Дело №2-5537/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нгуен И.З.,

с участием прокурора Седовой Т.А.,

представителя Окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области по доверенности ФИО1,

при секретаре Трофимовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО12 о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении регистрации, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

В ходе рассмотрения дела суду стало известно о том, что ответчик ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего стороной ответчиков представлена копия свидетельства о смерти (л.д. 75).

В связи со смертью ответчика представитель истца по доверенности ФИО13 уточнила иск, заявив об исключении из числа ответчиков ФИО9

Требования мотивированы тем, что ФИО6 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., из них жилой - 45,3 кв.м. Вместе с нанимателем проживают члены ее семьи: ФИО12, ФИО10, ФИО11, которые указаны в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы города Сергиев Посад Сергиево – Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. Указанный жилой дом включен в адресную программу Московской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019 - 2025 годы", утвержденную Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № №, согласно которой дом должен быть расселен до 01.09.2025 года. Взамен аварийного жилого помещения, администрация Сергиево-Посадского городского округа предоставляет ответчикам жилое помещение в доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,8 кв.м, из них жилой 52 кв.м., соответствующее требованиям законодательства.

В адрес ответчиков было направлено уведомление, в котором указано, что дом признан аварийным и в целях реализации государственной программы для расселения граждан из аварийного жилья для них закуплено указанное жилое помещение. Осмотр предоставленной квартиры ответчиками был произведен, однако в адрес администрации поступило заявление об отказе от предоставленного жилого помещения. Данное жилое помещение является вторичным жильем, поскольку программа переселения не улучшает жилищные условия, а лишь предлагает альтернативное жилье, то есть переселение из аварийного жилья в иное помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО13 исковые требования и правовое обоснование заявленного иска поддержала. Суду пояснила, что в адрес ответчиков было направлено уведомление, в котором указано, что дом признан аварийным и в целях реализации государственной программы для расселения граждан из аварийного жилья для них закуплено указанное жилое помещение. Осмотр предоставленной квартиры ответчиками был произведен, однако в адрес администрации поступило заявление об отказе от предоставленного жилого помещения. Данное жилое помещение является вторичным жильем, поскольку программа переселения не улучшает жилищные условия, а лишь предлагает альтернативное жилье, то есть переселение из аварийного жилья в иное помещение. Просила суд удовлетворить заявленные требования, расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением им другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также снять ответчиков с регистрационного учета по адресу занимаемого ими жилого помещения.

Ответчики ФИО6, ФИО12, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, в судебное заседание явились, против заявленных требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 46-49), из которых следует, что в середине 2023 года нанимателем жилого помещения, то есть ФИО6 было получено уведомление, в котором администрация Сергиево-Посадского городского округа сообщает о том, что дом признан аварийным и, в целях реализации государственной программы по расселению граждан из аварийного жилья, для них закуплено жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Нанимателем был произведен осмотр предлагаемого жилого помещения, однако от предоставленной квартиры пришлось отказаться в связи с тем, что предлагаемое жилое помещение не равнозначное по уровню комфорта и степени благоустройства. Так, квартира, в которой на данный момент проживают ответчики, представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, площадью 70,7 кв.м. в том числе жилой площадью 45,3 кв., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома. Все три комнаты в квартире изолированы, в квартире произведен хороший ремонт, вставлены пластиковые окна. В шаговой доступности хорошая инфраструктура: поликлиника, школа, транспортная доступность хорошая, что является значимым обстоятельством для ответчиков, поскольку членами семьи нанимателя является человек преклонного возраста, человек с инвалидностью и несовершеннолетний ребенок. Квартира, предоставленная взамен аварийной, состоит так же из трех комнат, общая площадь квартиры 76,8 кв.м., однако комнаты смежные, а многоквартирный дом расположен на окраине города, где почти не ходит общественный транспорт. Отсутствие в квартире изолированных комнат лишает кого-то из ответчиков личного пространства, так как по факту из квартиры исчезает полноценная комната для личного проживания. Кроме того, ответчики ссылаются на отсутствие косметического ремонта в предложенной им квартире и недостаточную инфраструктуру района, где находится данная квартира. В связи с изложенным, полагают, что жилое помещение не соответствует требованиям равноценности жилья и просят в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица - УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу Московской области по доверенности ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена в порядке, предусмотренном ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ранее представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 38).

Представитель Окружного управления социального развития №26 Министерства социального развития Московской области по доверенности ФИО1 в своем заключении в порядке статьи 47 ГПК РФ полагала возможным исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области удовлетворить, так как в данном случае предприняты все необходимые меры для соблюдения прав и законных интересов несовершеннолетнего ребенка.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, мнение ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о выселении ответчиков являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как предоставляемая квартира пригодна для проживания и соответствует предъявляемым к ней нормам и правилам, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по Договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное владение и пользование нанимателя ФИО2 и членов ее семьи: ФИО7 (мать), ФИО3 (дочь), ФИО4 (внук), ФИО8 (муж), было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности: трехкомнатная квартира № №, общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой ответчики зарегистрированы по месту своего жительства (л.д.13-16).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, где находится квартира №№, является аварийным и подлежит сносу в соответствии с Постановлением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

Указанный жилой дом также включен в адресную программу Московской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы", утвержденную Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок расселения физических лиц из данного многоквартирного жилого дома установлен – до 01.09.2025 года. 

Во исполнение указанного постановления в собственность муниципального образования "Сергиево-Посадский городской округ Московской области" приобретено благоустроенное жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 76,8 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> для предоставления ответчикам (л.д. 17).

Данное жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для проживания, в подтверждение чего представителем был представлен акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с фотографиями (л.д. 76-86). Квартира расположена на 3 этаже пятиэтажного жилого дома. 

В адрес ответчиков было направлено уведомление о предоставлении жилого помещения, однако нанимателем было написано заявление об отказе от данного варианта расселения ввиду того, что сама ФИО6 является инвалидом № группы по зрению, а в многоквартирном доме, где ответчикам была предоставлена квартира взамен аварийной, отсутствуют перила на лестницах в подъезде, что создает угрозу жизнью и здоровью ответчика. Неудовлетворительное внешнее состояние квартиры также указано ответчиком ФИО6 в качестве причины отказа от предоставленного жилого помещения (л.д. 12).

Ввиду отказа ответчиков для расторжения договора социального найма по адресу: 

<

адрес>, и заключения договора социального найма по адресу: 

<

адрес>, данный спор был передан на рассмотрение в суд.

Из положений ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 названного кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что все установленные законом требования при переселении ответчиков в другое жилое помещение, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу истцом соблюдены; ответчикам для переселения предложено жилое помещение, отвечающее требованиям жилищного законодательства, находящееся в черте данного населенного пункта – города Сергиев Посад Московской области.

Данное помещение является отдельным жилым помещением в доме, состоящее из трех жилых комнат, общей площадью 76,8 кв.м, что превышает ранее занимаемую по адресу: 

<

адрес>, площадь, равную 70,7 кв.м.

Ответчики, возражая против переселения в указанное выше жилое помещение, ссылалась на его непригодность для проживания, однако доказательств, свидетельствующих о непригодности предоставленной ответчикам квартиры для проживания, материалы дела не содержат. 

При этом суд учитывает, что переселение из домов, непригодных для проживания, не является улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. 

Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях при наличии оснований состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ), на что было обращено внимание в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении ЖК РФ".

Каких-либо доказательств того, что предлагаемое для переселения жилое помещение не пригодно для проживания, не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Таким образом, жилищные права ответчиков при переселении из одного жилого помещения в другое не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, так как предоставляемое ответчикам по договору социального найма жилое помещение отвечает необходимым критериям: оно является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению по договору социального найма, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.

В соответствии с подпунктом "е" пунта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда о выселении ответчиков является основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 85-89 ЖК РФ, ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и ФИО2.

Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2023 года.

Судья подпись Нгуен И.З.