К делу № 2-1730/21 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Шведчикова М.В.

при секретаре: Внуковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на самовольную постройку, наименование: гостевой дом, назначение: жилое, площадью 997,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1007 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, земельные участки прочих мест проживания, по адресу: 

<

адрес>, пер. Михайловский, 12. В обоснование своих требований указали, что ими было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, но вместо жилого дома был выстроен гостевой дом, вид разрешенного использования земельного участка приведен в соответствие: для индивидуального жилищного строительства, земельные участки прочих мест для проживания.

С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию гостевого дома, они обратились с соответствующим заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО г-к Геленджик, однако им было отказано, по тем основаниям, что гостевой дом выстроен без получения соответствующего разрешения и объект квалифицирован как самовольная постройка. Они не имеют возможности во внесудебном порядке оформить правовые документы на выстроенный гостевой дом, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд с указанными выше требованиями. 

В судебное заседание истцы не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требование поддержали, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика — Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, в решение полагаются на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участи, участи недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения. Право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Вместе с этим, п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2 в равных долях по ? являются собственниками земельного участка площадью 1007 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, земельные участки прочих мест проживания, по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.03.2021г.

С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию гостевого дома, они обратились с соответствующим заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО г-к Геленджик.

Однако введения объекта недвижимости в эксплуатацию, не представляется возможным в виду отказа органа местного самоуправления со ссылкой на отсутствие разрешения на строительство гостевого дома, в связи с чем, объект квалифицирован как самовольная постройка, что послужило основанием для обращения в суд.

Статьей 51 ГрК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам из представленного в материалы дела заключению эксперта автономной некоммерческой организации «Северокавказский центр судебных экспертиз и исследований» № 20 от 06.04.2021г., объект недвижимости по своему функциональному назначению и архитектурно – планировочному решению является гостевым домом, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в соответствии со ст. 86, 67 ГПК РФ данное экспертное заключения в совокупности с другими имеющимися по делу доказательствами, суд находит их отвечающими признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, и приходит к выводу о возможности принять его при разрешении настоящего гражданского дела в качестве доказательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцами осуществлено строительство гостевого дома в соответствии строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, без нарушений прав и интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан. При этом судом установлено, что указанный объект недвижимости подключен в установленном порядке к системам жизнеобеспечения и коммуникаций.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости не обладает необходимым количеством признаков самовольного строения.

Учитывая, что гостевой дом истцами возведен на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, имеющий соответствующий вид разрешенного использования, возведенный объект недвижимости не имеет нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Все представленные в материалы дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. При рассмотрении данного гражданского дела суд руководствовался положениями Постановления Пленума верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности в равных долях – по ? доли за каждой на объект недвижимости: наименование: гостевой дом, назначение: жилое, площадью 997,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1007 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно технического плана от 23.03.2021г. выполненного кадастровым инженером ФИО3.

Решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Судья: