Дело № 2-1529/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 27 июля 2021 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре Симковой Ю.С.,

с участием прокурора Горбачева Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 23.11.2020. На момент заключения указанного договора в спорной квартире был зарегистрирован ФИО2. Вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанным помещением стороны не имеют. ФИО2 не является членом семьи ФИО1 Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, участвовавший в судебном заседании посредством ВКС, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что с 2018 г. он находился под стражей, о расторжении кредитного договора и о продаже квартиры он не знал, при этом, с момента получения искового заявления 07.04.2021 не обращался куда-либо, в том числе в банк, к приставам, за получением сведений о кредите и продаже квартиры. В дальнейшем намерен отменить решение суда на основании которого была продана спорная квартира. В собственности ФИО2 имеется 12 квартир. За спорную квартиру платежи за жилищно-коммунальные услуги не производил. Каких-либо вещей ФИО2 в квартире нет, а если что-то есть, они ему не нужны.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора Горбачева Р.А. полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в случае обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 18.12.2017.

Заочным решением Советского районного суда г.Красноярска от 05.08.2019 постановлено взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по договору займа в размере 1 969 688,62 руб., расходы по уплате госпошлины 30 048,44 рублей, а всего 1 999 737,06 руб., обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, путем продажи квартиры с публичных торгов. 

29.07.2020 право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Банком ВТБ (ПАО).

На основании договора купли-продажи от 30.10.2020 собственником указанного жилого помещения стал ФИО3

На основании договора купли-продажи квартиры от 23.11.2020 собственником спорной квартиры стал ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 31.03.2021, договором купли-продажи квартиры от 23.11.2020.

Согласно справки о составе семьи, составленной МУП «РКЦ» по состоянию на 17.03.2021, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 с 25.01.2018 по настоящее время.

Договор найма данного жилого помещения в соответствии с требованиями ст. ст. 671, 674 и 678 ГК РФ между сторонами не заключался, какое-либо соглашение по пользованию ФИО2 данным жилым помещением отсутствует.

ФИО2 не являлся и в настоящее время не является членом семьи собственника указанного жилого помещения.

В настоящее время ответчик ФИО2 отбывает наказание в ФКУ ИК-31 ГУФСИН России по Красноярскому краю. 

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что в будущем он планирует оспорить принятое 05.08.2019 заочное решение Советского районного суда г.Красноярска, следовательно настоящее дело на может быть рассмотрено. 

07.04.2021 ответчику был вручен иск по настоящему делу, из которого он узнал, что собственником спорного жилого помещения является истец, при этом каких-либо мер к установлению оснований прекращения своего права собственности на указанную квартиру не предпринял. При этом, возможная отмена решения Советского районного суда г.Красноярска от 05.08.2019 не является безусловным основанием для отказа в заявленных требованиях истцу. С какими-либо встречными требованиями ФИО2 к истцу не обращался.

Как установлено судом, ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, не использует жилое помещение по назначению для проживания в нем, не является членом семьи собственника указанного жилого помещения, в оплате жилищных и коммунальных услуг не участвует, его личных вещей в спорной квартире нет, что свидетельствует о фактическом прекращении ответчиком права пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года №5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право на проживание в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, а исковые требования ФИО1 находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда о признании ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Санькова 

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2021