Дело № 2- 94/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с.Бурла 30 июня 2017 г.

Судья Бурлинского районного суда Алтайского края Климук Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ворониной Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и наследования, выделении квартиры в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6 об определении долей участников приватизации по 1/4 доли в ? доли каждому за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6, выделении в натуре 

<

адрес>, признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО1 в размере ? доли в праве собственности, за ФИО2 и ФИО6 в размере 1/4 доли в праве собственности за каждой, указав на следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, Бурлинским МОКХ истцу передана ? доля в праве собственности на дом по адресу: 

<

адрес>. Дом передан в собственность безвозмездно с учетом количества членов семьи - 4 человека, доля каждого из челнов семьи не была определена, анкетные данные членов семьи в договоре не указаны. Никто из проживающих членов семьи от участия в приватизации не отказывался. 

В настоящее время истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на дом, однако сделать это невозможно по той причине, что в договоре не указаны члены семьи, с учетом которых передавался дом, а также отсутствует указание их долей. Поскольку супруга истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, путем дополнительного соглашения об определении долей в вышеуказанном имуществе недостаток договора, на основании которого доля дома была передана в собственность, устранить невозможно.

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, пояснил, что дочери на наследство после смерти матери не претендовали, ? доля дома всегда представляла собой квартиру, за которую оплата за коммунальные услуги производилась отдельно от соседской квартиры.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО6, представитель третьего лица администрации 

<

адрес>, третье лицо ФИО11, не явились, извещены надлежаще. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. 

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Бурлинский МОКХ передал в собственность ФИО1 ? доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи - участников приватизации указано 4 человека. 

Согласно справке администрации Бурлинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № б/н на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, значились проживающими следующие граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Из свидетельств о заключении брака следует основание для изменения фамилии ФИО4 на ФИО6, ФИО5 на ФИО2 

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Право на приватизацию указанного жилого помещения имеют все совместно проживающие лица, которые от участия в приватизации не отказывались. На момент приватизации ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО2 проживали в данном доме, никто из членов семьи участвовать в приватизации не отказывался. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

С учетом вышеизложенного и того, что в договор передачи жилого помещения не включены с указанием персональных данных истцы и ответчик, ФИО3 умерла, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, суд считает возможным определить доли в недвижимом имуществе в порядке приватизации за ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО2 по 1/4 доли каждому в праве собственности на ? доли жилого дома, и доля в размере 1/4 подлежит включению в наследственную массу умершего ФИО3

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО3 является супругой, ФИО6 и ФИО2 являются детьми ФИО3 Следовательно, на основании п.1 ст. 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации истец ФИО1, ответчики ФИО6, ФИО2 являются наследниками ФИО3 первой очереди. Из ответа нотариуса Бурлинского нотариального округа ФИО7 следует, что в делах нотариальной конторы Бурлинского нотариального округа заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является супруг наследодателя – ФИО1, получивший свидетельство о праве на наследство на денежные вклады и компенсации в ОСБ РФ.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом вышеизложенного, суд признает, что ФИО1 является наследником доли ФИО3

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого помещения с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть жилого помещения в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли в натуре возможен только тогда, когда выделенная доля представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

Согласно ч.2,3 ст.16 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен на две части. Из пояснений истца ФИО1 следует, что все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями, что подтверждается также сведениями технического паспорта. Оплата коммунальных услуг начисляется на каждого сособственника отдельно. Судом установлено, что семье ФИО12 и ФИО11 переданы по ? доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес>, таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, поэтому суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить доли участников приватизации ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО8 в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации равными, по 1/4 доли каждому.

Признать право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в размере 1/2 доли в праве собственности, за ФИО6 и ФИО2 в размере 1/4 доли в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бурлинского районного

суда Алтайского края Е.Н. Климук

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2017