63RS0039-01-2023-005529-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6228/23 по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к ФИО1 о возложении обязанности осуществить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что общество осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на праве собственности принадлежит 

<

адрес> указанном доме.

Протоколом собрания членов совета многоквартирного дома от 01.08.2023 года №1 утверждено проведение в 2023 году работ по замене инженерных сетей ГВС, ХВС, полотенпесушителей, в связи с жалобами собственников квартир 1, 5, 9, 13, и 17 на работу инженерных систем.

В ходе обследования 

<

адрес>, что отражено в акте от 21.08.2023 года, установлено, что в санузле выполнена перепланировка, в результате которой перенесён стояк полотенцесушителя. Стояки полотенцесушителя и отдельный стояк холодного водоснабжения для унитаза заделан коробами и отделаны плиткой. Кухонные стояки холодного и горячего водоснабжения из труб полипропилена заделаны коробами и отделаны плиткой, переходы через перекрытия стояков в верхние и нижние этажи не менялись.

Таким образом, в квартире ответчика требуется провести осмотр общедомовых инженерных сетей на предмет их состояния, провести в случае необходимости ремонтные работы по замене стояков.

ДД.ММ.ГГГГ общество направило в адрес ответчика предписание о необходимости предоставления открытого доступа к инженерным сетям, находящимся в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, для осмотра и производства ремонтных работ, однако оно до настоящего времени не исполнено.

В силу положений ст.161 Жилищного кодекса РФ, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 истец должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.11 Правил №491 содержание общего имущества включает в себя его осмотр, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

В соответствии с Правилами №491 механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. «д» п.2 Правил).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения (п.5 Правил №491), внутридомовая система отопления (п.6 Правил №491).

В силу п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 управляющая компания имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. «е» п.34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Ответчик не обеспечил открытый доступ представителям управляющей организации для осмотра и производства необходимых работ по замене общедомового стояка полотенцесушителя, находящегося в эксплуатационной ответственности ООО «Образцовое содержание жилья».

Таким образом, ответчик не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в результате чего создаются предпосылки возникновения аварийных ситуаций.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил обязать ФИО1 разобрать облицовочную плитку и демонтировать короб, закрывающий стояки холодного водоснабжения, полотенцесушителя, демонтировать подвесной потолок в санузле; предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения, полотенцесушителя в санузле для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ по замене стояков ХВС и полотенцесушителя с прохождением через перекрытия ниже- и вышерасположенного этажа; разобрать облицовочную плитку и демонтировать короб, закрывающий стояки холодного и горячего водоснабжения в кухне; предоставить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в кухне для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ по замене стояков ХВС и полотенцесушителя с прохождением через перекрытия ниже- и вышерасположенного этажа и взыскать расходы по уплате госпошлины в размере № руб. и расходы по уплате услуг представителя в размере № руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, поскольку присутствовал в предыдущем судебном заседании, в котором определена дата и время последующего судебного заседания. Позицию по делу поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном ломе и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно п.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п.10-11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. При этом, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.

Согласно п.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Из материалов дела следует, что ООО «Образцовое содержание жилья» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ответчику на праве собственности принадлежит 

<

адрес> указанном многоквартирном доме.

Согласно протоколу собрания членов совета многоквартирного дома от 01.08.2023 года №1 утверждено проведение в 2023 году работ по замене инженерных сетей ГВС, ХВС, полотенпесушителей, в связи с жалобами собственников квартир 1, 5, 9, 13, и 17 на работу инженерных систем.

Установлено, что в ходе обследования 

<

адрес>, что отражено в акте от 21.08.2023 года, в санузле квартиры отвечтика выполнена перепланировка, в результате которой перенесён стояк полотенцесушителя. Стояки полотенцесушителя и отдельный стояк холодного водоснабжения для унитаза заделан коробами и отделаны плиткой. Кухонные стояки холодного и горячего водоснабжения из труб полипропилена заделаны коробами и отделаны плиткой, переходы через перекрытия стояков в верхние и нижние этажи не менялись.

Таким образом, в квартире ответчика требуется провести осмотр общедомовых инженерных сетей на предмет их состояния, провести в случае необходимости ремонтные работы по замене стояков.

Материалам дела подтверждается, что 31.08.2023 года общество направило в адрес ответчика предписание о необходимости предоставления открытого доступа к инженерным сетям, находящимся в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, для осмотра и производства ремонтных работ, однако оно до настоящего времени не исполнено.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Также в силу положений ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере № руб. и расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Образцовое содержание жилья» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - удовлетворить.

Обязать ФИО1 разобрать облицовочную плитку и демонтировать короб, закрывающий стояки холодного водоснабжения, полотенцесушителя, демонтировать подвесной потолок в санузле 

<

адрес> по Волжскому проспекту в городе Самаре;

- предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения, полотенцесушителя в санузле для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ по замене стояков ХВС и полотенцесушителя с прохождением через перекрытия ниже- и вышерасположенного этажа;

- разобрать облицовочную плитку и демонтировать короб, закрывающий стояки холодного и горячего водоснабжения в кухне;

- предоставить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в кухне для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ по замене стояков ХВС и полотенцесушителя с прохождением через перекрытия ниже- и вышерасположенного этажа.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» расходы по уплате госпошлины в размере № руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья