К делу 

<

№ обезличен>

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-5876/2019 по исковому заявлению ФИО1 к АО «ПИК-Регион» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Химкинский городской суд Московской области с иском к АО «ПИК-Регион» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. 

В обосновании заявленных требований указано, что 

<

дата> между сторонами заключен договор № 

<

№ обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, условный 

<

№ обезличен>, номер на площадке 

<

№ обезличен> расположенная на 

<

№ обезличен> этаже, секция 

<

№ обезличен>, проектная площадь 

<

№ обезличен> кв.м. многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Согласно приложению 

<

№ обезличен> к договору, застройщик взял на себя обязательство передать участнику объект долевого строительства с выполнением отделочных работ, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства. 

<

дата> между истцом и ответчиком подписан передаточный акт объекта долевого строительства. В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены существенные несоответствия проведенных ответчиком отделочных работ строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства. Истцом проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. Специалистами ООО «Центр экспертных заключений» составлено техническое заключение и зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выявленных строительно-монтажных работах, произведенных на объекте, требованиям СНиП и действующим регламентам. Согласно локальной смете стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 400 000 руб. 00 коп. 

<

дата> истец письменно обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире. Претензия ответчиком получена 

<

дата>, однако какого-либо ответа в адрес истца не поступало.

Истец просит суд уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, взыскав с АО «ПИК-Регион» сумму в размере 400 000 руб. 00 коп.; неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 91 800 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп.; штраф, за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом; стоимость проведения строительно-технической экспертизы квартиры в размере 8 650 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 204 руб. 04 коп. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на выявленные при ознакомлении недостатки судебной экспертизы.

Ответчик – представитель АО «ПИК-Регион» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда направил письменные возражения на иск, в соответствии с которыми в удовлетворении заявленных требований просил отказать в полном объеме, в случае удовлетворения требований о взыскании неустойки и штрафа применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 7 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Судом установлено, что 

<

дата> между АО «ПИК-Регион» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

№ обезличен> в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является 

<

№ обезличен>-комнатная квартира, условный номер 

<

адрес>, номер на площадке 

<

№ обезличен> проектной площадью 

<

№ обезличен>.м., расположенная на 

<

№ обезличен> этаже, в секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> В квартире производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении 

<

№ обезличен> к договору. 

На момент подписания договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 

<

данные изъяты> руб., что соответствует долевому участию в строительстве 

<

№ обезличен> кв.м., проектной площади квартиры из расчета 

<

№ обезличен> за один квадратный метр проектной площади квартиры (п. 4.1 договора).

В приложении 

<

№ обезличен> к договору участия в долевом строительстве № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> указан перечень отделочных работ, выполняемых в квартире: 1. санузлы: 1.1 сантехнические работы: монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры, установка унитаза, умывальника, ванны стальной (акриловой), полотенцесушителя, смесителей; 1.2 электромонтажные работы: установка оконечных устройств розеток и выключателей; 1.3 отдельные работы: облицовка стан ванн и туалетов керамической плиткой до потолка, укладка полов ванных комнат и туалетов керамической плиткой, устройство натяжного потолка или окраска водоэмульсионной краской для влажных помещений; 1.4 столярные работы: установка экранов под ванны, устройство сантех.шкафов из ГКЛВ или мелкоштучного материала, с установкой ревизионного металлического окрашенного люка, установка вентиляционных решеток; 2. Жилые комнаты, кухни, холлы и внутриквартирные коридоры: 2.1 отделочные работы: устройство полов из ламинированной доски с установкой плинтуса ПВХ. Во внутриквартирных коридорах, холлах и в кухне возможна укладка керамической плитки, оклейка стен комнат и коридоров обоями, с последующей окраской водоэмульсионной краской, устройство натяжного потолка или окраска водоэмульсионной краской, окраска стояков отопления; 2.2 столярные работы: установка внутреквартирных дверей в комплекте с наличниками и фурнитурой, установка ограничителей хода дверей, установка подоконников, установка металлических входных дверей; 2.3 электромонтажные работы: установка оконечных устройств розеток и выключателей. Люстры, бра, светильники не устанавливаются.

<

дата> на основании и во исполнение договора, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – жилое помещение, 

<

адрес>, этаж расположения 

<

№ обезличен>, номер подъезда (секции) 1, общая площадь 

<

№ обезличен> кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 

<

№ обезличен> кв.м., количество комнат 

<

№ обезличен>, площадь комнат 

<

№ обезличен>, площадь помещений вспомогательного назначения 

<

№ обезличен> кв.м. в количестве 

<

№ обезличен> шт., расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки строительных работ.

Как следует из представленного истцом заключения эксперта ООО «Центр экспертных заключений» 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеется ряд нарушений строительных норм и правил. Устранение выявленных недостатков, возникших по вине исполнителя, требует значительных затрат. Предварительная стоимость устранения имеющихся недостатков составляет округленно 400 000 руб. 00 коп. 

<

дата> истец направила в адрес ответчика претензию об устранении выявленных недостатков, соразмерном уменьшении цены договора. Указанная претензия получена ответчиком 

<

дата> и оставлена без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчика судом по настоящему делу была назначена оценочная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «ОК «Юрдис» 

<

№ обезличен> от 

<

дата> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует техническим характеристикам, установленных в договоре 

<

№ обезличен> № 

<

№ обезличен> и не соответствует следующим нормативно-правовым документам: ГОСТ 30674-99, 58-04 ТК, СП 71.133.30.2017, ГОСТ 30971-2012, СП 29.13330.2011, ТР 98-99, СП 73.13330.2016, ГОСТ 475-78, СТО 43.32.10. 

В процессе осмотра выявлены следующие дефекты: 

- кухня: отклонение рамы правого оконного блока от вертикал 8 мм, не соблюдена разбежка между стыками полотен ламината по всей комнате, местная неровность плавного очертания в левой части фасадной стены 6 мм, морщины на обоях слева от труб отопления, местная неровность под обоями справа от конвертора отопления, не отшлифованы откосы перед покраской, внешние отливы оконных блоков установлены внахлест рамы, отклонение правого откоса левого окна от вертикали 7 мм высота откоса 1,76, небрежная затирка швов напольной плитки, деформация натяжного потолка;

- комната 

<

№ обезличен>: перепад уровня пола 7 мм на 0,8 мм у правой части фасадной стены, отклонение рамы правого оконного блока от вертикали 5 мм, отклонение рамы правого откоса оконного блока 8 мм, внешние отливы оконных блоков установлены внахлест рамы, не отшлифованы откосы перед покраской, вздутие обоев левой части двери, складки на полотне потолка над трубами отопления, неровность стены;

- комната 

<

№ обезличен>: не закрыты замки ламината вдоль правой стены, внешний отлив оконного блока установили внахлест рамы, не удалена пленка с рамы оконного блока со стороны улицы, не отшлифованы откосы перед покраской, воздух под обоями в левом нижнем углу правой стены, воздух под обоями справа от двери по центру стены и в дальнем углу;

- С/У 

<

№ обезличен>: небрежная затирка силиконом примыканий ванной к стене;

- С/У 

<

№ обезличен>: уступы между элементами напольной плитки вдоль левой стены, трещины в затирке при примыкании всех стен, трубы к раковине не спрятаны в основание кожуха;

- коридор: местная неровность плавного очертания на коробе слаботочной системы 7 мм, местная неровность плавного очертания на стене смежной с с/у 

<

№ обезличен>,5 мм, воздух под обоями вклейки обоев над входной дверью, воздух под обоями в нижней части стены смежной с СУ 

<

№ обезличен>, многочисленные неровности по всем стенам, наличники дверных коробок небрежно замазаны герметиком, потолок имеет неровности возле входной двери.

Вышеперечисленные дефекты образовались при проведении отделочных работ в квартире, являются устранимыми, поскольку это технически возможно и экономически целесообразно. 

Поскольку Правилами бытового обслуживания населения в Российской Федерации сроки выполнения ремонтных работ не определены, то они определяются соглашением сторон в соответствии с требованиями ст. 708 ГК РФ и ст. 27 Закона РФ от 

<

дата> 

<

№ обезличен> «О защите прав потребителей». Стоимость работ по устранению дефектов составляет 162 025 руб. 00 коп. 

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, принял во внимание экспертное заключение наименование организации, поскольку данное экспертное заключение основано на объективном исследовании представленных судом письменных материалов дела, а также непосредственного предмета исследования, отвечает требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности, осуществлено с предупреждением лица, его производившего, об уголовной ответственности, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым к доказательствам, согласно ст. ст. 59 - 60, 86 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства сторонами заключение судебной экспертизы, проведенное наименование организации, не оспорено. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд берет в основу решения данное заключение, в соответствии с которым выявленные недостатки объекта недвижимости устранимы.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Законом об участии в долевом строительстве последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона Российской Федерации от 

<

дата> 

<

№ обезличен> «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями гражданского законодательства, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, установив наличие в квартире истца строительных недостатков, обнаруженных в пределах гарантийного срока, не удовлетворение застройщиком в установленный законом срок требования истца о соразмерном уменьшении цены договора и, как следствие, наличие оснований для соразмерного уменьшения цены договора, учитывая, что требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С требованием о соразмерном уменьшении цены договора истец обратился к ответчику 

<

дата> (дата получения претензии посредством почтовой связи), следовательно, последним днем исполнения требований, изложенных в претензии, являлось 

<

дата>.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и др.

Согласно положениям статьей 330, 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому ее размер должен соответствовать последствиям нарушения.

Удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> частично, в размере 20 000 руб. 00 коп., суд применяет положения статьи 333 ГК РФ, указывая на наличие оснований для снижения размера неустойки.

Поскольку действиями ответчика потребителю причинен моральный вред, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.

В соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права потребителя ФИО1 нарушены, ее требования ответчиком добровольно в полном объеме не удовлетворены, то суд полагает возможным произвести расчет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с учетом заявленных истцом требований, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, при этом, берет во внимание заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд учитывая компенсационную природу штрафа, сроки просрочки обязательств, причины, по которым наступила просрочка исполнения ответчиком перед истцом своих обязательств, равно как представленные стороной ответчика доказательства в обоснование заявления о применении ст. 333 ГК РФ, взыскивает с ответчика АО «ПИК-Регион» в пользу истца также штраф в размере 25 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов в размере 8 650 руб. 00 коп. в счет стоимости проведения строительно-технической экспертизы квартиры.

Стоимость работ по проведению предварительной строительно-технической экспертизы жилого помещения подтверждается договором 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

№ обезличен> от 

<

дата> на сумму 50 000 руб. 00 коп., актом от 

<

дата> к договору, в соответствии с п. 3 которого услуги по договору выполнены на сумму 8 650 руб. 00 коп., в связи, с чем суд удовлетворяет заявленные требования частично пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 503 руб. 79 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы в размере 50 000 руб. 00 коп., заявленные истцом, подтверждены договором № 

<

№ обезличен> на оказание юридических услуг от 

<

дата>, квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

№ обезличен> от 

<

дата> на сумму 50 000 руб. 00 коп.

Однако, суд с учетом сложности данного гражданского дела, а также количества судебных заседаний, считает указанный размер оплаты услуг представителя завышенным и, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, приходит к выводу о необходимости снижения, подлежащей взысканию суммы до 15 000 руб. 00 коп.

Почтовые расходы в размере 204 руб. 04 коп., понесенные ФИО1, подтверждаются кассовым чеком от 

<

дата>, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 82 руб. 64 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, истец в соответствии с требованиями п. 4 ч. 2, ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход государства в размере 5 140 руб. 50 коп.

Иная оценка сторонами установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает наличие основания для удовлетворения или отказа в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «ПИК-Регион» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 162 025 руб. 00 коп в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 20 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 25 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате заключения эксперта ООО «Центр экспертных заключений» 

<

№ обезличен> от 

<

дата> в размере 3 503 руб. 79 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 82 руб. 64 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковые требования ФИО1 к АО «ПИК-Регион» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – отказать. 

Взыскать с АО «ПИК-Регион» в доход государства государственную пошлину в размере 5 140 руб. 50 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 

<

дата>. 

Судья В.А. Татаров