.5ст.3Правил землепользования и застройки городского округа город Арзамас один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух и более территориальных зонах,выделенных на схеме градостроительного зонирования.Испрашиваемый земельный участок находиться в двух территориальных зонах - зоне обслуживания,деловой и коммерческой активности исторического центра (ЦО-1) и зоне автомобильного транспорта (Т-1).

При этом ст.39.16ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка.Таких оснований,по которым ему было отказано в выкупе земельного участка,закон не содержит,следовательно,у ответчика не имелось достаточных правовых оснований для отказа истцу в предоставлении земельного участка в собственность.

ФИО1 просит признать незаконным решение Комитета имущественных отношений г.Арзамаса №

<

адрес>. об отказе в предоставлении в собственность истца земельного участка с кадастровым №; обязать ответчика в месячный срок заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка общей площадью102кв.м,категория земель -земли населенных пунктов,разрешенное использование - магазины,адрес:

<

адрес>,кадровый №,по цене93 500руб.

Определением суда от

<

дата> принят дополнительный иск ФИО1 к администрации г.Арзамаса и КИО г.Арзамаса о признании права собственности на земельный участок и взыскании с ФИО1 выкупной стоимости земельного участка в размере93500рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился,представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержал.

Представительответчикаадминистрации города Арзамаса и представителя ответчика КИО г.Арзамаса ФИО2 иск не признала по основаниям,указанным в письме КИО г.Арзамаса от

<

дата> №.

Выслушав участвующих в деле лиц,изучив письменные материалы дела,суд приходит к следующему.

Согласно ст.39.20ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом,исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане,юридические лица,являющиеся собственниками зданий,сооружений,расположенных на таких земельных участках (п.1).

Согласно подп.6п.2ст.39.3ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков,на которых расположены здания,сооружения,собственникам таких зданий,сооружений либо помещений в них в случаях,предусмотренных статьей39.20настоящего Кодекса.

В соответствии пп.б п.4.2постановления Правительства Нижегородской области от06.07.2015 №419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков,находящихся в собственности Нижегородской области,и земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена,при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» при продаже земельного участка, на котором расположены здания,сооружения, собственникам таких зданий,сооружений либо помещений в них в случаях,предусмотренных статьей39.20Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев,установленных пунктами4,4 настоящих Правил,цена такого земельного участка определяется:в сельских поселениях,за исключением административных центров:в период с1января по31декабря2020г.в размере50процентов его кадастровой стоимости.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является сособственником нежилого здания кадастровый №по адресу:

<

адрес>,что подтверждается выпиской из ЕГРН от

<

дата>.

Данное нежилое здание расположено на земельном участке кадастровый №.

02.06.2020между КИО г.Арзамаса и ФИО1 заключен договор №аренды земельного участка площадью102кв.м.кадастровый №по адресу:

<

адрес>.

ФИО1 обратился к главе администрации г.Арзамаса с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность.

Письмом от

<

дата> исх.

<

адрес> г.Арзамаса отказал истцу в предоставлении земельного участка,посколькусогласно п.5ст.3Правил землепользования и застройки городского округа город Арзамас один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух и более территориальных зонах,выделенных на схеме градостроительного зонирования.Испрашиваемый земельный участок находиться в двух территориальных зонах - зоне обслуживания,деловой и коммерческой активности исторического центра (ЦО-1) и зоне автомобильного транспорта (Т-1).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от21.04.2021кадастровая стоимость спорного земельного участкакадастровый № составляет187000рублей.

В силу ст.39.20,подп.6п.2ст.39.3 Земельного кодекса РФистец вправе получить земельный участок в собственность за плату,исходя из расчета:187000х50% = руб.

Расчет выкупной стоимости земельного участка представителем ответчиков не оспаривается.

Учитывая,что нормы Земельногокодекса Российской Федерации закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка,на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости,и не содержат ограничений указанного права,суд полагает требования ФИО1 о признании решения КИО г.Арзамаса об отказе в предоставлении в собственность земельного участка кадастровый №,признании за ним права собственности на земельный участок со взысканием с него выкупной стоимости удовлетворить.

Требование ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка суд полагает отказать,поскольку судом удовлетворены его требования о праве собственности на указанный земельный участок с выплатой выкупной цены.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать решение Комитета имущественных отношений г.Арзамаса об отказе в предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка с № адресу:

<

адрес> незаконным.

Признать за ФИО1,

<

дата> рождения,уроженцем 

<

адрес>,право собственности на земельный участок площадью102кв.м,с кадастровым №; категория земель - земли населенных пунктов,разрешенное использование - магазины,расположенный по адресу:

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Арзамаса выкупную стоимость земельного участка площадью102кв.м,кадастровый №,расположенного по адресу:

<

адрес>,в размере93500рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 к КИО г. Арзамаса о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участкаплощадью102кв.м,кадастровый №,расположенного по адресу:

<

адрес>,отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова