Дело № 2-311/2025 (2-5355/2024)

64RS0046-01-2024-007566-69

Решение

Именем Российской Федерации

13.02.2025 г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Федотовым Р.А., Ивановой Е.Ю., помощником судьи Пируевой О.Е., 

с участием представителей истца ООО «Юр-Строй» ФИО1, ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Юр-Строй» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, 

установил:

ООО «Юр-Строй» обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по расходам, связанным с содержанием помещения площадью 55 кв.м, по адресу: 

<

адрес> по коммунальным услугам за апрель 2024 г. в размере 58194,09 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей. 

В обоснование иска истец ссылался на то, что указанное помещение находится в собственности ООО «Юр-Строй», что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 16.01.2024. Истцом и ответчиком ФИО3 27.10.2022 заключен договор аренды б/н нежилого помещения. Договором предусмотрена обязанность арендатора своевременно оплачивать арендную плату (постоянную часть) и расходы, связанные с содержанием помещения, с учетом процентной ставки 6,4 %. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. 14.05.2024 арендодателем был выставлен счет ИП ФИО3 на оплату возмещения расходов за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведения в размере 58194,09 рублей. В установленный договором пятидневный срок оплата не произведена. ООО «Юр-Строй» 30.05.2024 направлена претензия о наличии задолженности с требованием о ее погашении. ФИО3 прекратил статус ИП -12.03.2024. ООО «Юр-Строй» обращалось к мировому судье судебного участка № 7 Ленинского района г. Саратова с требованиями о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО3 02.09.2024 был вынесен приказ по делу № 2-4352/2024. Поскольку после отмены судебного приказа определением от 23.09.2024 ФИО3 мер, направленных на погашение задолженности, не предпринял, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы, изложенные в иске, просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, возражая против удовлетворения заявленных требований указал, что истец фактически от принятия нежилого помещения уклонился, соответствующий акт не составил, помещение находилось в его пользовании вплоть до 01.05.2024, новые арендаторы 01.05.2024 по указанному адресу не появлялись, данных о том, когда сняты показания приборов учета, не имеется, представленные аудиозаписи телефонных разговоров не подтверждают ни признание наличия задолженности, ни ее размер, более того, таких телефонных разговоров с истцом не было. Принимая во внимание изложенное, просил суд исковые требования оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГПК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

Исходя из ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору аренды от 27.10.2022, заключенному между арендодателем ООО «Юр-Строй» и арендатором ИП ФИО3, последнему передано в аренду нежилое помещение площадью 55 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

По условиям договора договор заключен сроком на 11 месяцев, вступает в силу 01.11.2022.

Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2022 подтверждается, что арендодатель передал, а арендатор принял в аренду спорное нежилое помещение в соответствии с условиями, определенными договором аренды, для использования в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, претензий к состоянию не имеется.

С учетом положений ст.ст. 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В ст. 622 ГК РФ указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 статьи (п. 2). 

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 40.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2.3 договора каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за тридцать календарных дней. 

Из пояснений сторон усматривается, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора. 

В силу п. 5.3. договора аренды помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения) потребленных арендатором за этот период с учетом процентной ставки 6,4%. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. Арендатор возмещает авансовые платежи арендодателю в соответствии с заключенными им договорами с энергоснабжающими организациями.

В п. 5.4. договора аренды определено, что оплата стоимости коммунальных услуг производится арендатором в течении 5 рабочих дней с момента получения выставленного арендодателем счета.

При этом согласно п.п. 3.3.5 арендатор обязался в сроки, согласованные сторонами договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением; своевременно возмещать арендодателю расходы за коммунальные услуги, за услуги по содержанию и ремонту помещения в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 3.3.6).

Из ответа ООО «СПГЭС» усматривается, что в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, установлен прибор учета с заводским номером 45970886, показания передавались ООО «Юр-Строй» через личный кабинет посредством электронной почты. 

Согласно объяснениям сторон, данным в судебном заседании, показания прибора учета предоставлялись ООО «Юр-Строй» ФИО3 либо снимались ООО «Юр-Строй» самостоятельно. 

В журнале учета показаний приборов учета, установленных по адресу: 

<

адрес>, указаны показания за январь - 13998 кВт, февраль - 14539 кВт, март - 15099 кВт, апрель - 21061 кВт.

Как видно из счета на оплату № 37 от 14.05.2024, размер расходов за электроэнергию в апреле 2024 г. составил 58032,94 руб., расходов за холодное водоснабжение составляет 247,44 руб., за водоотведение - 135,68 руб., за негативное воздействие на работу системы водоотведения - 67,84 руб.

Из материалов дела также усматривается, что 30.05.2024 в адрес ФИО3 направлена претензия с просьбой перечислить ООО «Юр-Строй» задолженность по расходам, связанным с содержанием нежилого помещения площадью 55 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Также к претензии прилагались счет на оплату № от 14.05.2024, счет-фактура № от 30.04.2024, ведомость электропотребления, счет №т от 30.04.2024, счет- фактура № от 30.0024, счет-фактура № от 29.04.2024.

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, данная претензия оставлена ФИО3 без удовлетворения. 

Материалами дела подтверждается, что 02.09.2024 мировым судьей судебного участка № 7 Ленинского района г. Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО3

В связи с поступившими возражениями относительно исполнения судебный приказ было отменен 02.09.2024. 

Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что после отмены судебного приказа ФИО3 мер, направленных на погашение суммы задолженности, не предпринял, задолженность является актуальной. 

Доводы ФИО3 о том, что решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № от 16.04.2024 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), 21.11.2024 завершена процедура реализации имущества и он освобожден от исполнения требований кредиторов, в том числе требований, не заявленных при введении реализации имущества гражданина, суд отклоняет как несостоятельные. 

Доводы ответчика о том, что показания приборов учета по состоянию на 30.04.2024 составляли 15413,59 кВт, суд также не может признать заслуживающими внимания, с учетом того, что объективно данные доводы ничем не подтверждены, о неисправности прибора учета данных не представлено, какого-либо обоснования несоответствия показаний прибора учета, переданных в ООО «СПГЭС», показаниям, на которые ссылается ФИО3, также не имеется, в ходе судебного разбирательства не установлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы от сторон не поступало, кроме того, в телефонном разговоре с директором ООО «Юр-Строй» ФИО3 подтвердил осведомленность о причинах повышенного потребления электроэнергии, аудиозапись представлена в судебном заседании, при этом ответчиком не оспорена, о назначении судебной экспертизы аудиозаписи несмотря на разъяснение такого права, положений ст. 79 ГПК РФ, ФИО3 также не ходатайствовал, в связи с чем она принимается в качестве надлежащего доказательства. 

С учетом изложенного, в том числе отсутствие доказательств возвращения ФИО3 нежилого помещения по акту приема-передачи, приведенные доводы о фактическом уклонении от его подписания, а также то, что 25.04.2024 между ООО «Юр-Строй» и ООО «МВК» заключен договор аренды спорного имущества, вступивший в силу с 01.05.2024, при этом в акте приема-передачи помещения ООО «МВК» зафиксированы показания прибора учета энергоснабжения - 21061 кВт, что соответствует показаниям, переданным в ООО «СПГЭС», кроме того, расчет задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком не оспорен, суд, также отклоняя доводы ФИО3 о невозможности подписания акта приема-передачи между ООО «Юр-Строй» и ООО «МВК» 01.05.2024, полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, с ФИО3 в пользу ООО «Юр-Строй» подлежат взысканию денежные средства в размере 58194,09 руб. 

Кроме того, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Юр-Строй» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юр-Строй» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> сумму задолженности - 58194,09 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 4000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме - 27.02.2025 через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья подпись