Дело №2- 269/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

19 марта 2021 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

и встречному иску ФИО2 к ФИО1, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. ФИО1 совместно с ответчиком ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных помещений. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится квартира №. ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится квартира №. Каждая из квартир указанного жилого дома имеет отдельные инженерные сети, квартиры не имеют совместных входов и комнат. В настоящее время истец намерена выделить принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой дом в натуре. ФИО1 просила: 1) выделить в собственность ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартиру, общей площадью 80,3 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 17,3 кв.м., комната № – коридор, площадью 6,1 кв.м., комната № – кухня, площадью 8,5 кв.м.; комната №-столовая, площадью 13,0 кв.м.; комната№-жилая, площадью 17,6 кв.м., комната №- жилая, площадью 11,9 кв.м.; комната № – санузел, площадью 5,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; 2) прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 25.02.2021 принят встречный иск ФИО2 к ФИО1, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. 

В окончательной редакции встречного иска от 09.03.2021 ФИО2 просила:

1) выделить в собственность ФИО2 в натуре в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом (Лит. А, А', А", а’, а"), кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующие комнаты: - № коридор площадью 7,2 кв.м.; - № туалет, 0,9 кв.м.,; -№ ванная, 4,0 кв.м.,; - № жилая, 11,9 кв.м.; - № жилая, 18,1 кв.м.; - № жилая, 8,5 кв.м.; -№ коридор площадью 11,1 кв.м.; -№ коридор, площадью 6,5 кв.м.; - № жилая, площадью 12,4 кв.м.; общая площадь указанных помещений 92,6 кв.м.; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом жилой дом (Лит. А, А', А", а’, а"), кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 3) признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 92,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальный и встречные иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено следующее. 

ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения, выпиской из ЕГРН (л.д. 7,52,53-55). Доли в жилом доме распределены следующим образом: ФИО1 принадлежит – 1/2 доля в праве; ФИО2 принадлежит – 1/2 доля в праве. Согласно выписке из технической документации, данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, в которых отдельно проживают семья Яник и семья Ш-вых (л.д.48-51). Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1 состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО2, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой. 

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в исках вариантам; представлены письменные заявления сторон о признании первоначального и встречного иска.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре долей истцов и ответчиков.

Из выписки из технической документации на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества сторон по предложенному ими варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

В связи с выделом долей из жилого дома, за сторонами должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истца и признанием за ним права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность в натуре в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартиру, общей площадью 80,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 17,3 кв.м., комната № – коридор, площадью 6,1 кв.м., комната № – кухня, площадью 8,5 кв.м.; комната №-столовая, площадью 13,0 кв.м.; комната№-жилая, площадью 17,6 кв.м., комната №- жилая, площадью 11,9 кв.м.; комната № – санузел, площадью 5,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Выделить ФИО2 в собственность в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (Лит. А, А', А", а’, а"), кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующие комнаты: - № коридор площадью 7,2 кв.м.; - № туалет, 0,9 кв.м.,; -№ ванная, 4,0 кв.м.,; - № жилая, 11,9 кв.м.; - № жилая, 18,1 кв.м.; - № жилая, 8,5 кв.м.; -№ коридор площадью 11,1 кв.м.; -№ коридор, площадью 6,5 кв.м.; - № жилая, площадью 12,4 кв.м.; общая площадь указанных помещений 92,6 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом жилой дом (Лит. А, А', А", а’, а"), кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 92,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 26 марта 2021 года.

Судья Н.В.Поляков