66RS0045-01-2019-001659-59

Решение

 принято в окончательной форме 02.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26.11.2019 г. Полевской 

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, адвоката Неволина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования домом № по 

<

. . .>. Истец мотивирует требования тем, что он является собственником указанного дома. Ответчики зарегистрированы в доме прежним собственником. В 2008 г. ответчики из жилого дома выехали, проживают по неизвестному ему адресу, расходы по содержанию жилого помещения не несут, препятствий в пользовании домом им никто не создавал. Истец считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 исковые требования и доводы заявления поддержал, суду пояснил, что в 

<

. . .> никто не проживает примерно с 2007-2008 г.г., дом очень ветхий и подлежит сносу. Предыдущий собственник ФИО7 зарегистрировал ответчиков в доме. ФИО2 в 2019 году купил это домовладение и земельный участок. Ответчики членами семьи истца не являются.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков, место жительства которых неизвестно, Неволин В.В. иск не признал.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г. Полевскому ФИО8 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, неограниченный какими-либо сроками. Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от . . . № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Представителем ответчиков поставлена под сомнение законность приобретения ФИО2 жилого дома и земельного участка, в связи с чем представителем истца представлены свидетельства о государственной регистрации права от . . ., которыми подтверждается право единоличной собственности ФИО9 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

. . .>.

В соответствии с договором от . . . ФИО10, действуя по нотариально удостоверенной доверенности от . . . за ФИО9, продал ФИО2 принадлежавшие ФИО9 дом и земельный участок по адресу: 

<

. . .>. В п. 7 договору указано на обязанность продавца снять А-вых с регистрационного учета. 

Выписками из ЕГРН от . . . (л.д. 10-14), от . . . подтверждается право собственности ФИО2 на указанное имущество. 

Как видно из справки ГБУ СО «МФЦ» от . . . (л.д. 15) ФИО4 зарегистрирован в 

<

. . .> в 

<

. . .> . . ., а ФИО3, ФИО5, ФИО6 . . ., то есть до приобретения дома ФИО2 

Из анализа представленных доказательств следует вывод о том, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы в 

<

. . .> прежним собственником данного дома. В 2019 г. право собственности на дом перешло к истцу. Ответчики членами семьи истца не являются, в связи с чем на основании ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации утратили право пользования данным жилым помещением и должны быть сняты с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – домом 

<

. . .>. 

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов