к делу № 2-202/2021 г. (2-1326/2020 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное) 

ст. Новопокровская Новопокровского района 03.03.2021 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.,

При секретаре Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ОАО «Радуга и ООО «Агрофирма Ново-Покровская» о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по делу,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Новопокровский районный суд Краснодарского края с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав, что решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуты заключенные между ОАО «Радуга» и ФИО1, ФИО2 договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, данным решением суда с ОАО «Радуга» взыскана задолженность по арендной плате за 2018 год. Вместе с тем, у ОАО «Радуга» имеется задолженность по арендной плате за 2019 год перед ФИО1 в размере 1302655 рублей 26 копеек и перед ФИО2 в размере 1488774 рублей 80 копеек. 

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Радуга» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. Задолженность по арендной плате за 2019 год наступила в период после возбуждения производства по делу о банкротстве. После расторжения судом вышеуказанных договоров аренды, земельными участками истцов ФИО1 и ФИО2 пользовалось ООО «Агрофирма Ново-Покровская» на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Радуга». Таким образом, истцы ФИО1 и ФИО2 просили суд взыскать с ОАО «Радуга» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за 2019 г. в размере 1302655 рублей 26 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 14713 рублей; взыскать с ОАО «Радуга» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за 2019 г. в размере 1488774 рублей 80 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 15644 рублей; взыскать с ООО «Агрофирма Ново-Покровская» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 722619 рублей 10 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 10426 рублей; взыскать с ООО «Агрофирма Ново-Покровская» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 825949 рублей 89 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 11459 рублей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Радуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Радуга». 

Представитель ответчика ООО «Агрофирма Ново-Покровская» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 в части взыскания с ООО «Агрофирма Ново- Покровская» задолженности по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходов по оплате госпошлины не признала, просила в удовлетворении исковых требований к ООО отказать, пояснив суду, что за предоставленные ОАО «Радуга» во временное владение и пользование земельными участками истцов ФИО1 и ФИО2 согласно договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» осуществила оплату ОАО «Радуга» в полном объеме, в обосновании чего представила суду копии платежных поручений, подтверждающих факт оплаты по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерациии обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерациии односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерациии по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерациии арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью 77909 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 155792 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 233574 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 623191 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в границах ПСК «Ленинский путь».

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1246397 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах ПСК «Ленинский путь».

Указанные земельные участки были переданы в аренду ОАО «Радуга», что подтверждается договорами аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7 указанных договоров установлена обязанность арендатора ОАО «Радуга» свеовременно, в соответствии с договором аренды, вносить арендную плату.

Согласно справкам ОАО «Радуга»:

- от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность по выплате арендной платы ФИО2 (земельный участок с кадастровым номером №) за 2019 г. составляет: 128736 кг. пшеницы фуражной на сумму 1377475 рублей 20 копеек; 919,5 кг. сахара на сумму 17471 рублей; 1840 кг. подсолнечника масленичного на сумму 36689 рублей 60 копеек; земельному налогу за 2019 год в размере 57139 рублей; общий размер задолженности в денежном выражении составляет 1488774 рублей 80 копеек, в том числе НДФЛ - 193541 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность по выплате арендной платы ФИО1 (земельный участок с кадастровым номером №) за 2019 г. составляет: 64368 кг. пшеницы фуражной на сумму 688737 рублей 60 копеек; 359,8 кг. сахара на сумму 8736 рублей; 920 кг. подсолнечника масленичного на сумму 18327 рублей 86 копеек; земельному налогу за 2019 год в размере 28568 рублей; общий размер задолженности в денежном выражении составляет 744369 рублей 46 копеек, в том числе НДФЛ - 96768 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность по выплате арендной платы ФИО1 (земельный участок с кадастровым номером №) за 2019 г. составляет: 16092 кг. пшеницы фуражной на сумму 172184 рублей 40 копеек; 115 кг. сахара на сумму 2184 рублей; 230 кг. подсолнечника масленичного на сумму 4586 рублей 20 копеек; земельному налогу за 2019 год в размере 7143 рублей; общий размер задолженности в денежном выражении составляет 186097 рублей 60 копеек, в том числе НДФЛ - 24193 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность по выплате арендной платы ФИО1 (земельный участок с кадастровым номером №) за 2019 г. составляет: 24138 кг. пшеницы фуражной на сумму 258276 рублей 60 копеек; 172,4 кг. сахара на сумму 3276 рублей; 345 кг. подсолнечника масленичного на сумму 6879 рублей 30 копеек; земельному налогу за 2019 год в размере 10708 рублей; общий размер задолженности в денежном выражении составляет 279139 рублей 90 копеек, в том числе НДФЛ - 36288 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность по выплате арендной платы ФИО1 (земельный участок с кадастровым номером №) за 2019 г. составляет: 8046 кг. пшеницы фуражной на сумму 86092 рублей 20 копеек; 57,5 кг. сахара на сумму 1092 рублей; 115 кг. подсолнечника масленичного на сумму 2293 рублей 10 копеек; земельному налогу за 2019 год в размере 3571 рублей; общий размер задолженности в денежном выражении составляет 93048 рублей 30 копеек, в том числе НДФЛ - 12096 рублей;

Учитывая, что до настоящего время задолженность по арендной плате по договору арендыне погашена, суд полагает требования истцов о её взыскании с ОАО «Радуга» подлежащими удовлетоврению.

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

На основании договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки истцов ФИО1 и ФИО2 с кадастровыми номерами № № переданы в пользование ООО «Агрофирма Ново-Покровская».

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуты заключенные между ОАО «Радуга» и ФИО1 договоры аренды земельных участков: от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 передала в аренду ОАО «Радуга» земельный участок общей площадью 155792 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>», секция 17, часть контура 45, с кадастровым номером №; от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 передала в аренду ОАО «Радуга» земельный участок общей площадью 233574 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>» с кадастровым номером №; от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 передала в аренду ОАО «Радуга» земельный участок общей площадью 623191 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах ИСК «Ленинский путь», секция 17, часть контура 65, с кадастровым номером №; от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 передала в аренду ОАО «Радуга» земельный участок общей площадью 77909 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> секция 17, часть контура 65, с кадастровым номером №. Также, расторгнут заключенный между ОАО «Радуга» и ФИО2 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 передал в аренду ОАО «Радуга» земельный участок общей площадью 1246397 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>» секция 17, часть контура 48, с кадастровым номером №

Учитывая, что указанные договоры аренды были расторгнуты судебным решением, вступившим в законную силу, то вытекающие из них обязательства в силу положений ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращены.

Таким образом, суд отказывает истцам ФИО1 и ФИО2 о взыскании с ООО «Агрофирма Ново-Покровская» в их пользу задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов по уплате госпошлины.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцами при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина: ФИО1 в размере 14713 рублей, ФИО2 в размере 15644 рублей.

Поскольку судом удовлетворены требования истцов в части взыскания задолженности по арендным платежам с ответчика ОАО «Радуга», то с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациии, в виде расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ОАО «Радуга» Новопокровского района в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договорам аренды земельных участков в размере 1302655 рублей 26 копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме 14713 рублей.

Взыскать с ОАО «Радуга» Новопокровского района в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам по договорам аренды земельных участков в размере 1488774 рублей 80 копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме 15644 рублей.

ФИО1 и ФИО2 в иске к ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» о взыскании задолженности по арендной плате и расходов по делу отказать.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.К.Супрун