Дело № 2 - 4/2019 (№2 - 600/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания Горловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 17 января 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кормиловского муниципального района Омской области, Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского района Омской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она и ее супруг – К. приобрели в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому 

<

адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В установленном законом порядке право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер, и она унаследовала по закону ? долю квартиры. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом по Кормиловскому нотариальному округу Омской области И. В настоящее время она является единственной собственницей квартиры. В связи с проведением газификации населенного пункта д. 

<

адрес>, собственники жилых помещений, желающие провести газ, должны предоставить пакет документов, в том числе документы, подтверждающие право собственности, пользования на земельный участок. Земельный участок, на котором расположена квартира, состоит на кадастровом учете, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ В собственность ни ею, ни умершим супругом не приобретался, так как в записях ЕГРН имеется правообладатель Е. В сведениях кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № участок числится в бессрочном (постоянном) пользовании за Е. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данных департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области Кормиловский район имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата смерти ДД.ММ.ГГГГ Приобретая квартиру, она считала, что приобретает ее вместе с земельным участком. С 2000 г. она владеет земельным участком, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>. За время пользования, владения облагородила земельный участок – разбила огород, посадила плодово-ягодные культуры, саженцы, полностью сменила ограждение, установила ворота, на участке возведены баня, дровник. Несет бремя содержания земельным участком. По использованию земельного участка вопросов со стороны администрации Кормиловского муниципального района и Сыропятского сельского поселения, собственников смежных участков к ней не поступало, муниципальный земельный контроль не проводился. С 2000 г. по настоящее время правопритязаний на земельный участок никто не предъявлял. В настоящее время данный земельный участок является объектом недвижимого имущества, состоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости, но ограничен в гражданском обороте. Указанным земельным участком она пользуется с 2000 г. как своим личным недвижимым имуществом. Оформить право собственности в ином порядке, кроме судебного не предоставляется возможным, так как отсутствует правообладатель, который мог бы оформить в упрощенном порядке право собственности на земельный участок и в дальнейшем передать его ей, право бессрочного (постоянного) пользования не наследуется, органы исполнительной власти предоставить ей в собственность не смогут, так как двухквартирный дом является многоквартирным. Просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ они с мужем приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> А. и с того времени проживают по данному адресу. Квартиру они оформили с мужем по ? доле каждому, после смерти мужа, она оформила квартиру на себя, однако оформить в собственность земельный участок она не может, так как дом считается многоквартирным и земельный участок необходимо оформить вместе с соседями, которые уехали на постоянное место жительства в Германию, а в их квартире проживает квартирантка. При обращении в кадастровую палату для оформления в собственность земельного участка, ей сказали, что необходимо обращаться в суд. На данный земельный участок никто не претендует.

Представители ответчиков Администрации Кормиловского муниципального района Омской области, Администрации Сыропятского сельского поселения в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд о причинах не явки не уведомили, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, А. в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд о причинах не явки не уведомили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что она проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, на это время ФИО1 уже проживала по 

<

адрес> номер дома не знает, 

<

адрес>. Квартиру она покупала у детей Е.. У ФИО1 имеется земельный участок, за которым она ухаживает – сажает картофель, другие овощи. По соседству с ней в 

<

адрес> проживает бабушка, которая снимает квартиру. 

Свидетель С. в судебном заседании дала показания аналогичные показаниям свидетеля Т.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совместно со своим мужем – К. приобрели в собственность 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время истец проживает в вышеуказанной квартире и после смерти мужа - К., умершего ДД.ММ.ГГГГ является единственным собственником вышеуказанной квартиры.

Квартира, в которой проживает истец, расположена на земельном участке с кадастровым номером № и согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок числится на праве бессрочного (постоянного) пользования за Е. на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Е. умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в настоящее время принадлежит право собственности на целую квартиру по адресу 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под квартирой № по адресу: 

<

адрес> не оформлено.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, то есть более 18 лет, ФИО1 владеет земельным участком, на котором расположена принадлежащая ей квартира.

Оформить право собственности на данный земельный участок во внесудебном порядке ФИО1 не имеет возможности, так как земельные участки под помещениями не предоставляются, а ей на праве собственности принадлежит именно помещение (квартира).

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке, и т.д.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Однако указанная норма введена Федеральным законом Российской Федерации от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу в этой части с 1 марта 2015 г.

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в ранее действовавшей редакции в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла данной нормы, содержащиеся в ней предписания относились к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности о предельных минимальных размерах земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), о недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, судом по настоящему делу не установлено.

Более того, на кадастровом учете под домом по адресу: 

<

адрес> стоит два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Каждый земельный участок сформирован под отдельной квартирой. Каждый земельный участок используется по назначению, спора о праве не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования Е., умершему ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не оформлено. Указанные обстоятельства свидетельствую о законности требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено 22 января 2019 г.