Дело №2-1487/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тамбов 28 июня 2017 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Самарцевой Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

родионова Ю.Н. обратилась в суд с иском к администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истица ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка, расположенного: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Тамбовской области 12 февраля 2009 года на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов. На данном земельном участке расположен кирпичный жилой дом, который она построила в 1972 году и проживает в данном доме по настоящее время. Строительство дома велось согласно проекта строительства, подготовленного в 1971 году хозрасчетной группой при Тамбовском райисполкоме Тамбовского района Тамбовской области. Данный проект тогда был согласован в районной СЭС и инспекции ГПН по Тамбовскому району Тамбовской области и соответствовал действующему градостроительному законодательству того времени. После строительства дома администрация Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области произвели запись об этом в похозяйственной книге. Однако документация о разрешении строительства и акт ввода в эксплуатацию по прошествии времен не сохранились.

По этой причине постановка дома на государственный кадастровый учет и регистрация права без решения суда невозможна.

В настоящее время возникла необходимость оформления прав на данный жилой дом, однако имеющиеся вышеуказанные документы не являются правоустанавливающими, то есть зарегистрировать право собственности по ним невозможно.

В январе 2017 года была проведена первичная техническая инвентаризация и составлен технический паспорт на жилой дом. Согласно данного технического паспорта жилой дом имеет общую площадь 87,3 кв.м., материалы стен - кирпичные, этажность: 1. Также имеются холодные пристройки - веранды (I-2,5 кв.м. и II-7,7 кв.м.). 

Государственный кадастровый учет дома отсутствует. 

Согласно Приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения» для целей государственного кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом в площадь дома должны быть включены веранды. Таким образом, площадь дома составляет 97,5 кв.м.

С 1972 года по настоящее время она проживает в данном доме, пользуется жилым домом как своим собственным, открыто и непрерывно несет бремя его содержания (проводит ремонт, уплачивает коммунальные платежи, налоги).

ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 97,5 кв.м., материалы стен - кирпичные, этажность:1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области ФИО2 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, против исковых требований не возражают.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по Тамбовской области 12 февраля 2009 года. 

На указанном земельном участке располагается жилой дом, 1972 года постройки, который согласно выписке из похозяйственной книги Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области значится за ФИО1.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 26 января 2017 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты>

Из справки администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от 19 января 2017 года следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является объектом индивидуального жилищного строительства, изготовление проектной документации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и иных разрешительных документов не требовалось и данные документы не изготавливались.

Судом установлено, что строительство дома велось согласно проекту строительства, подготовленного хозрасчетной производственной группой при Тамбовском райисполкоме. Данный проект, представленный истицей, был согласован соответствующими службами.

ФИО1 с 1972 года владеет и пользуется жилым домом, зарегистрирована в нем, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Она является собственницей земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. За время пользования истицей жилым домом в ее адрес претензий со стороны третьих лиц не заявлялось. 

В ЕГРН права на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Комсомольского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., с верандой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., верандой площадью 

<

данные изъяты>.м., то есть площадью всех частей здания дома 

<

данные изъяты>., инвентарный № (согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 26 января 2017 года).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 30 июня 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова