№2-1741/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Истринский РОСП УФССП России по МО об обращении взыскания на имущество, 

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, просит обратить взыскание с целью исполнения требований исполнительного документа по исполнительному производству, возбужденному Истринским РОСП УФССП России по Московской области, на принадлежащее должникам имущество: 

-ФИО3 в виде земельного участка площадью 600 кв. м и части жилого дома, площадью 203,4 кв. м по адресу: (адрес), 

-ФИО2 в виде земельного участка площадью 464 кв. м и части жилого дома, площадью 234,2 кв. м по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований истец указала, что решением Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена) с ФИО2, ФИО3 в ее пользу взысканы денежные средства в сумме 2592475 руб. 60 коп., Истринским РОСП УФССП России по МО возбуждено исполнительное производство, должник ФИО2, ФИО3 уклоняются от выплаты денежных средств.

В судебном заседании истец, представитель истца адвокат Янатьева И.Б. просили обратить взыскание на имущество должника ФИО3, полагают, что ее регистрация в жилом доме является противоправной, для обращения взыскания на имущество должника ФИО2 просят выделить его часть в соответствии с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что жилой дом является для нее единственным местом жительства, представила письменные возражения (том 1 л.д. 145-147, том 2 л.д. 3-6).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, полагает, что раздел жилого дома произвести невозможно, так как отсутствует возможность раздела коммуникаций.

Представитель третьего лица Истринского РОСП УФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что решением Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена), вступившим в законную силу, с ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 2592475 руб. 60 коп. (том 1 л.д. 8-13).

Истринским РОСП УФССП России по МО на основании исполнительного листа Истринского городского суда в отношении должников ФИО2 и ФИО3 в пользу взыскателя ФИО1 возбуждены исполнительные производства, сумма задолженности по 1296237 руб. 80 коп. с каждого (том 1 л.д. 18-20,21-23). Требование исполнительного документа до настоящего времени ответчиками не исполнено. На основании постановления судебного пристава-исполнителя с должника ФИО3 с апреля 2017 года производиться удержание в размере 50%, (Дата обезличена) за апрель месяц перечислена удержанная сумма 8963 руб. 39 коп. (т.1 л.д. 148). ФИО2 назначена пенсия по старости в размере 8681 руб. 44 коп (л.д. 155).

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Пункт 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Положения подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Таким образом, вышеуказанные нормы предусматривают обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, поэтому основания для обращения такого взыскания имеют гражданско-правовой характер, то есть обращение взыскания может иметь место в случаях, когда собственник участка не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед кредитором.

В ч. 3 ст. 68 Федерального закона РФ от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» перечислены необходимые меры принудительного исполнения решения суда, в том числе обращение взыскания на имущество должника, денежные средства и ценные бумаги.

Согласно ст. 69 Закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание, на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 234,2 кв. м по адресу: (адрес) (том 1 л.д.14,15).

ФИО3 на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 203,4 кв. м по адресу: (адрес) (том 1 л.д.16,17).

Решением Истринского городского суда Московской области за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 464 кв. м, за ФИО3 – на земельный участок площадью 600 кв. м, расположенные по адресу: (адрес) (т. 1 л.д. 24-35). 

Судом по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Модерн» ФИО4 Согласно заключению эксперта (№)/ЭЗ от (Дата обезличена) (т. 1 л.д. 60-133) рыночная стоимость части жилого дома и земельного участка, принадлежащих должнику ФИО2 составляет 10264 000 руб., рыночная стоимость части жилого дома и земельного участка, принадлежащих должнику ФИО3 составляет 9553000 руб. 

Согласно ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Согласно заключению судебной строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы, составленному экспертом ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» ФИО5 (том 2 л.д. 66-79), техническая возможность раздела части жилого дома, общей площадью 234.2 кв. м, этаж 1, 2, мансарда с учетом нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и находящегося при нем земельного участка площадью 464 кв. м, расположенных по адресу: (адрес), правообладатель ФИО2, имеется, так как по фактическому пользованию в составе части жилого дома имеется изолированная часть общей площадью 154,9 кв. м (технический паспорт на жилой дом т.1 л.д. 143 оборот).

Выделяемая изолированная часть жилого дома общей площадью 154,9 кв. м, в том числе 52,0 кв. м жилой, состоит из помещений: лит.А6 прихожая площадью 12,8 кв. м, кухня площадью 25,4 кв. м, санузел площадью 7,3 кв. м; лит.А7 жилая комната площадью 25,5 кв. м, жилая комната площадью 26,5 кв. м; лит.А8 (мансарда) подсобное помещение площадью 57,4 кв. м. В данном случае переоборудования части конструкции части жилого дома не потребуется.

Исходя из предложенного варианта выдела части жилого дома, экспертом разработан вариант раздела – выдела части из земельного участка площадью 464 кв. м, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: (адрес). 

Действительная стоимость выделяемой части жилого дома общей площадью 154,9 кв. м, в том числе 52,0 кв. м жилой составит 2867333,10 руб., стоимость выделяемой части земельного участка площадью 40,0 кв. м составит 122534,48 руб. 

Экспертизы проводились на основании соответствующего определения суда, проведены теми лицами, которым они были поручены, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертные заключения являются мотивированными, в заключениях содержатся описание проведенных исследований, сделанные в результате них выводы и ответы на поставленные вопросы. Суд принимает данные заключения в качестве допустимых и достоверных доказательств по делу.

В силу ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также земельные участки, на которых расположены такие жилые помещения.

Определение того, относится ли конкретное имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, к имуществу, на которое может быть обращено взыскание, или оно защищено имущественным (исполнительским) иммунитетом, осуществляется судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения соответствующего решения по имеющимся в деле исполнительным документам, а в случае спора – судом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, должник ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в жилом доме по адресу: (адрес) (т. 1 л.д. 153). Должник ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в жилом доме по адресу: (адрес) (л.д. 154). 

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», абзаца 3 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен запрет лишь на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 названной статьи. В то же время, обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.

Согласно пункту 63 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50, при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком ФИО2 не предприняты какие-либо меры к добровольному исполнению долговых обязательств, а иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателя ФИО1 иначе, как путем обращения взыскания на недвижимое имущество, находящееся в собственности должника, действующее законодательство не предусматривает, принимая во внимание заключение эксперта о возможности реального раздела жилого дома и земельного участка, суд полагает возможным выделить долю должника ФИО2 в натуре и обратить на нее взыскание.

Учитывая, что истцом не представлено сведений о возможности выдела земельного участка и части жилого дома должника ФИО3 для обращения на него взыскания с учетом требований статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание положения ст. 446 ГПК РФ, суд приходит к выводу о невозможности обращения взыскания на земельный участок площадью 600 кв. м и часть жилого дома площадью 203,4 кв. м по адресу: (адрес), принадлежащие на праве собственности ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки площадью 78,4 кв. м, состоящий из помещений: (№) коридор площадью 8,3 кв. м, (№) жилая площадью 26,1 кв. м, (№) жилая площадью 14,1 кв. в лит.А, (№) столовая площадью 19,3 кв. м в лит.А6, (№) кухня площадью 5,4 кв. м, (№) ванная площадью 3,0 кв. м, (№) туалет площадью 0,9 кв. м, (№) тамбур площадью 2,2 кв. м в лит.А2, расположенный по адресу: (адрес).

Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки площадью 154,9 кв. м, состоящий из помещений: (№) прихожая площадью 12,8 кв. м, (№) кухня площадью 25,4 кв. м, (№) санузел площадью 7.3 кв. м в лит.А6, (№) жилая площадью 25,5 кв. м, (№) жилая площадью 26,5 кв. м в лит.А7, (№) подсобное помещение площадью 57,4 кв. м в лит.А8, расположенный по адресу: (адрес).

Прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома площадью 234,2 кв. м, этаж 1,2, мансарда, расположенную по адресу: (адрес).

Выделить в собственность ФИО2 часть земельного участка площадью 40 кв. м, обозначенный точками (№), в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 424 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес).

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 464 кв. м, расположенный по адресу: (адрес).

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО2 земельный участок площадью 40 кв. м, обозначенный точками (№), в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки площадью 154,9 кв. м, состоящий из помещений, лит.А6,А7,А8, расположенный по адресу: (адрес) для погашения задолженности по исполнительному производству (№), возбужденного Истринским районным отделом судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, взыскатель ФИО1, установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Исковые требования ФИО1 об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ФИО3, в виде земельного участка площадью 600 кв. м и часть жилого дома площадью 203,4 кв. м, расположенные по адресу: (адрес) в счет погашения задолженности по исполнительному производству (№), возбужденному Истринским районным отделом судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, взыскатель ФИО1 – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)