Дело №... 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

3 марта 2021 года 

Центральный районный суд г.Волгограда 

В составе судьи Троицковой Ю.В., 

При секретаре Юрковой А.А., 

С участием ответчика ФИО1 посредством видеоконференцсвязи,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее по тексту ДМИ администрации Волгограда) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №... за период с 01.09.2018г. по 14.02.2019г. в размере 116 095,35 руб., неустойку за просрочку платежа за период с 01.09.2018г. по 13.02.2019г. в размере 25 571,25 руб.; задолженность по договору аренды №... за период с 01.10.2017г. по 27.09.2018г. в сумме 320 799,06 руб., неустойку за просрочку платежа за период с 05.07.2012г. по 26.09.2018г. в размере 100 933,7 руб.

В обоснование иска указано, что между администрацией Волгограда и ФИО1 заключен договор аренды №... от 05.06.2006г. земельного участка кадастровый №..., площадью 1907 кв.м. из общей площади 3814 кв.м., расположенного по адресу: 400075, г.Волгоград, ..., для эксплуатации здания склада сырья, сроком действия по 26.04.2055г. Договор аренды расторгнут 14.02.2019г. в связи с прекращением права собственности на объект, находящийся на спорном земельном участке. Между администрацией Волгограда и ФИО1 заключен договор аренды №... от 05.07.2012г. земельного участка кадастровый №... площадью 1742,5 кв.м. из общей площади 3485 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., для эксплуатации нежилого отдельно стоящего здания, сроком на пять лет. 

Договор аренды прекратил свое действие 27.09.2018г. Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. 

Период взыскания задолженности по арендной плате составляет по договору аренды №... - с 01.09.2018г. по 14.02.2018г.; по договору аренды №... - с 01.10.2017г. по 27.09.2018г.

В 2017 году по договору №... размер годовой арендной платы определяется в соответствии с пунктом 1.5.7.Постановления Администрации Волгоградской ... от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (в редакции постановления Администрации Волгоградской ... от ДД.ММ.ГГГГ N 135-п) по формуле:

А = С х Р, где:

А - арендная плата;

С-рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 3622657,50 (2079*1742,5);

Р - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка -9,75%.

Размер арендной платы составлял 353 209,11 руб. (3622657,50*9,75%).

В 2018 г. размер арендной платы определялся в соответствии с указанными нормативными правовыми актами с учетом Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" и составлял: по договору аренды №...,47 руб. (3622657,50*9,75%*1,04).

С 17.03.2018г. размер арендной платы определялся на основании п.2.5 постановления Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции постановления №...-п), с учетом приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год", по следующей формуле:

А = С х Кмд х Кказ, где:

А - величина арендной платы;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка- 0,0882;

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости- 1.

Размер годовой арендной платы составлял:

- по договору аренды №...,10 руб. (5854490руб./1907кв.м.*0,0882*1).

- по договору аренды №...,39 руб. (3622657,50*0,0882*1)

В 2019г. по договору аренды №... размер арендной платы определяется с учетом приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской ... от ДД.ММ.ГГГГ N 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год» - 0,0859 и составлял 251 450,35 руб. (5854490/1907*0,0859*1).

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Ответчиком имеется долг по арендной плате:

- по договору аренды №... - за период с 01.09.2018г. по 14.02.2019г. в сумме 116 095,35 руб..

- по договору аренды №... - за период с 01.10.2017г. по 27.09.2018г. в сумме 320 799,06 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договоров в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку:

- по договору аренды №... (в ред. дополнительного соглашения) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору;

- по договору аренды №... в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договорам аренды не вносилась, ему начислена неустойка, размер которой:

- по договору аренды №... в период с 01.09.2018г. по 13.02.2019г. составляет 25 571,25 руб.;

- по договору аренды №... в период с 05.07.2012г. по 26.09.2018г. составляет 100 933,70 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в иске просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, поскольку отбывает наказание в ИК 28УФСИН России по Волгоградской области, иск признала. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между администрацией Волгограда и ФИО1 заключен договор аренды №... от 05.06.2006г. земельного участка кадастровый №..., площадью 1907 кв.м. из общей площади 3814 кв.м., расположенного по адресу: 400075, г.Волгоград, ..., для эксплуатации здания склада сырья, сроком действия по 26.04.2055г. Договор аренды расторгнут 14.02.2019г. в связи с прекращением права собственности на объект, находящийся на спорном земельном участке. Между администрацией Волгограда и ФИО1 заключен договор аренды №... от 05.07.2012г. земельного участка кадастровый №... площадью 1742,5 кв.м. из общей площади 3485 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., для эксплуатации нежилого отдельно стоящего здания, сроком на пять лет. 

Договор аренды прекратил свое действие 27.09.2018г. Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. 

Период взыскания задолженности по арендной плате составляет по договору аренды №... - с 01.09.2018г. по 14.02.2018г.; по договору аренды №... - с 01.10.2017г. по 27.09.2018г. ответчиком в судебном заседании не оспаривался. 

В 2017 году по договору №... размер годовой арендной платы определяется в соответствии с пунктом 1.5.7.Постановления Администрации Волгоградской ... от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (в редакции постановления Администрации Волгоградской ... от ДД.ММ.ГГГГ N 135-п) по формуле:

А = С х Р, где:

А - арендная плата;

С-рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 3622657,50 (2079*1742,5);

Р - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка -9,75%.

Размер арендной платы составлял 353 209,11 руб. (3622657,50*9,75%).

В 2018 г. размер арендной платы определялся в соответствии с указанными нормативными правовыми актами с учетом Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" и составлял: по договору аренды №...,47 руб. (3622657,50*9,75%*1,04).

С 17.03.2018г. размер арендной платы определялся на основании п.2.5 постановления Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции постановления №...-п), с учетом приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год", по следующей формуле:

А = С х Кмд х Кказ, где:

А - величина арендной платы;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка- 0,0882;

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости- 1.

Размер годовой арендной платы составлял:

- по договору аренды №...,10 руб. (5854490руб./1907кв.м.*0,0882*1).

- по договору аренды №...,39 руб. (3622657,50*0,0882*1)

В 2019г. по договору аренды №... размер арендной платы определяется с учетом приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской ... от ДД.ММ.ГГГГ N 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год» - 0,0859 и составлял 251 450,35 руб. (5854490/1907*0,0859*1).

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Ответчиком имеется задолженность по арендной плате:

- по договору аренды №... - за период с 01.09.2018г. по 14.02.2019г. в сумме 116 095,35 руб..

- по договору аренды №... - за период с 01.10.2017г. по 27.09.2018г. в сумме 320 799,06 руб.

С учетом представленного истцом расчета, который судом проверен, непогашенной задолженности, суд находит требований истца о взыскании задолженности по договорам аренды за указанный период подлежащими удовлетворению. 

Данный расчет ответчиком не оспаривался. 

По договору аренды №... (в ред. дополнительного соглашения) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору; по договору аренды №... в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что ответчик незаконно пользовалась денежными средствами, подлежащими уплате в счет арендных платежей.

Размер неустойки по договору аренды №... в период с 01.09.2018г. по 13.02.2019г. составляет 25 571,25 руб.; по договору аренды №... в период с 05.07.2012г. по 26.09.2018г. составляет 100 933,70 руб. Ответчиком о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки суду не заявлено. 

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград подлежит взысканию госпошлина в размере 8833,99 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Абалян ФИО2 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по договору аренды №... за период с 01.09.2018г. по 14.02.2019г. в размере 116 095,35 руб., неустойку за просрочку платежа за период с 01.09.2018г. по 13.02.2019г. в размере 25 571,25 руб.; задолженность по договору аренды №... за период с 01.10.2017г. по 27.09.2018г. в сумме 320 799,06 руб., неустойку за просрочку платежа за период с 05.07.2012г. по 26.09.2018г. в размере 100 933,7 руб.

Взыскать с Абалян ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 8833,99 руб. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись: Ю.В.Троицкова