Дело № 2-259/2025

УИД: 29RS0014-01-2024-008536-21 14 января 2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Полицинской Е.В.,

при помощнике судьи Ануфриевой С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

истец ФИО1 обратилось в суд с иском к Администрации городского округа «Город Архангельск» об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало, что 

<

Дата> между ФИО1 и Ф заключен договор займа денег под залог недвижимого имущества квартиры по адресу: г..., .... Заемщик Ф умер 

<

Дата>. Имущество заемщика является выморочным. Просит обратить взыскание на залоговое имущество.

Истец, третьи лица в судебном заседании не участвовали, о судебном заседании извещены.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, о судебном заседании извещен, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В отзыве на иск представитель ответчика указал, что с исковыми требованиями не согласен. Отсутствуют доказательства наличия фактов, подтверждающих выморочность имущества.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 

<

Дата> между ФИО1 и Ф заключен договор займа денег под залог недвижимого имущества 

<

№> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г...., ..., которая принадлежит Ф на основании договора купли-продажи от 

<

Дата>.

Из договора займа следует, что заемщик денежные средства в размере 300 000 рублей получил, срок по договору займа 

<

Дата>.

Задолженность по договору займа не погашена.

Согласно п. 9 Договора ФИО1 и Ф оценили предмет залога в 400 000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры составила 5 598 330 рублей 18 копеек. 

Заемщик Ф умер 

<

Дата>, наследственное дело не заводилось.

Доказательств принятия наследства кем-либо из родственников умершего в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Истец по настоящему делу просит обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с порядком, установленным положениями ст.ст. 349, 350 ГК РФ, то есть путем реализации с публичных торгов.

Договором также предусмотрен порядок обращения взыскания и реализации предмета залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору путем его продажи в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 9 Договора ФИО1 и Ф оценили предмет залога в 400 000 рублей. 

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 320 000 рублей (400 000 * 0,8).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

№>) к Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: по адресу: ... ..., принадлежащую на праве собственности Ф, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену доли 

<

***> квартиры в размере 320 000 рублей, перечислив в пользу ФИО1 сумму в размере 300 000 рублей по договору займа 

<

Дата>.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 6200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 января 2025 года.

Председательствующий Е.В. Полицинская